路線価 (2023) 山口県光市浅江2-18-8 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山口県 光市山口県光市浅江２丁目１８番８
価格時点	2023 年
駅名	光駅 から 1200m
路線価
1坪当たり	1坪 17万8,524 円
1平米当たり	1平米 5万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	2,570万 円 (382 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万2,163 円 1平米 6万7,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月14日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	2,570万 円 (382 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万2,163 円／坪 1平米 6万7,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、光市の商業地一帯の圏域である。需要者の中心は、市内の商業地に地縁性を持つ個人事業者と考えられるが、県内有力企業や大手企業の参入も考えられる。又、光市駅前の商業地に隣接する場所的位置にあり、路線沿いの地域としての用途の多様性を保持する。尚、コロナ禍による景気先行き不安感があるも、中心商業地では活況性を取り戻してきた。需要の中心となる価格帯は、標準的画地規模で、６７，０００円／㎡前後にあるものと判断される。 (2) 同一需給圏は光市及び隣接市を含む商業地域一帯の圏域と捉えた。需要者は地元企業のほか、全国展開しているチェーン店等も含まれる。ロードサイド型店舗を中心とする路線商業地域であり、事業用定期借地権による進出も多い。近年では撤退したテナントへの新たな店舗進出も目立ち、地域への根強い需要が窺える。市場の中心価格帯については、取引規模がまちまちであり、総額としての価格帯は把握しがたい状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 光駅南東側の一角を占める場所的位置にあたり、地域内には店舗、事務所等が介在する商業地域である。地域内には、自用ビル、賃貸ビルが混在しているが、需要者の多くは自己使用を目的としており、自用目的での取引が主である。従って、本件では比準価格を標準とし、これに収益価格を関連づけて、更に、市内標準地との均衡に留意し、当該標準地の価格推移について検討を踏まえ、地域要因動向も総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 (2) 低層店舗を主体とした路線商業地域であり、収益価格については、既に土地を所有していることを前提とした事業用定期借地や建物賃貸借が多く、その結果として比準価格よりも低位に試算された。比準価格は、類似地域内における規範性のある取引事例から試算した価格であり、適合性及び実証性は高い。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視に、収益価格を比較衡量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	光駅駅南東方
距離	1200 m
土地の状態
土地面積	115.5 坪 (382 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	光市山口県光市浅江２丁目１８番８
標準地の範囲
東	100 m
西	200 m
南	50 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	22 m
奥行き	23 m
面積	500 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	２２ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は、国道沿いの路線商業地域であり、背後住宅地の成熟もあり、地価は安定的に推移するものと予測される。地価動向は、新規店舗の進出等により、上昇傾向と判断される。 (2)国道沿いに多くの低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。最近は標準地を含めて小売店舗や飲食店の進出が目立ち、一定の繁華性を取り戻しつつあり、当該傾向は暫くの間は継続するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 22万4,808 円 1平米 6万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 22万4,808 円 1平米 6万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 22万4,808円 1平米 6万8,000円
前年から次年への変動率 0.3 ％
2022年	1坪 22万1,502円 1平米 6万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 22万4,808円 1平米 6万8,000円
前年から次年への変動率 0.3 ％
2019年	1坪 22万1,502円 1平米 6万7,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍による景気の不透明感はあるも、幹線街路沿いでは用途の多様性から需要は堅調。反面、既存商業地では競争激化により、需要は弱い。 (2)世界的な供給面での不足等に伴う物価上昇や為替変動に十分注意すべきであるが、現状での不動産市場は底堅い動きとなっている。
地域要因
(1)国道沿線の優位性があり、新規店舗の進出等により、活況性が高まっている。 (2)光市中心部かつ国道沿いの地域であるが、最近では標準地自体を含めて、小売店舗や飲食店の出店が目立った。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)国道沿いの地域への出店意欲は旺盛であり、競争力を確保している。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	光市０４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	光市
地域	山口県光市浅江２丁目１８番８
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万7,633 円／平米 15万7,475 円／坪
推定価格 平米 坪	6万7,707 円／平米 22万3,839 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,707 円／平米 22万3,839 円／坪
査定価格 平米 坪	6万7,700 円／平米 22万3,816 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南東
側道幅員1	8 m
側道方位2	南西
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	光市０４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	光市
地域	山口県光市浅江２丁目１８番８
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万5,526 円／平米 11万7,449 円／坪
推定価格 平米 坪	5万693 円／平米 16万7,591 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,862 円／平米 22万4,352 円／坪
査定価格 平米 坪	6万7,900 円／平米 22万4,477 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	光市０３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	光市
地域	山口県光市浅江２丁目１８番８
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万8,869 円／平米 12万8,501 円／坪
推定価格 平米 坪	6万3,511 円／平米 20万9,967 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,565 円／平米 22万3,370 円／坪
査定価格 平米 坪	6万7,600 円／平米 22万3,486 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南西
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	光市０２ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	光市
地域	山口県光市浅江２丁目１８番８
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万6,539 円／平米 21万9,978 円／坪
推定価格 平米 坪	6万2,713 円／平米 20万7,329 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,725 円／平米 22万3,899 円／坪
査定価格 平米 坪	6万7,700 円／平米 22万3,816 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	光市０４ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	光市
地域	山口県光市浅江２丁目１８番８
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万4,887 円／平米 14万8,396 円／坪
推定価格 平米 坪	6万9,057 円／平米 22万8,302 円／坪
標準価格 平米 坪	6万9,057 円／平米 22万8,302 円／坪
査定価格 平米 坪	6万9,100 円／平米 22万8,445 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情