路線価 (2023) 山口県周南市大字大河内字熊毛幸が丘2100-46 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山口県 周南市山口県周南市大字大河内字熊毛幸が丘２１００番４６
価格時点	2023 年
駅名	大河内駅 から 550m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月14日
調査実施日	2022年12月14日
鑑定評価額 総額	387万 円 (253 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万582 円 1平米 1万5,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	387万 円 (253 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万582 円／坪 1平米 1万5,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は周南地域の東部郊外一円の住宅地域で、需要者の中心は周南地域等に勤務先を有するサラリーマン層等が主である。周南地域のコンビナート発展とともに住宅地は郊外に拡大したが、今も周辺地域には農村が多く残っている。少子高齢化で住宅地の郊外指向は納まり、値頃感を回復した市街地中心部への回帰や大規模商業施設に近い地域等の需要が強まる中、郊外住宅地需要は弱含みである。需要の中心価格帯は２５０㎡程度で４００万円前後である。 (2) 同一需給圏は、周南市、下松市内のＪＲ山陽本線及び岩徳線沿線の住宅地一帯の圏域である。需要者の中心は、大半は市内の在住者であり、他市からの流入も見られるが、郊外住宅地については、コロナ禍による買い控え等から、新規土地需要は弱含みである。周南市への大型商業施設の進出による利便性の向上もあり、地価は安定的である。需要の中心となる価格帯は、土地は４００万前後、新築の戸建物件は２，５００万前後の物件が中心となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は中規模一般住宅の多い郊外の住宅地域である。開発後、多年を経てもなお空地が多く残存している。戸建住宅中心の住宅団地内であり、共同住宅の賃貸事業計画を想定するには無理があると判断し、収益価格は試算しなかった。当該地域の土地取引は、主に自己使用目的での取引で、取引価格の水準を指標にすることが一般的である。よって、本件では複数事例によって試算した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 (2) 戸建住宅を主とする住宅地域で、アパートは僅かであり、自用目的での取引が大半を占める。比準価格は、市場性を反映した規範性が高い。収益価格は、戸建住宅を主とする住宅団地であり、アパ－ト想定がなじまず、やむを得ず省略した。従って、本件では比準価格を標準とし、周辺の標準地及び基準地との均衡に留意して、加えて、対象基準地の価格推移及び今後の地域要因の動向も総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。
交通
交通施設	大河内駅南西方
距離	550 m
土地の状態
土地面積	76.5 坪 (253 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	周南市山口県周南市大字大河内字熊毛幸が丘２１００番４６
標準地の範囲
東	200 m
西	100 m
南	150 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	14 m
奥行き	18 m
面積	250 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)郊外住宅地として分譲後多年を経過して熟成した住宅団地となり、この住環境の現状維持的経過が見込まれる。中心市街地の値頃感回復と人口漸減で郊外住宅地需要は漸減し、地価は緩やかな下落傾向の継続を予想する。 (2)当該地域は、周南市郊外住宅地として成熟しており、今後とも現状維持で推移するものと予測される。地価動向は、中心部への回帰傾向を反映して、下落傾向にあるものと判断される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 5万582 円 1平米 1万5,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5万582 円 1平米 1万5,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 5万582円 1平米 1万5,300円
前年から次年への変動率 -0.6 ％
2022年	1坪 5万912円 1平米 1万5,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5万582円 1平米 1万5,300円
前年から次年への変動率 -0.6 ％
2019年	1坪 5万912円 1平米 1万5,400円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)当市は人口漸減、高齢化率は漸増し、経済は景気回復途上で、立地する大手・地場企業の景況感も業種で斑模様で、土地需要に力強さは認められない。 (2)中心部での開発整備動向も進捗し、利便性の良い住宅地では需要は堅調であるも、一方、人口減少の地区での需要は弱く、地価は多極化にある。
地域要因
(1)少子高齢化、人口漸減傾向で住宅地の旧郡部町への郊外膨張傾向は消え、住宅地需要は弱まったままで微下落傾向が継続している。 (2)人口減少等による住宅地需要は弱含みであることを反映して、下落傾向が続き、下落幅は昨年並みで推移。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	周南市０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	周南市
地域	山口県周南市大字大河内字熊毛幸が丘２１００番４６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,038 円／平米 4万9,716 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,797 円／平米 4万8,919 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,827 円／平米 4万9,018 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,100 円／平米 4万9,921 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	周南市０４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	周南市
地域	山口県周南市大字大河内字熊毛幸が丘２１００番４６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,967 円／平米 5万2,787 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,894 円／平米 5万2,546 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,397 円／平米 4万7,596 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,700 円／平米 4万8,598 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	周南市０４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	周南市
地域	山口県周南市大字大河内字熊毛幸が丘２１００番４６
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万2,588 円／平米 4万1,616 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,351 円／平米 4万832 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,446 円／平米 4万7,758 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,700 円／平米 4万8,598 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	周南市０４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	周南市
地域	山口県周南市大字大河内字熊毛幸が丘２１００番４６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,707 円／平米 5万1,927 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,103 円／平米 4万9,931 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,133 円／平米 5万30 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,400 円／平米 5万912 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	西
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害特別警戒区域（土砂災警特別区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	周南市０４ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	周南市
地域	山口県周南市大字大河内字熊毛幸が丘２１００番４６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万6,252 円／平米 5万3,729 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,564 円／平米 5万1,455 円／坪
標準価格 平米 坪	1万6,280 円／平米 5万3,822 円／坪
査定価格 平米 坪	1万6,600 円／平米 5万4,880 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情