路線価 (2023) 山口県岩国市昭和町2-15-12 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山口県 岩国市山口県岩国市昭和町２丁目１５番１２
価格時点	2023 年
駅名	岩国駅 から 650m
路線価
1坪当たり	1坪 14万8,770 円
1平米当たり	1平米 4万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月14日
調査実施日	2022年12月14日
鑑定評価額 総額	959万 円 (165 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 19万2,079 円 1平米 5万8,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	957万 円 (165 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 19万1,748 円／坪 1平米 5万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は市街地中心部の主にＪＲ岩国駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は岩国市や周辺市町を勤務先とするサラリーマン層や在住者家族による世帯分離者等が中心だが、周辺市町域からの転入も見込まれる。当地にはスプロール的な小規模開発が見られるほかは大量の宅地供給はなく、コロナ禍にあるも需給関係は利便性が選好されてやや強含みを窺わせる。土地は１，０００万円前後、新築戸建物件は３，５００万円程度までを中心に取引が行われている。 (2) 同一需給圏は、岩国市内の住宅地域一円。需要の中心は、自己所有目的で、岩国市及び周辺市町に通勤可能なサラリーマン層を中心とする一次取得者である。岩国駅から徒歩圏内に位置し、生活利便性も比較的良好であることから、住宅地需要は活性化している。中心となる価格帯は、土地では１７０㎡程度で１０００万円前後である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は小中規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域である。当該地域での土地取引は自用目的が主である。収益価格は、標準地の地積規模では当該地域で入居者募集に必須な駐車場を備えた賃貸事業計画の想定は難しく、採算面で無理が有り収益価格は試算しなかった。当地での土地取引は取引価格を指標とすることが一般的なので複数事例で比準試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 (2) 自己使用を目的とした戸建住宅を主とする住宅地域であり、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難で、最有効使用及び市場参加者の観点から規範性が乏しいので収益価格は試算しなかった。本件では、自用目的での取引が中心であるので、市場の実態をより反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討をふまえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	岩国駅北東方
距離	650 m
土地の状態
土地面積	49.9 坪 (165 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小中規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	岩国市山口県岩国市昭和町２丁目１５番１２
標準地の範囲
東	30 m
西	30 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	17 m
面積	170 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は、岩国駅北東側に位置する熟成した住宅地域であり、今後も現状の居住環境を維持するものと予測する。地価水準は、コロナ禍が未終息の経済環境ではあるが、微上昇傾向で推移するものと予測する。 (2)一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域で、今後とも当該住宅環境を維持すると予測する。需要は活性化しており、地価水準はやや上昇で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 19万2,079 円 1平米 5万8,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 19万1,748 円 1平米 5万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 19万2,079円 1平米 5万8,100円
前年から次年への変動率 2.3 ％
2022年	1坪 18万7,781円 1平米 5万6,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 19万1,748円 1平米 5万8,000円
前年から次年への変動率 2.1 ％
2019年	1坪 18万7,781円 1平米 5万6,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)当市は人口漸減、高齢化率は漸増し、経済は景気回復途上で、立地する大手・地場企業の景況感も業種で斑模様で、土地需要に力強さは認められない。 (2)県内景気は持ち直している。地価は中心市街地の住宅地に係る需要は底堅いが、郊外部の需要は弱い。
地域要因
(1)岩国駅東口周辺の再開発整備事業の完了や東小・中学校の統合と校舎改築等に伴う住環境改善で選好性が向上し、住宅地需要は堅調である。 (2)一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因の変動は特にない。地価はやや上昇傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	岩国市０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	岩国市
地域	山口県岩国市昭和町２丁目１５番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万269 円／平米 19万9,249 円／坪
推定価格 平米 坪	6万508 円／平米 20万39 円／坪
標準価格 平米 坪	5万7,245 円／平米 18万9,252 円／坪
査定価格 平米 坪	5万7,800 円／平米 19万1,087 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	景観計画区域
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	岩国市０５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	岩国市
地域	山口県岩国市昭和町２丁目１５番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万8,381 円／平米 19万3,008 円／坪
推定価格 平米 坪	6万7,722 円／平米 22万3,889 円／坪
標準価格 平米 坪	5万8,735 円／平米 19万4,178 円／坪
査定価格 平米 坪	5万9,300 円／平米 19万6,046 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	岩国市０４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	岩国市
地域	山口県岩国市昭和町２丁目１５番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万9,067 円／平米 19万5,276 円／坪
推定価格 平米 坪	6万6,659 円／平米 22万375 円／坪
標準価格 平米 坪	5万5,503 円／平米 18万3,493 円／坪
査定価格 平米 坪	5万6,100 円／平米 18万5,467 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	2.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	大規模集客施設制
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	岩国市０５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	岩国市
地域	山口県岩国市昭和町２丁目１５番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万3,409 円／平米 20万9,630 円／坪
推定価格 平米 坪	6万2,116 円／平米 20万5,355 円／坪
標準価格 平米 坪	5万8,600 円／平米 19万3,732 円／坪
査定価格 平米 坪	5万9,200 円／平米 19万5,715 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	景観計画区域
特別な事情