路線価 (2023) 山口県光市光井3-2228-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山口県 光市山口県光市光井３丁目２２２８番１
価格時点	2023 年
駅名	光駅 から 4900m
路線価
1坪当たり	1坪 9万5,874 円
1平米当たり	1平米 2万9,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	3,280万 円 (911 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万9,016 円 1平米 3万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	3,280万 円 (911 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万9,016 円／坪 1平米 3万6,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、光市の商業地一帯の圏域である。需要者の中心は、光市内の商業地に地縁性を持つ個人事業者と考えられるが、県内有力企業や大手企業の支店も介在する。下松市の商業集積度の増大及び市内の大規模店舗の影響により、繁華性が薄れ、土地需要は弱含みである。取引される価格帯はまちまちであり、又、収益性が落ち込んでいる状況を勘案するに、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況である。 (2) 同一需給圏は光市内の路線商業地域を中心として、商住混在地域等を含む商業地域等とも代替競争関係が認められる。需要者は小売店舗等をチェーン展開する法人事業者等が中心となっている。比較的店舗需要の旺盛な地域で、長く続いた地価下落による値頃感もあって、地価は安定的に推移している。取引される価格は規模等によってまちまちで、総額面において需要の中心となる価格帯を見い出すことは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、自用の店舗が主体であり、賃貸物件は空室が目立っている。需要者の多くは自己使用を目的としており、自用目的での取引が主であるも、新規投資の抑制により、取引は少ない。しかし、比準価格は、市場の動向を反映しており、規範性が高い。従って、本件では比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、加えて、当該標準地の価格形成要因を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 (2) 当該地域は自用の店舗等を主とする商業地域で、一部で閉鎖した店舗を賃貸に供している事例も見られるが、賃貸市場の成熟の程度は低く、収益価格の信頼性は相対的に劣る。市場参加者は収益性を考慮しつつも、周辺の取引価格を参考に自己の取引価格を決定する傾向にあり、複数の取引事例に裏付けられた比準価格の信頼性は高いと判断される。よって比準価格を中心に、収益価格は参考に留め、周辺標準地との均衡にも留意の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	光駅南東方
距離	4900 m
土地の状態
土地面積	275.6 坪 (911 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層店舗、ス－パ－等が混在する路線商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	17 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	光市山口県光市光井３丁目２２２８番１
標準地の範囲
東	0 m
西	100 m
南	210 m
北	120 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	33 m
奥行き	30 m
面積	900 m2
形状	台形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	１７ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	0 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	0 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は、郊外の幹線沿いの路線商業地域であり、市内及び他市の大規模商業施設への顧客流出等が懸念されるが、背後住宅地の成熟もあり、地価は安定的に推移するものと予測される。 (2)郊外の幹線街路沿いの商業地域であるが、出店意欲は比較的旺盛で、長く続いた地価下落による値頃感もあって地価は安定的に推移している。今後もこの傾向は続くものと期待される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 12万2,322 円 1平米 3万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 12万338 円 1平米 3万6,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 12万2,322円 1平米 3万7,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 11万9,016円 1平米 3万6,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 12万338円 1平米 3万6,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 11万9,016円 1平米 3万6,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍による景気の不透明感はあるも、幹線街路沿いでは用途の多様性から需要は堅調。反面、既存商業地では競争激化により、需要は弱い。 (2)人口は減少基調で推移、減少率は県全体と比べ若干緩やか。高齢化率は県全体と比べ若干高い。土地取引件数は概ね安定基調にある。
地域要因
(1)新規商業施設のオ－プンもあり、商業集積度が増大しており、背後住宅地との関連で値頃感が生起している。 (2)郊外の商業地域にあるものの、店舗需要は比較的旺盛で地価は概ね安定的に推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	光市０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	光市
地域	山口県光市光井３丁目２２２８番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万1,900 円／平米 13万8,521 円／坪
推定価格 平米 坪	4万1,485 円／平米 13万7,149 円／坪
標準価格 平米 坪	3万6,974 円／平米 12万2,236 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,000 円／平米 12万2,322 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	光市０４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	光市
地域	山口県光市光井３丁目２２２８番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万9,473 円／平米 13万498 円／坪
推定価格 平米 坪	4万1,551 円／平米 13万7,368 円／坪
標準価格 平米 坪	3万8,120 円／平米 12万6,025 円／坪
査定価格 平米 坪	3万8,100 円／平米 12万5,959 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	光市０４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	光市
地域	山口県光市光井３丁目２２２８番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万5,088 円／平米 11万6,001 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,088 円／平米 11万6,001 円／坪
標準価格 平米 坪	3万6,780 円／平米 12万1,595 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,800 円／平米 12万1,661 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	光市０４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	光市
地域	山口県光市光井３丁目２２２８番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万9,891 円／平米 9万8,820 円／坪
推定価格 平米 坪	2万9,713 円／平米 9万8,231 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,348 円／平米 11万248 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,300 円／平米 11万90 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	光市０４ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	光市
地域	山口県光市光井３丁目２２２８番１
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万9,200 円／平米 12万9,595 円／坪
推定価格 平米 坪	3万9,200 円／平米 12万9,595 円／坪
標準価格 平米 坪	3万9,878 円／平米 13万1,837 円／坪
査定価格 平米 坪	3万9,900 円／平米 13万1,909 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	9.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情