路線価 (2023) 山口県岩国市麻里布町1-4-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山口県 岩国市山口県岩国市麻里布町１丁目４番２
価格時点	2023 年
駅名	岩国駅 から 130m
路線価
1坪当たり	1坪 29万928 円
1平米当たり	1平米 8万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	4,440万 円 (404 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 36万3,660 円 1平米 11万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	4,400万 円 (404 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 36万354 円／坪 1平米 10万9,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏の範囲は旧岩国市内の中心部及びその周辺の商業地域一円。需要者は地元の個人事業者及び県内で事業を展開する法人事業者等が見込まれる。周辺大型商業施設への顧客流出の影響等により、地域内の商業集積は停滞しており、需要は弱含みで推移している。商業地取引件数の減少並びに市場で取引される価格及び画地規模等は様々であること等から需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は岩国市及び隣接市町の商業地域。需要者は地縁を有する地元企業等。以前から郊外の大型商業施設へ顧客が流出していたことに加え、コロナ禍で空室が増加・長期化するビルが増えている。対象地周辺で大規模な再開発事業が都市計画決定され活性化が期待される要因はあるが、地価への影響は顕在化していない。需要は弱含みの状況が続いている。取引件数が少なく、利用目的や規模等も様々であるため需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自用の店舗、事務所等が多く見られる駅前の商業地域で、需要者の多くは自用目的での取引が中心であり、土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、収益価格は低位に試算され、その信頼性は相対的に劣る。比準価格は規範性が認められる事例を中心に求められ、市場の実態を反映し実証的で、その信頼性は相対的に優れる。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 対象地はＪＲ岩国駅前の商業地域に存しており、自用目的の取引が大半を占める地域である。比準価格は同一需給圏内の類似地域の多数の事例から求められており、規範性は高い。一方、賃貸市場は成熟しておらず、収益性が取引の指標となっていないため、収益価格の信頼性は相対的に劣ると判断される。以上より、比準価格を標準とし、収益価格を参考にして、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	岩国駅北西方
距離	130 m
土地の状態
土地面積	122.2 坪 (404 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	店舗、事務所兼共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中高層の雑居ビルが多い駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	岩国市山口県岩国市麻里布町１丁目４番２
標準地の範囲
東	30 m
西	50 m
南	160 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	中高層の店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	32 m
面積	410 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２５ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)駅前の商業地域で、駅前再開発事業等による地域活性化に係る期待感等を反映し、地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。 (2)岩国駅前の再開発事業により地域の活性化が期待されているが、コロナ禍で空室が増加・長期化している。当面は需要が弱含みの状況が続くと見込まれるため、地価は僅かに下落基調で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中高層の店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 37万3,578 円 1平米 11万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 36万354 円 1平米 10万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 37万3,578円 1平米 11万3,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 36万3,660円 1平米 11万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 36万354円 1平米 10万9,000円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2019年	1坪 36万3,660円 1平米 11万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)岩国市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向で推移。地域経済の回復の動きは鈍く、商業地の需要は地域的な強弱が認められる。 (2)大型商業施設周辺や幹線道路沿いで新規出店等の動きが見られるが、旧来からの商店街等では集客力低下による地域的な衰退が続いている。
地域要因
(1)駅前商業地の需要は弱含みで推移しているが、駅前再開発事業等による地域活性化に係る期待感等を反映し、地価は横ばい傾向で推移している。 (2)再開発事業により駅前商業地域の活性化が期待されているが、コロナの影響が長引き撤退する店舗が増加する等、需要は弱含んでいる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	岩国市０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	岩国市
地域	山口県岩国市麻里布町１丁目４番２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	14万1,172 円／平米 46万6,715 円／坪
推定価格 平米 坪	14万8,305 円／平米 49万296 円／坪
標準価格 平米 坪	11万2,951 円／平米 37万3,416 円／坪
査定価格 平米 坪	11万3,000 円／平米 37万3,578 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3	景観計画区域
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	岩国市０３ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	岩国市
地域	山口県岩国市麻里布町１丁目４番２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万5,264 円／平米 18万2,703 円／坪
推定価格 平米 坪	7万3,830 円／平米 24万4,082 円／坪
標準価格 平米 坪	10万7,781 円／平米 35万6,324 円／坪
査定価格 平米 坪	10万8,000 円／平米 35万7,048 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	岩国市０５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	岩国市
地域	山口県岩国市麻里布町１丁目４番２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万206 円／平米 33万1,281 円／坪
推定価格 平米 坪	10万206 円／平米 33万1,281 円／坪
標準価格 平米 坪	12万2,054 円／平米 40万3,511 円／坪
査定価格 平米 坪	12万2,000 円／平米 40万3,332 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3	景観計画区域
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	岩国市０４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	岩国市
地域	山口県岩国市麻里布町１丁目４番２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万2,647 円／平米 17万4,051 円／坪
推定価格 平米 坪	7万3,957 円／平米 24万4,502 円／坪
標準価格 平米 坪	10万8,124 円／平米 35万7,458 円／坪
査定価格 平米 坪	10万8,000 円／平米 35万7,048 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情