路線価 (2023) 山口県岩国市尾津町2-490-9 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山口県 岩国市山口県岩国市尾津町２丁目４９０番９
価格時点	2023 年
駅名	南岩国駅 から 500m
路線価
1坪当たり	1坪 17万8,524 円
1平米当たり	1平米 5万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	1,030万 円 (147 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 23万1,420 円 1平米 7万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月14日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	1,030万 円 (147 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 23万1,751 円／坪 1平米 7万100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は概ね旧岩国市内の住宅地域一円。需要者は同範囲の居住者及び市内の企業等に勤務する一次取得者等が主として見込まれる。当該地域は南岩国駅から徒歩圏内の既成住宅地域で、生活利便性に優れること等を反映し、需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。土地取引の中心となる価格帯については、標準的画地規模で１０００万円前後と思料される。 (2) 同一需給圏は岩国市街地の中でも交通利便性に優れた住宅地域の圏域と捉えた。近隣地域は国道１８８号沿道の路線商業地域の背後に位置し、住宅を中心に医院、寺院も見られる地域である。国道や商業施設への接近性に加え、周辺での道路整備等も相まって、利便性等に裏打ちされた根強い需要が存する。市場での取引規模は大小の差があるが、需要の中心となる価格帯は、土地で１，０００万円前後である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 周辺にはアパートも見られるが、居住環境が重視される戸建住宅を中心とする住宅地域で、自用目的の取引が支配的であり、画地規模等を考慮しても経済合理性を有する賃貸住宅の想定は困難であることから収益価格は試算しなかった。比準価格は規範性が認められる事例より試算され、市場の実態を反映し、実証性等に優れる。以上より、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 標準地は画地規模が小さく、駐車場も考慮すると貸室数が限られ、採算性に適う賃貸経営は困難であり、収益還元法の適用は断念した。市場参加者である自己の居住用の住宅を探す個人は、周辺の地価水準を取引の指標とするため、精度の高い比準価格による評価額の有力な指標と成り得る。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	南岩国駅北東方
距離	500 m
土地の状態
土地面積	44.5 坪 (147 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	岩国市山口県岩国市尾津町２丁目４９０番９
標準地の範囲
東	70 m
西	0 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	15 m
面積	150 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　　５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)幹線道路背後の熟成した住宅地域で、特段の変動要因は認められず、当面は現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測される。 (2)国道沿道の路線商業地域の背後に所在する住宅地域である。改装工事が実施される建物もあり、街並みは若干明るくなったように感じられる。当分の間は現状維持的に推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 23万1,420 円 1平米 7万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 23万1,751 円 1平米 7万100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 23万1,420円 1平米 7万円
前年から次年への変動率 2.3 ％
2022年	1坪 22万6,130円 1平米 6万8,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 23万1,751円 1平米 7万100円
前年から次年への変動率 2.5 ％
2019年	1坪 22万6,130円 1平米 6万8,400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)岩国市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向で推移。需要の強弱による地価の二極化は継続。コロナ禍による地価への影響は特に顕在化していない。 (2)世界的な供給面での不足等に伴う物価上昇や為替変動に十分注意すべきであるが、現状での不動産市場は底堅い動きとなっている。
地域要因
(1)幹線道路背後の住宅地域で地域要因に特に変動はない。生活利便性に優れること等を反映し、需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 (2)国道沿いの路線商業地の背後という立地条件に加え、付近には県道１１８号南岩国尾津線もあり、交通利便性に優れる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)岩国市街地内に所在しており、交通利便性に基づく競争力が認められる。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	岩国市０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	岩国市
地域	山口県岩国市尾津町２丁目４９０番９
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万7,571 円／平米 19万330 円／坪
推定価格 平米 坪	5万7,859 円／平米 19万1,282 円／坪
標準価格 平米 坪	7万1,785 円／平米 23万7,321 円／坪
査定価格 平米 坪	7万2,500 円／平米 23万9,685 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	岩国市０５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	岩国市
地域	山口県岩国市尾津町２丁目４９０番９
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万2,230 円／平米 13万9,612 円／坪
推定価格 平米 坪	4万5,692 円／平米 15万1,058 円／坪
標準価格 平米 坪	6万9,335 円／平米 22万9,222 円／坪
査定価格 平米 坪	7万 円／平米 23万1,420 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	3.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	景観計画区域
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	岩国市０３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	岩国市
地域	山口県岩国市尾津町２丁目４９０番９
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万2,164 円／平米 17万2,454 円／坪
推定価格 平米 坪	5万2,465 円／平米 17万3,449 円／坪
標準価格 平米 坪	6万9,306 円／平米 22万9,126 円／坪
査定価格 平米 坪	7万 円／平米 23万1,420 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	岩国市０５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	岩国市
地域	山口県岩国市尾津町２丁目４９０番９
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万9,840 円／平米 16万4,771 円／坪
推定価格 平米 坪	5万235 円／平米 16万6,077 円／坪
標準価格 平米 坪	6万6,891 円／平米 22万1,142 円／坪
査定価格 平米 坪	6万7,600 円／平米 22万3,486 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	景観計画区域
特別な事情