路線価 (2023) 山口県周南市遠石2-650-40 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山口県 周南市山口県周南市遠石２丁目６５０番４０
価格時点	2023 年
駅名	徳山駅 から 2600m
路線価
1坪当たり	1坪 12万8,934 円
1平米当たり	1平米 3万9,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月14日
調査実施日	2022年12月14日
鑑定評価額 総額	1,210万 円 (240 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万6,622 円 1平米 5万400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,210万 円 (240 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万6,292 円／坪 1平米 5万300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は概ね周南市の市街地住宅地域一帯である。需要者は同市内の居住者や同地域に立地する企業等への通勤者が主である。閑静な居住環境と商業・生活利便性等が良い熟成した住宅団地となっている。代替関係の強い周辺一帯の新規宅地分譲地や中古住宅取引を見ると堅調な需要が見込まれ、地価には割安感が生じている。取引の中心となる価格帯は、標準的画地規模で１，２００万円前後、新築戸建物件で３，５００万円前後と見込まれる。 (2) 同一需給圏は周南市一円を包含する圏域で、需要者は市内及び周辺市に通勤する個人が中心と思料される。市場の需給動向としては、小学校、商業施設、公園等に近接し、生活利便性が良好な地域であり、需給は概ね安定的な状況で推移している。土地取引の中心価格帯については、取引される画地規模は一様ではなく、標準化されていないが、標準画地規模で概ね１２００万円前後が需要の中心となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ低標高高台の住宅地域である。当該地域での土地取引は自用目的が主である。収益価格は、標準地の地積規模では当該地域で入居者募集に必須な駐車場を備えた賃貸事業計画の想定は難しく、採算面で無理が有り試算しなかった。当地での土地取引は取引価格を指標とすることが一般的なので複数事例で比準試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 (2) 当該近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地内にあることから、賃貸事業計画の経済合理性が認められないと判断されるため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、近接する取引事例から試算した価格であり、適合性及び規範性は高く、市場の実態を具現化した価格である。よって、本件では比準価格を標準に、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	徳山駅南東方
距離	2600 m
土地の状態
土地面積	72.6 坪 (240 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が多い高台に開発された住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	周南市山口県周南市遠石２丁目６５０番４０
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	150 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	16 m
面積	240 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市内中心部にほど近い熟成した住宅団地であり、今後ともこうした住環境が維持されてゆくものと見込まれる。値頃感を回復した中心市街地の住宅地需要は回復傾向にあり、地価は微上昇傾向を予想する。 (2)特に目立った地域変動要因等は認め得ず、今後も現状維持的に推移するものと予測され、地価は安定基調で推移するものと思料される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 16万6,622 円 1平米 5万400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 16万6,292 円 1平米 5万300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 16万6,622円 1平米 5万400円
前年から次年への変動率 0.8 ％
2022年	1坪 16万5,300円 1平米 5万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 16万6,292円 1平米 5万300円
前年から次年への変動率 0.6 ％
2019年	1坪 16万5,300円 1平米 5万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)当市は人口漸減、高齢化率は漸増し、経済は景気回復途上で、立地する大手・地場企業の景況感も業種で斑模様で、土地需要に力強さは認められない。 (2)周南市の人口は減少基調、高齢化率は概ね増加基調にある。市内の新設住宅着工戸数（持家）は増加基調で推移している。
地域要因
(1)少子高齢化で住宅地の郊外膨張傾向は反転して都市中心部への回帰傾向が強まり、値頃感を回復した市街地住宅地の地価は比較的堅調である。 (2)小学校、商業施設、公園等に近接し、生活利便性が良好な地域であり、地価は上昇基調で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	周南市０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	周南市
地域	山口県周南市遠石２丁目６５０番４０
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万9,343 円／平米 16万3,128 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,183 円／平米 15万5,987 円／坪
標準価格 平米 坪	4万6,486 円／平米 15万3,683 円／坪
査定価格 平米 坪	4万7,400 円／平米 15万6,704 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	周南市０４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	周南市
地域	山口県周南市遠石２丁目６５０番４０
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,322 円／平米 17万9,589 円／坪
推定価格 平米 坪	5万2,656 円／平米 17万4,081 円／坪
標準価格 平米 坪	5万1,878 円／平米 17万1,509 円／坪
査定価格 平米 坪	5万2,900 円／平米 17万4,887 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	北
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	周南市０５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	周南市
地域	山口県周南市遠石２丁目６５０番４０
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万9,706 円／平米 16万4,328 円／坪
推定価格 平米 坪	5万82 円／平米 16万5,571 円／坪
標準価格 平米 坪	4万8,435 円／平米 16万126 円／坪
査定価格 平米 坪	4万9,400 円／平米 16万3,316 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	周南市０５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	周南市
地域	山口県周南市遠石２丁目６５０番４０
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万3,192 円／平米 17万5,853 円／坪
推定価格 平米 坪	6万5,968 円／平米 21万8,090 円／坪
標準価格 平米 坪	5万5,157 円／平米 18万2,349 円／坪
査定価格 平米 坪	5万6,300 円／平米 18万6,128 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	周南市０４ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	周南市
地域	山口県周南市遠石２丁目６５０番４０
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,650 円／平米 15万919 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,304 円／平米 14万6,469 円／坪
標準価格 平米 坪	4万5,070 円／平米 14万9,001 円／坪
査定価格 平米 坪	4万6,000 円／平米 15万2,076 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情