路線価 (2023) 山口県岩国市室の木町1-503-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山口県 岩国市山口県岩国市室の木町１丁目５０３番１外
価格時点	2023 年
駅名	岩国駅 から 1400m
路線価
1坪当たり	1坪 22万4,808 円
1平米当たり	1平米 6万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	2億4,400万 円 (2830 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 28万5,308 円 1平米 8万6,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	2億4,400万 円 (2830 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 28万5,308 円／坪 1平米 8万6,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、ＪＲ岩国駅周辺を主として、市内の商業地域一帯の圏域である。需要者の中心は、岩国市の商業地に地縁性を持つ個人事業者と考えられるが、県内有力企業も含まれる。最近、周辺には新規店舗も進出しており、中心の商業地として活況性を見せてきており、収益性が持ち直してきた。需要の中心となる価格帯は、商業地事例が僅かで、加えて、規模により、価格がまちまちであることより、見出すことは困難である。 (2) 同一需給圏は、近隣地域を中心に山口市内を包含する圏域である。需要者は地元企業や資本力を有する法人等が中心と思料される。近隣地域は交通量が多い国道沿線の路線商業地域であり、事業用借地権の設定も想定され、需給は堅調な状況で推移している。土地取引の中心価格帯については、取引される画地規模が一様ではなく、標準化されていないことから、総額としての価格帯は把握しがたい状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 岩国駅西側の幹線沿いの商業地域であり、地域内には店舗、事務所等が混在する状況である。地域内には、自用ビル、賃貸ビルが混在しているが、需要者の多くは自己使用を目的としており、自用目的での取引が主である。従って、本件では比準価格を標準として、これに収益価格を関連づけ、更に、代表標準地との均衡に留意し、当該標準地の価格推移について検討を踏まえ、再度、地域要因動向も総合的に勘案して、鑑定評価額を決定した。 (2) 収益価格については、建築物価の上昇基調等を反映し、元本価格に見合った賃料収益が得られておらず、その結果として比準価格よりも低位に試算された。比準価格は、幹線街路沿線における規範性のある取引事例を中心に試算した価格であり、市場性を反映し、適合性及び規範性は高い。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を参酌のうえ、代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	岩国駅西方
距離	1400 m
土地の状態
土地面積	856 坪 (2830 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、事務所等が混在する国道沿い路線商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	岩国市山口県岩国市室の木町１丁目５０３番１外
標準地の範囲
東	200 m
西	200 m
南	100 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	店舗事務所地
画地の形状等
間口	30 m
奥行き	90 m
面積	2700 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	１２ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等２	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)ＪＲ岩国駅西側の路線商業地域であり、コロナ禍の先行き不透明感はあるが、周辺では新規店舗の進出等により、活況性が増大しており、地価動向としては、上昇傾向で推移するものと予測される。 (2)特に目立った地域変動要因等は認め得ず、当面は現状維持的に推移するものと予測される。地価については、今後も堅調に推移するものと思料される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 29万928 円 1平米 8万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 29万597 円 1平米 8万7,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 29万928円 1平米 8万8,000円
前年から次年への変動率 1.1 ％
2022年	1坪 28万2,332円 1平米 8万5,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 29万597円 1平米 8万7,900円
前年から次年への変動率 1.1 ％
2019年	1坪 28万2,332円 1平米 8万5,400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)中心部では都市機能整備など発展的であるが、反面、既存商店街では、物価高等の不安要素の影響により、二極化が進捗している。 (2)岩国市の人口は減少基調、高齢化率は概ね横ばい基調にある。市内の新設住宅着工戸数（持家）は概ね横ばいで推移している。
地域要因
(1)国道沿線への新規店店舗の進出による商業集積度が高まり、地価は上昇傾向にある。 (2)交通量が多い国道沿線の路線商業地域であり、需要は高く、事業用借地権の設定も見受けられ、地価は上昇基調で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	岩国市０４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	岩国市
地域	山口県岩国市室の木町１丁目５０３番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万2,247 円／平米 30万4,969 円／坪
推定価格 平米 坪	8万5,414 円／平米 28万2,379 円／坪
標準価格 平米 坪	8万7,694 円／平米 28万9,916 円／坪
査定価格 平米 坪	8万7,700 円／平米 28万9,936 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	7.8 m
側道方位2	南
側道幅員2	12.5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3	景観計画区域
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	岩国市０４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	岩国市
地域	山口県岩国市室の木町１丁目５０３番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万6,667 円／平米 22万401 円／坪
推定価格 平米 坪	7万8,739 円／平米 26万311 円／坪
標準価格 平米 坪	8万6,717 円／平米 28万6,686 円／坪
査定価格 平米 坪	8万6,700 円／平米 28万6,630 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	岩国市０３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	岩国市
地域	山口県岩国市室の木町１丁目５０３番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万3,142 円／平米 27万4,867 円／坪
推定価格 平米 坪	7万5,146 円／平米 24万8,433 円／坪
標準価格 平米 坪	8万8,930 円／平米 29万4,003 円／坪
査定価格 平米 坪	8万8,900 円／平米 29万3,903 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	岩国市０５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	岩国市
地域	山口県岩国市室の木町１丁目５０３番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万5,700 円／平米 31万6,384 円／坪
推定価格 平米 坪	10万6,971 円／平米 35万3,646 円／坪
標準価格 平米 坪	8万8,994 円／平米 29万4,214 円／坪
査定価格 平米 坪	8万9,000 円／平米 29万4,234 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	都市計画道路
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	岩国市０４ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	岩国市
地域	山口県岩国市室の木町１丁目５０３番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万6,881 円／平米 32万289 円／坪
推定価格 平米 坪	8万7,167 円／平米 28万8,174 円／坪
標準価格 平米 坪	8万8,226 円／平米 29万1,675 円／坪
査定価格 平米 坪	8万8,200 円／平米 29万1,589 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	15 m
側道方位2	西
側道幅員2	7 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情