路線価 (2023) 山口県光市光井1-26-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山口県 光市山口県光市光井１丁目２６番２
価格時点	2023 年
駅名	光駅 から 5000m
路線価
1坪当たり	1坪 7万6,038 円
1平米当たり	1平米 2万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	438万 円 (149 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万7,196 円 1平米 2万9,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	438万 円 (149 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万7,196 円／坪 1平米 2万9,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、旧光市中心市街地周辺部及びその外延部に形成される住宅地域が圏域と言え、主たる需要者は光市在住者と推察される。新型コロナ感染症の先行きは依然不透明だが、街路条件等に難がなく一定の利便性が確保された住宅地域における地価は、従来の地価下落に伴う値頃感から、需要は比較的底堅く推移している。尚、土地については標準的規模で、概ね４５０万円程度が需要の中心価格帯と推定される。 (2) 同一需給圏は光市内に存し近隣地域と住環境が類似する住宅地域を包摂する圏域。主たる需要者は圏域内に存する事業所の勤務者等。コロナ禍が長期化し感染者数の増大も依然続くが住宅地市場への顕著な影響は認められず、住宅地需要は概ね堅調な状態が維持されている。確認された取引事例や売り希望価格等から判断する限り、取引の中心となっている規模は１５０～２００㎡程度、価格は４００万円～７００万円程度と考えられる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 本件近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、戸建住宅が中心の地域的特性を有しており、且つ、対象標準地の画地規模の観点から経済合理性に適う賃貸住宅の想定は困難と判断した。従って本件では、収益還元法の適用を断念し、近隣地域の需給動向並びに実情等を勘案しつつ、代表標準地を規準とした価格及び周辺地域に存する他の標準地・山口県基準地等との均衡にも留意の上、市場性に着目した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 取引当事者は取引の可否等の判断に際し実際の取引価格の水準を重視すると想定される。比準価格は相応の規範性を有する現実かつ複数の取引事例を用いて算出されており説得力は高い。従って、当該比準価格を重視し代表標準地価格からの検討等にも留意をし鑑定評価額を上記のとおり決定した。尚、周辺地域には多数の賃貸共同住宅も存するが、対象地の画地の規模等に鑑みると経済合理的な賃貸事業計画は策定困難であるため収益価格は試算していない。
交通
交通施設	光駅南東方
距離	5000 m
土地の状態
土地面積	45.1 坪 (149 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	光市山口県光市光井１丁目２６番２
標準地の範囲
東	100 m
西	150 m
南	120 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	11 m
奥行き	13 m
面積	150 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	基準方位　北６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)光市中心市街地南東部郊外の住宅地域で、特段の地域要因変動は近時認められないものの、このところ地価に値頃感が認められ、地域的選好性に若干の復調が感得される。 (2)光井地区の臨海部に所在する住宅地域。土地利用状況に特段の変動はなく、中長期的に戸建住宅地を標準とした利用の継続が予測される。当面の地価は横這いから緩やかな上昇推移が予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 9万7,196 円 1平米 2万9,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 9万7,196 円 1平米 2万9,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 9万7,196円 1平米 2万9,400円
前年から次年への変動率 0.3 ％
2022年	1坪 9万6,866円 1平米 2万9,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 9万7,196円 1平米 2万9,400円
前年から次年への変動率 0.3 ％
2019年	1坪 9万6,866円 1平米 2万9,300円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)光市の人口は減少傾向。高齢化率は県平均よりやや高く上昇傾向。新型コロナ感染症はなお先行き不透明で、不動産市場における二極化は依然継続。 (2)市の人口は減少が続く。個人消費は持ち直している。雇用・所得情勢は持ち直している。住宅投資は弱含んでいる。物価は前年比３％超となっている。
地域要因
(1)『光井』地区に位置する比較的利便性の良い地域で、住宅地需要は底堅く、地価は堅調な動きを辿っている。 (2)周辺の公益的施設、商業施設の配置の状態等に変化はなく住環境につき特段の変動はないが、水準を越える価格での取引が確認されている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	光市０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	光市
地域	山口県光市光井１丁目２６番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万3,328 円／平米 7万7,122 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,715 円／平米 8万5,014 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,890 円／平米 9万2,204 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,200 円／平米 9万3,229 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	光市０５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	光市
地域	山口県光市光井１丁目２６番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万5,051 円／平米 11万5,879 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,871 円／平米 11万1,978 円／坪
標準価格 平米 坪	3万514 円／平米 10万879 円／坪
査定価格 平米 坪	3万800 円／平米 10万1,825 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南西
側道幅員1	16 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	光市０３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	光市
地域	山口県光市光井１丁目２６番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万205 円／平米 9万9,858 円／坪
推定価格 平米 坪	3万1,558 円／平米 10万4,331 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,135 円／平米 8万9,708 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,400 円／平米 9万584 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	12.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	光市０４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	光市
地域	山口県光市光井１丁目２６番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万6,083 円／平米 11万9,290 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,691 円／平米 11万1,382 円／坪
標準価格 平米 坪	3万881 円／平米 10万2,093 円／坪
査定価格 平米 坪	3万1,200 円／平米 10万3,147 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情