路線価 (2023) 山口県岩国市元町3-117-9外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山口県 岩国市山口県岩国市元町３丁目１１７番９外
価格時点	2023 年
駅名	岩国駅 から 670m
路線価
1坪当たり	1坪 21万4,890 円
1平米当たり	1平米 6万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月14日
調査実施日	2022年12月14日
鑑定評価額 総額	1,240万 円 (151 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万1,753 円 1平米 8万2,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,240万 円 (151 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万2,414 円／坪 1平米 8万2,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は岩国市内の既存商業地域の一円。需要者としては、岩国駅東側の商業地域に地縁性を有する個人商業者等が中心である。郊外型大規模商業施設の増加・充実により、交通量の多くない当該路線商業地域では適応業種は限定的である。大型店に対抗できる物販業種は限られるため出店も停滞ぎみで商業地需要は弱含みだが、ビッグの建替え出店で核店舗が明確化した。地積規模により取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心価格帯は見出せなかった。 (2) 同一需給圏は、ＪＲ岩国駅周辺の商業地域を中心に、概ね旧岩国市の商業地域と代替競争関係が認められる。需要者は岩国市内の個人、法人事業者が中心となっている。長く続いた地価下落による値頃感や岩国駅周辺におけるインフラ整備等による繁華性の高まりもあって、需要は底堅く、地価は堅調に推移している。取引される価格は規模等によりまちまちで、総額面において需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 小売店舗や事務所等が中心の商業地域だが、転・廃業や空店舗、空室等も増え、地価に見合う賃料設定が難しく、収益価格は低位に試算された。比準価格は取引事例価格のバラツキが大きいため複数事例による比準の概ね平均値とし、特定事例の影響を回避した。当該地域では、取引価格の水準を指標に価格決定することが一般的である。よって、比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 対象不動産は、店舗や事務所併用住宅等が多く見られる商業地域に存するが、自己使用物件が多く、賃貸市場の成熟の程度は低いことから収益価格の信頼性はやや劣る。比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する複数の事例を中心に求めたもので、市場の実態を反映した実証的且つ客観的な価格でその信頼性は高い。よって比準価格を中心として、収益価格は参考に留め、代表標準地価格との均衡にも留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	岩国駅南東方
距離	670 m
土地の状態
土地面積	45.7 坪 (151 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、事務所併用住宅等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	岩国市山口県岩国市元町３丁目１１７番９外
標準地の範囲
東	160 m
西	300 m
南	70 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	7 m
奥行き	23 m
面積	150 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)ビッグ岩国店の建替え開店で核店舗として集客性を高め、一人勝ち状態で近隣中小零細物販店舗は苦戦が予測される。地価水準は値頃感が回復し、併用住宅も増え、周辺住宅地価格の上昇を反映して微上昇継続を予測する。 (2)大規模工場地帯にも近接するＪＲ岩国駅背後の商業地域で、長く続いた地価下落による値頃感から不動産需要は回復基調にあり、当面はこの傾向が続くものと期待される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 27万1,753 円 1平米 8万2,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 27万5,720 円 1平米 8万3,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 27万1,753円 1平米 8万2,200円
前年から次年への変動率 1.2 ％
2022年	1坪 26万8,447円 1平米 8万1,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 27万5,720円 1平米 8万3,400円
前年から次年への変動率 1.5 ％
2019年	1坪 26万8,447円 1平米 8万1,200円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)当市は人口漸減、高齢化率は漸増し、経済は景気回復途上で、立地する大手・地場企業の景況感も業種で斑模様で、土地需要に力強さは認められない。 (2)人口は漸減傾向で、減少率は県平均より大きい。高齢化率は県平均より大きく、上昇傾向にある。不動産取引件数は減少傾向にある。
地域要因
(1)約４年前の岩国駅改築供用開始と地域内大型店舗の建替え開店で、岩国駅東側既存商業地域の核店舗の明確化と周辺地域の再生・活性化が微漸進中。 (2)ＪＲ岩国駅への接近性、インフラ整備による繁華性の高まりを反映し、地価は安定的に推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	岩国市０４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	岩国市
地域	山口県岩国市元町３丁目１１７番９外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万6,881 円／平米 32万289 円／坪
推定価格 平米 坪	8万7,167 円／平米 28万8,174 円／坪
標準価格 平米 坪	8万7,167 円／平米 28万8,174 円／坪
査定価格 平米 坪	8万7,200 円／平米 28万8,283 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	15 m
側道方位2	西
側道幅員2	7 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	岩国市０５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	岩国市
地域	山口県岩国市元町３丁目１１７番９外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万9,832 円／平米 26万3,925 円／坪
推定価格 平米 坪	8万8,702 円／平米 29万3,249 円／坪
標準価格 平米 坪	8万2,056 円／平米 27万1,277 円／坪
査定価格 平米 坪	8万2,100 円／平米 27万1,423 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	480 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3	景観計画区域
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	岩国市０５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	岩国市
地域	山口県岩国市元町３丁目１１７番９外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万5,495 円／平米 24万9,586 円／坪
推定価格 平米 坪	7万4,163 円／平米 24万5,183 円／坪
標準価格 平米 坪	7万7,658 円／平米 25万6,737 円／坪
査定価格 平米 坪	7万7,700 円／平米 25万6,876 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	6.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	景観計画区域
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	岩国市０４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	岩国市
地域	山口県岩国市元町３丁目１１７番９外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万786 円／平米 26万7,079 円／坪
推定価格 平米 坪	7万8,067 円／平米 25万8,090 円／坪
標準価格 平米 坪	8万1,831 円／平米 27万533 円／坪
査定価格 平米 坪	8万1,800 円／平米 27万431 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情