路線価 (2023) 山口県岩国市尾津町2-470-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山口県 岩国市山口県岩国市尾津町２丁目４７０番３
価格時点	2023 年
駅名	南岩国駅 から 250m
路線価
1坪当たり	1坪 24万1,338 円
1平米当たり	1平米 7万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	2,550万 円 (289 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 29万1,920 円 1平米 8万8,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	2,550万 円 (289 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 29万1,920 円／坪 1平米 8万8,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、『南岩国』周辺の商業地域を中心に、概ね旧岩国市内一円の商業地域が圏域と言える。主な需要者は地元中小企業等と言えるが、比較的広域エリアでの営業を行う法人（企業）等も含むと推察される。新型コロナ感染症の先行きは不透明だが、近接エリアでのＪＲ南岩国駅周辺整備事業の進捗等に今後注視する必要があると思料される。尚、不動産取引においては、取引規模や利用形態等がまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。 (2) 同一需給圏は岩国市内一円の圏域である。需要者は商業展開を行う市外法人及び地元企業等が中心になるものと思料される。近隣地域は交通量の多い国道沿線の路線商業地域であり、需給は概ね堅調な状況で推移している。土地取引の中心価格帯については、取引される画地規模が一様ではなく、標準化されていないことから、総額としての価格帯は把握しがたい状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域で、自用目的の物件が中心と言え、賃貸市場は未成熟で価格の指標となる取引利回りは見い出せず、更に、想定項目をも内包することから収益価格は相対的に信頼性が劣るものと判断した。そこで本件では、近隣地域の需給動向、代替・競争関係にある地域との地域格差、価格水準等を勘案の上、不動産市場を反映した比準価格を標準に、収益価格を参考として、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 収益価格については、建築物価の上昇基調等を反映し、元本価格に見合った賃料収益が得られておらず、その結果として比準価格よりも低位に試算された。比準価格は、同一街路沿線における規範性のある取引事例を中心に試算した価格であり、市場性を反映し、適合性及び規範性は高い。よって、本件においては、比準価格を標準に、収益価格を参酌して、市場の動向にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	南岩国駅北東方
距離	250 m
土地の状態
土地面積	87.4 坪 (289 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗兼共同住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	岩国市山口県岩国市尾津町２丁目４７０番３
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	22 m
面積	290 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	１５ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)ＪＲ南岩国駅に近接する、国道１８８号沿線の商業地域である。現在、前記南岩国駅周辺において整備事業が進んでおり、当該事業の波及効果等には今後も注視していく必要がある。 (2)南岩国駅周辺整備事業が進捗中であり、利便性向上による商業環境の発展が期待され、地価動向としては、今後も堅調に推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 29万6,548 円 1平米 8万9,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 29万6,879 円 1平米 8万9,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 29万6,548円 1平米 8万9,700円
前年から次年への変動率 0.6 ％
2022年	1坪 29万267円 1平米 8万7,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 29万6,879円 1平米 8万9,800円
前年から次年への変動率 0.6 ％
2019年	1坪 29万267円 1平米 8万7,800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)当市の人口は減少傾向。高齢化率は県平均より若干高く上昇傾向。新型コロナ感染症の先行きはなお不透明だが、不動産市場での二極化は継続。 (2)岩国市の人口は減少基調、高齢化率は概ね横ばい基調にある。市内の新設住宅着工戸数（持家）は概ね横ばいで推移している。
地域要因
(1)ＪＲ南岩国駅に近接する国道沿線地域で、現在も同駅周辺での整備事業等が進行中である。 (2)駅舎の完成及び周辺道路の整備、病院の新設開業等により、周辺地域では若干活発化が見られ、地価は上昇基調にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	岩国市０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	岩国市
地域	山口県岩国市尾津町２丁目４７０番３
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万5,495 円／平米 24万9,586 円／坪
推定価格 平米 坪	7万4,163 円／平米 24万5,183 円／坪
標準価格 平米 坪	8万1,858 円／平米 27万623 円／坪
査定価格 平米 坪	8万1,900 円／平米 27万761 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	6.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	景観計画区域
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	岩国市０５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	岩国市
地域	山口県岩国市尾津町２丁目４７０番３
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万5,700 円／平米 31万6,384 円／坪
推定価格 平米 坪	10万6,971 円／平米 35万3,646 円／坪
標準価格 平米 坪	9万43 円／平米 29万7,682 円／坪
査定価格 平米 坪	9万 円／平米 29万7,540 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	都市計画道路
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	岩国市０４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	岩国市
地域	山口県岩国市尾津町２丁目４７０番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万8,500 円／平米 25万9,521 円／坪
推定価格 平米 坪	7万8,500 円／平米 25万9,521 円／坪
標準価格 平米 坪	9万1,599 円／平米 30万2,826 円／坪
査定価格 平米 坪	9万1,600 円／平米 30万2,830 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	風致地区（風致地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	岩国重点地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	岩国市０３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	岩国市
地域	山口県岩国市尾津町２丁目４７０番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万2,200 円／平米 23万8,693 円／坪
推定価格 平米 坪	7万2,200 円／平米 23万8,693 円／坪
標準価格 平米 坪	9万6,524 円／平米 31万9,108 円／坪
査定価格 平米 坪	9万6,500 円／平米 31万9,029 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	景観計画区域
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	岩国市０３ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	岩国市
地域	山口県岩国市尾津町２丁目４７０番３
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万4,645 円／平米 27万9,836 円／坪
推定価格 平米 坪	8万5,407 円／平米 28万2,356 円／坪
標準価格 平米 坪	8万8,413 円／平米 29万2,293 円／坪
査定価格 平米 坪	8万8,400 円／平米 29万2,250 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情