路線価 (2023) 山口県岩国市麻里布町4-49-24外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山口県 岩国市山口県岩国市麻里布町４丁目４９番２４外
価格時点	2023 年
駅名	岩国駅 から 350m
路線価
1坪当たり	1坪 20万8,278 円
1平米当たり	1平米 6万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	1,440万 円 (181 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 26万2,827 円 1平米 7万9,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	1,440万 円 (181 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 26万2,827 円／坪 1平米 7万9,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、ＪＲ岩国駅周辺を主として、市内の商業地域一帯の圏域である。需要者の中心は、岩国市の商業地に地縁性を持つ個人事業者と考えられるが、県内有力企業も含まれる。最近、周辺には新規店舗も進出しており、中心の商業地として活況性を見せてきており、収益性が持ち直してきた。需要の中心となる価格帯は、地域性を考慮するに、標準的画地規模で、１，５００万円前後の物件が需要の中心であるものと判断される。 (2) 同一需給圏は概ね岩国市街地の商業地域。需要者の中心は当市に地縁性のある個人事業主ないし法人に限定されるが、ある程度の規模を有する物件では県外法人も見込まれる。一円はＪＲ岩国駅に近い幹線背後の商業地域で、駅周辺整備事業の進捗など波及的効果は小さいながらも期待され、コロナ禍にあるも不動産市場への影響等は然程大きくはなく需要は総じて底堅い。取引される規模や価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 岩国駅西側の普通商業地域であり、地域内には店舗、事務所等が連坦する状況である。地域内には、自用ビル、賃貸ビルが混在しているが、需要者の多くは自己使用を目的としており、自用目的での取引が主である。従って、本件では比準価格を標準として、これに収益価格を関連づけ、更に、代表標準地との均衡に留意し、当該標準地の価格推移について検討を踏まえ、再度、地域要因動向も総合的に勘案して、鑑定評価額を決定した。 (2) ２試算価格にやや大きな開差が生じた為、調整を試みる。比準価格は、複数の取引事例地価格を駆使して導出したもので相応に市場実態を反映している。一方、適切なる賃貸事例が豊富とは言い難いなど、賃料水準として適正なものが見い出し難く、収益価格は相対的に精度は劣る。依って、比準価格に重きを置き、収益価格を比較考慮して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	岩国駅西方
距離	350 m
土地の状態
土地面積	54.7 坪 (181 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中低層の事務所、住宅等が混在する商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	岩国市山口県岩国市麻里布町４丁目４９番２４外
標準地の範囲
東	120 m
西	50 m
南	10 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	18 m
面積	180 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	７ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)ＪＲ岩国駅西側の路線商業地域であり、コロナ禍の先行き不透明感はあるが、周辺では新規店舗の進出等により、活況性が増大しており、地価動向としては、上昇傾向で推移するものと予測される。 (2)ＪＲ岩国駅周辺のやや旧態依然とした商業地域。駅周辺整備計画事業も一段落を見せる外は、特段目立った地域変動要因等は見受けられないが、需要は総じて底堅く、今暫くは現状維持的に推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	店舗併用住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 26万6,133 円 1平米 8万500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 26万7,786 円 1平米 8万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 26万6,133円 1平米 8万500円
前年から次年への変動率 0.6 ％
2022年	1坪 26万1,174円 1平米 7万9,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 26万7,786円 1平米 8万1,000円
前年から次年への変動率 0.6 ％
2019年	1坪 26万1,174円 1平米 7万9,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)中心部では都市機能整備など発展的であるが、反面、既存商店街では、物価高等の不安要素の影響により、二極化が進捗している。 (2)過疎化地域が広いため全体の人口の漸減傾向は続いているが、市街地は概ね安定的。コロナ禍による当初のような土地需要の混乱は治まりつつある。
地域要因
(1)ＪＲ岩国駅周辺地区への公共施設及び商業施設の整備計画による利便性の向上見込みから、マンション需要と相まって、地価は上昇傾向にある。 (2)駅に近い幹線背後の住宅等も混在する商業地域。駅周辺整備事業等の進捗に伴う環境変化等が時間とともに徐々に定着しつつある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)特に変動はない

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	岩国市０４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	岩国市
地域	山口県岩国市麻里布町４丁目４９番２４外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万7,914 円／平米 29万644 円／坪
推定価格 平米 坪	7万8,811 円／平米 26万549 円／坪
標準価格 平米 坪	8万419 円／平米 26万5,865 円／坪
査定価格 平米 坪	8万400 円／平米 26万5,802 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	岩国市０５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	岩国市
地域	山口県岩国市麻里布町４丁目４９番２４外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万9,832 円／平米 26万3,925 円／坪
推定価格 平米 坪	8万8,702 円／平米 29万3,249 円／坪
標準価格 平米 坪	8万565 円／平米 26万6,348 円／坪
査定価格 平米 坪	8万600 円／平米 26万6,464 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	480 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3	景観計画区域
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	岩国市０５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	岩国市
地域	山口県岩国市麻里布町４丁目４９番２４外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万206 円／平米 33万1,281 円／坪
推定価格 平米 坪	10万206 円／平米 33万1,281 円／坪
標準価格 平米 坪	8万2,678 円／平米 27万3,333 円／坪
査定価格 平米 坪	8万2,700 円／平米 27万3,406 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3	景観計画区域
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	岩国市０４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	岩国市
地域	山口県岩国市麻里布町４丁目４９番２４外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万3,099 円／平米 24万1,665 円／坪
推定価格 平米 坪	7万4,964 円／平米 24万7,831 円／坪
標準価格 平米 坪	7万8,496 円／平米 25万9,508 円／坪
査定価格 平米 坪	7万8,500 円／平米 25万9,521 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	景観計画区域
特別な事情