路線価 (2023) 山口県柳井市南浜1-699-41外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山口県 柳井市山口県柳井市南浜１丁目６９９番４１外
価格時点	2023 年
駅名	柳井駅 から 1100m
路線価
1坪当たり	1坪 8万2,650 円
1平米当たり	1平米 2万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	6,380万 円 (2026 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万4,139 円 1平米 3万1,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	6,380万 円 (2026 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万4,139 円／坪 1平米 3万1,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は柳井市内の路線商業地域を中心に、市内及び周辺市町の商業地域や商住混在地域等とも代替競争関係が認められる。需要者は同市内の中小事業者を中心に、山口県内や全国規模で店舗等をチェーン展開する事業者等も考えられる。長く続いた地価下落による値頃感等から、地価は概ね底値圏にあると考えられる。取引される価格は規模等によりバラツキがあり、総額面において需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 (2) 同一需給圏は市内の幹線道路沿いを中心とする商業地域一円である。需要者は地元の個人事業者や法人が主体であるが広域的エリアを対象とする法人も想定される。近隣地域は国道１８８号柳井バイパス沿線の商業地域であり、現下の経済情勢において安定的な需要に基づき推移している。当該地域において取引される画地条件、規模等は様々であるため需要の中心となる価格帯は見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は店舗、事務所の外、工場等が建ち並ぶ地域で、自己使用目的の取引が中心となっており、賃貸市場の成熟の程度は低く、収益価格の信頼性も相対的に低い。市場参加者は周辺の取引価格を参考に自己の取引価格を決定する傾向にあり、複数の取引事例より求められた比準価格は市場の実態を反映した実証的且つ客観的な価格で、その信頼性は高いと判断される。よって収益価格は参考に留めることとし、比準価格を中心に上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、近隣地域は店舗、営業所等の沿道型サービス施設を主とする商業地域であるが、自用目的での取引が主体で事業用賃貸市場の低迷も反映し、収益価格は低位に試算された。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、社会的、経済的要因等及び市場動向等にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	柳井駅南東方
距離	1100 m
土地の状態
土地面積	612.8 坪 (2026 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼工場
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、事務所、工場等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	柳井市山口県柳井市南浜１丁目６９９番４１外
標準地の範囲
東	250 m
西	150 m
南	70 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	33 m
奥行き	60 m
面積	2000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	２０ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域の南側で工場の新設等が見られるが、路線商業地域としての需要を喚起するには至っていない。地価は今後も弱含み傾向で推移するものと予測される。 (2)店舗、営業所等の沿道型サービス施設を主とする商業地域であり、しばらくは現状維持的に推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 10万5,131 円 1平米 3万1,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 10万5,131 円 1平米 3万1,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 10万5,131円 1平米 3万1,800円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 10万4,139円 1平米 3万1,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 10万5,131円 1平米 3万1,800円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 10万4,139円 1平米 3万1,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口は減少傾向が拡大。高齢化率も県内他都市と比べて高水準で推移し、年々上昇している。土地取引件数は前年同月比でほぼ横ばいである。 (2)県平均と同様に、当市の人口は減少しており、高齢化率は上昇している。県内における個人消費、雇用情勢等は持ち直し傾向とみられる。
地域要因
(1)地域内及び周辺において店舗の進出等地域要因の変動は見られないが、長く続いた地価下落による値頃感から、地価は概ね安定的に推移している。 (2)国道１８８号柳井バイパス沿線に各種店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域であり、安定的な需要に基づき推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	柳井市０４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	柳井市
地域	山口県柳井市南浜１丁目６９９番４１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万2,000 円／平米 13万8,852 円／坪
推定価格 平米 坪	4万5,477 円／平米 15万347 円／坪
標準価格 平米 坪	3万1,170 円／平米 10万3,048 円／坪
査定価格 平米 坪	3万1,800 円／平米 10万5,131 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	柳井市０４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	柳井市
地域	山口県柳井市南浜１丁目６９９番４１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,390 円／平米 17万9,813 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,172 円／平米 17万9,093 円／坪
標準価格 平米 坪	3万4,395 円／平米 11万3,710 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,100 円／平米 11万6,041 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	柳井市０４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	柳井市
地域	山口県柳井市南浜１丁目６９９番４１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万9,356 円／平米 6万3,991 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,582 円／平米 14万7,388 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,166 円／平米 10万6,341 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,800 円／平米 10万8,437 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	17 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	柳井市０４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	柳井市
地域	山口県柳井市南浜１丁目６９９番４１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万232 円／平米 9万9,947 円／坪
推定価格 平米 坪	3万7,488 円／平米 12万3,935 円／坪
標準価格 平米 坪	2万9,752 円／平米 9万8,360 円／坪
査定価格 平米 坪	3万300 円／平米 10万172 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情