路線価 (2023) 山口県光市島田3-87 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山口県 光市山口県光市島田３丁目８７番
価格時点	2023 年
駅名	光駅 から 2700m
路線価
1坪当たり	1坪 9万2,568 円
1平米当たり	1平米 2万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	776万 円 (221 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万6,041 円 1平米 3万5,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	776万 円 (221 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万6,041 円／坪 1平米 3万5,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、ＪＲ光駅及び島田駅を最寄駅として、光市全域の住宅地域を中心とした一帯の圏域である。需要者の中心は、市内の在住者であるが、隣接する下松市からの流入もある。景気の不透明感はあるが、周辺の土地需要は持ち直しており、値頃感も生起している。需要の中心となる価格帯は、土地は８００万円前後、新築の戸建物件は３，０００万円程度の物件が中心となっている。 (2) 同一需給圏は市内中心部を主とする住宅地域一円で、主たる需要者は市内及び周辺に勤務する一般所得者層である。近隣地域は各種の生活利便性が概ね良好な市街地付近に位置する成熟した住宅地域でり、特別大きな地域要因の変動はなく、需給は概ね均衡していると思料される。市場で取引される中心価格帯は、土地は８００万円程度が一つの目安と推定される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 戸建住宅を主とする住宅地域で、アパートは僅かであり、自用目的での取引が大半を占める。比準価格は、市場性を反映した実証的な数値であり、規範性が高く、説得性に冨むものである。収益価格は、地積過少という制約より、投資採算上に困難性があり、やむを得ずに省略した。従って、本件では比準価格を標準とし、周辺の標準地及び県基準地との均衡にも留意し、更に、対象標準地の価格推移の検討を踏まえ、鑑定評価額を、上記の通りと決定した。 (2) 同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、近隣地域は中規模の戸建住宅により構成される住宅団地で、経済合理的な共同住宅の想定は困難であった。したがって、収益還元法は適用し得ず、市場性を反映した比準価格を標準とし、近隣地域の需給動向を勘案の上、社会的、経済的要因等にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	光駅南東方
距離	2700 m
土地の状態
土地面積	66.8 坪 (221 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	光市山口県光市島田３丁目８７番
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	150 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	15 m
面積	220 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	基準方位　北６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は、郊外住宅地として成熟しており、今後とも良好なる居住環境を保持するものと思料される。地価動向は、コロナ禍による先行き不透明感はあるも、安定的に推移するものと予測される。 (2)中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、市街地付近に位置し区画整然としている。特別大きな地域要因の変動はなく、しばらくは現状維持的に推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 11万6,041 円 1平米 3万5,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 11万6,041 円 1平米 3万5,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 11万6,041円 1平米 3万5,100円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 11万6,041円 1平米 3万5,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 11万6,041円 1平米 3万5,100円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 11万6,041円 1平米 3万5,100円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口減少等を背景に宅地需要は弱含みの状況下で、利便性の良い住宅地に比し、老齢化が進む農村部の下落が大きく、二極化が進捗。 (2)当市の人口は減少しているが、県平均より若干緩やかである。県内における個人消費、雇用情勢等は持ち直し傾向とみられる。
地域要因
(1)高台に位置するが、中心部に近接することより、利便性の良いとしての需要は根強く、地価は横這い傾向にある。 (2)中規模一般住宅が建ち並ぶ既存住宅地域として成熟が認められる。特別大きな変動はなく、現状維持的に推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	光市０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	光市
地域	山口県光市島田３丁目８７番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万6,727 円／平米 15万4,479 円／坪
推定価格 平米 坪	4万5,811 円／平米 15万1,451 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,651 円／平米 11万7,862 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,400 円／平米 12万338 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	光市０４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	光市
地域	山口県光市島田３丁目８７番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万4,089 円／平米 14万5,758 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,712 円／平米 14万7,818 円／坪
標準価格 平米 坪	3万4,850 円／平米 11万5,214 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,500 円／平米 11万7,363 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	光市０５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	光市
地域	山口県光市島田３丁目８７番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万8,946 円／平米 9万5,695 円／坪
推定価格 平米 坪	2万8,801 円／平米 9万5,216 円／坪
標準価格 平米 坪	3万4,451 円／平米 11万3,895 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,100 円／平米 11万6,041 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	光市０５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	光市
地域	山口県光市島田３丁目８７番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万3,892 円／平米 7万8,987 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,655 円／平米 7万8,203 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,854 円／平米 10万8,615 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,500 円／平米 11万751 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情