路線価 (2023) 山口県周南市大字四熊字諏訪前217 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山口県 周南市山口県周南市大字四熊字諏訪前２１７番
価格時点	2023 年
駅名	新南陽駅 から 5700m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	479万 円 (522 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万349 円 1平米 9,180 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	479万 円 (522 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万349 円／坪 1平米 9,180 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、周南市郊外の調整区域及び都市計画区域外の住宅地域である。需要者の中心は、市内全域及び隣接市の在住者である。農業後継者不足に加えて、景気低迷の影響により、若年層の雇用機会の減少により、都市部への人口流出が顕著である。以上により、不動産需要は弱く、取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せないものと判断される。 (2) 同一需給圏は市内郊外部の既存住宅地域一円であり、主たる需要者は地縁的選好性を有する個人で域外からの流入は殆どない。近隣地域は郊外の山間部に形成された農家住宅を主とする住宅地域であり、少子高齢化等も相俟って需要は低調である。当該地域において取引自体が少なく、画地条件、規模等も様々であるため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、農家住宅が散在する農村の住宅地域であり、アパート等の収益物件は皆無で、自用目的での取引が主であることより、収益価格を求められなかった。従って、本件では比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、加えて対象標準地の価格推移の動向に留意して、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 (2) 同一需給圏内の類似地域において郊外部住宅地の取引事例を収集し得た。一方、近隣地域は農家住宅地としての自用目的取引が主で、収益目的の賃貸物件が見られないため、取引事例比較法のみの採用となった。取引事例比較法については、類似地域内の規範性のある取引事例を採用することができた。したがって、代表標準地を規準とした価格との均衡等に十分留意した結果、市場性を反映する比準価格を採用し鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	新南陽駅北方
距離	5700 m
土地の状態
土地面積	157.9 坪 (522 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	農家住宅が見られる既成住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	無
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	0 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	0 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	周南市山口県周南市大字四熊字諏訪前２１７番
標準地の範囲
東	300 m
西	150 m
南	100 m
北	300 m
標準的使用
標準的使用	農家住宅地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	30 m
面積	600 m2
形状	不整形
地域の特性
地域の特性	農家住宅を主として農地も介在する住宅地域。
街路	基準方位　北５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	0 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	0 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は、周南市北西部に位置する市街調整区域内の住宅地域であり、今後とも現状維持で推移するものと予測される。地価動向は、過疎化及び老齢化が進捗しており、下落傾向にある。 (2)郊外の山間部に形成された農家住宅を主とする住宅地域であり、少子高齢化等の進行により低調に推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	農家住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万349 円 1平米 9,180 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万349 円 1平米 9,180 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万349円 1平米 9,180円
前年から次年への変動率 -1.2 ％
2022年	1坪 3万713円 1平米 9,290円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万349円 1平米 9,180円
前年から次年への変動率 -1.2 ％
2019年	1坪 3万713円 1平米 9,290円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)中心部での開発整備動向も進捗し、利便性の良い住宅地では需要は堅調であるも、一方、人口減少の地区での需要は弱く、地価は多極化にある。 (2)県平均と同様に、当市の人口は減少しており、高齢化率は上昇している。県内における個人消費、雇用情勢等は持ち直し傾向とみられる。
地域要因
(1)農家集落地域であり、過疎化・老齢化が顕著である。従って、宅地需要は極めて弱い状況である。 (2)郊外の山間部に形成された既存住宅地であり、地縁者以外の需要は殆ど認められず、依然として市場は低迷している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	周南市０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	周南市
地域	山口県周南市大字四熊字諏訪前２１７番
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万1,320 円／平米 3万7,424 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,085 円／平米 3万6,647 円／坪
標準価格 平米 坪	1万133 円／平米 3万3,500 円／坪
査定価格 平米 坪	1万100 円／平米 3万3,391 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	周南市０５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	周南市
地域	山口県周南市大字四熊字諏訪前２１７番
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,670 円／平米 3万1,969 円／坪
推定価格 平米 坪	9,914 円／平米 3万2,776 円／坪
標準価格 平米 坪	9,291 円／平米 3万716 円／坪
査定価格 平米 坪	9,290 円／平米 3万713 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	周南市０５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	周南市
地域	山口県周南市大字四熊字諏訪前２１７番
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4,732 円／平米 1万5,644 円／坪
推定価格 平米 坪	6,571 円／平米 2万1,724 円／坪
標準価格 平米 坪	9,268 円／平米 3万640 円／坪
査定価格 平米 坪	9,270 円／平米 3万647 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	周南市０４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	周南市
地域	山口県周南市大字四熊字諏訪前２１７番
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,142 円／平米 1万6,999 円／坪
推定価格 平米 坪	5,549 円／平米 1万8,345 円／坪
標準価格 平米 坪	8,344 円／平米 2万7,585 円／坪
査定価格 平米 坪	8,340 円／平米 2万7,572 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	周南市０３ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	周南市
地域	山口県周南市大字四熊字諏訪前２１７番
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6,695 円／平米 2万2,134 円／坪
推定価格 平米 坪	7,164 円／平米 2万3,684 円／坪
標準価格 平米 坪	8,888 円／平米 2万9,384 円／坪
査定価格 平米 坪	8,890 円／平米 2万9,390 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	記載無
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北東
側道幅員1	3 m
側道方位2	南西
側道幅員2	2 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情