路線価 (2023) 山口県周南市児玉町3-17 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山口県 周南市山口県周南市児玉町３丁目１７番
価格時点	2023 年
駅名	徳山駅 から 1000m
路線価
1坪当たり	1坪 20万8,278 円
1平米当たり	1平米 6万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	2,110万 円 (266 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 26万2,166 円 1平米 7万9,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	2,110万 円 (266 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 26万1,835 円／坪 1平米 7万9,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、周南市中心部に比較的近接する住宅地一帯の圏域であり、需要者の中心は、同一需給圏を主に、市内全域及び隣接市内在住者である。コロナ禍による不透明感はあるが、緩やかな景気回復基調を受け、戸建住宅地の需要は安定的であり、特に利便性の良い住宅地では需要が根強い。需要の中心となる価格帯は、土地は２，０００万円前後、新築の戸建物件は４，０００万円程度の物件が中心となっている。 (2) 同一需給圏の範囲は徳山駅を最寄り駅とする旧徳山市中心部及びその周辺の住宅地域一円。需要者は同範囲の居住者及び市内の企業等に勤務する一次取得者等が主として見込まれる。当該地域は徳山駅から徒歩圏内に位置し、居住環境が良好なこと等を反映して地価は上昇傾向で推移している。土地取引の中心となる価格帯については、画地規模により一様ではないが、標準的画地規模で２１００万円前後と思料される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 戸建住宅を主とする比較的利便性の良い住宅地域であり、アパートは僅かであり、自用目的での取引が大半を占める。比準価格は、市場性を反映した実証的な数値であり、規範性が高く、説得性に冨むものである。収益価格は、地積過少という制約より、投資採算上に困難性があり、省略した。従って、本件では比準価格を標準として、更に、代表標準地との均衡に留意し、加えて、対象標準地の価格推移の検討を踏まえ、鑑定評価額を、上記の通りと決定した。 (2) 居住環境が重視される戸建住宅を中心とする住宅地域で、自用目的の取引が支配的であり、画地規模等を考慮しても経済合理性を有する賃貸住宅の想定は困難であることから収益価格は試算しなかった。比準価格は多数の事例より求められ、市場の実態を反映し、実証性及び規範性等に優れる。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	徳山駅北東方
距離	1000 m
土地の状態
土地面積	80.5 坪 (266 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	5.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	周南市山口県周南市児玉町３丁目１７番
標準地の範囲
東	80 m
西	100 m
南	70 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	25 m
面積	250 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	基準方位　北５．８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は、周南市中心部に近接する住宅地として成熟しており、今後とも良好なる居住環境を保持するものと予測される。地価動向は、都市部への回帰傾向を反映して、上昇傾向を辿るものと予測される。 (2)居住環境が良好な住宅地域で、特段の変動要因等は認められず、今後も現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 26万2,166 円 1平米 7万9,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 26万1,835 円 1平米 7万9,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 26万2,166円 1平米 7万9,300円
前年から次年への変動率 2.2 ％
2022年	1坪 25万6,546円 1平米 7万7,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 26万1,835円 1平米 7万9,200円
前年から次年への変動率 2.1 ％
2019年	1坪 25万6,546円 1平米 7万7,600円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)中心部での開発整備動向も進捗し、利便性の良い住宅地では需要は堅調であるも、一方、人口減少の地区での需要は弱く、地価は多極化にある。 (2)周南市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向で推移。需要の強弱により地価の二極化が進行。コロナ禍による地価への影響は特に認められない。
地域要因
(1)中心部への回帰傾向が高まり、利便性の良い住宅地として潜在的需要は根強く、地価は上昇傾向である。 (2)徳山駅の徒歩圏内で、公共公益施設、商業施設等に近く、居住環境等が良好な住宅地域であること等を反映し、地価は上昇傾向で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	周南市０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	周南市
地域	山口県周南市児玉町３丁目１７番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万2,618 円／平米 20万7,015 円／坪
推定価格 平米 坪	6万3,176 円／平米 20万8,860 円／坪
標準価格 平米 坪	7万9,567 円／平米 26万3,049 円／坪
査定価格 平米 坪	8万2,000 円／平米 27万1,092 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	周南市０４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	周南市
地域	山口県周南市児玉町３丁目１７番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万9,087 円／平米 29万4,522 円／坪
推定価格 平米 坪	8万7,790 円／平米 29万234 円／坪
標準価格 平米 坪	7万6,941 円／平米 25万4,367 円／坪
査定価格 平米 坪	7万9,200 円／平米 26万1,835 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	周南市０５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	周南市
地域	山口県周南市児玉町３丁目１７番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万5,089 円／平米 21万5,184 円／坪
推定価格 平米 坪	6万3,699 円／平米 21万589 円／坪
標準価格 平米 坪	7万5,473 円／平米 24万9,514 円／坪
査定価格 平米 坪	7万7,700 円／平米 25万6,876 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	周南市０４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	周南市
地域	山口県周南市児玉町３丁目１７番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万2,091 円／平米 30万4,453 円／坪
推定価格 平米 坪	9万1,350 円／平米 30万2,003 円／坪
標準価格 平米 坪	7万6,125 円／平米 25万1,669 円／坪
査定価格 平米 坪	7万8,400 円／平米 25万9,190 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情