路線価 (2023) 山口県周南市大字久米字久保1678 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山口県 周南市山口県周南市大字久米字久保１６７８番
価格時点	2023 年
駅名	櫛ケ浜駅 から 3400m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	832万 円 (429 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万4,136 円 1平米 1万9,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	832万 円 (429 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万4,136 円／坪 1平米 1万9,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は周南市の市街地外縁を中心に郊外の集落等を含んだ圏域に及ぶ。需要者は農業従事者、地縁的選好性を有する個人が中心であると思料する。当該地域は市街地に近接するが、山陽自動車道により分断され、山麓の街路等の劣る、農家住宅を中心とした地域であり、市街化調整区域、土砂災害警戒区域に指定されており、需要は限定的である。取引において規模等画地条件や取引事情はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだし難い状況である。 (2) 同一需給圏は、周南市郊外の農家住宅地域及び既存住宅地域を中心に、周南市の隣接都市郊外の農家住宅地域又は既存住宅地域も一部含んだ圏域と判断される。主な需要者は当該圏域内の在住者と推定され、地縁的選好性の強い地域性を有している。当該地域の地理的位置及び行政的条件等の観点から土地需要は相対的に乏しく、又、近時においては不動産取引自体が少なく、不動産市場における中心価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は農家集落であることから共同住宅等の賃貸物件は皆無であり収益性よりも自用目的での取引が中心であるため収益価格は試算しなかった。農家集落の取引水準は不安定ながらも類似取引事例を拠り所として価格を把握せざるを得ない中、後記のとおり多面的検証により信頼性を有する比準価格を得た。以上より、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は、農家住宅、一般住宅等が散在する旧徳山市郊外の市街化調整区域内の住宅地域で、当該地域を含んだ周辺地域においては収益目的の賃貸物件は見受けられず、賃貸市場が成立していない状況である。従って本件においては、収益還元法は適用し得ない為、近隣地域の需給動向並びに近隣地域の実情等を勘案の上、代表標準地を規準とした価格等との価格均衡にも十分留意し、市場性を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	櫛ケ浜駅北東方
距離	3400 m
土地の状態
土地面積	129.8 坪 (429 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	農家住宅、一般住宅等が散在する郊外の住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	土砂災害警戒区域
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	周南市山口県周南市大字久米字久保１６７８番
標準地の範囲
東	200 m
西	100 m
南	150 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	23 m
奥行き	18 m
面積	430 m2
形状	ほぼ台形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北３ｍ道路
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	土砂災害警戒区域
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)居住環境は現状維持的に推移するものと思料するが、緩傾斜地勢の農家が多い既成住宅地域であり相対的に需要は低位であることから、地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 (2)旧徳山市『久米地区』に形成される市街化調整区域内の住宅地域で、不動産市場における当該地域の地域的選好性は相対的に弱く、地価は当面下落基調を示していくものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万4,136 円 1平米 1万9,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万4,136 円 1平米 1万9,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万4,136円 1平米 1万9,400円
前年から次年への変動率 -0.5 ％
2022年	1坪 6万4,467円 1平米 1万9,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万4,136円 1平米 1万9,400円
前年から次年への変動率 -0.5 ％
2019年	1坪 6万4,467円 1平米 1万9,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)中心市街地、新南陽エリアのうち利便性良好な地域では引き続き需給が堅調で高値分譲が目立っている。一方、郊外は衰退が続き土地の動きも少ない。 (2)当市の人口は減少傾向。高齢化率は県平均より僅かに低いが上昇傾向。新型コロナ感染症は先行き不透明だが、不動産市場における二極化はなお継続。
地域要因
(1)複合型ＳＣ等にも比較的近く、自動車道以南の優良住宅地は堅調であるが、土砂災害警戒区域の指定や環境条件等により弱含みである。 (2)旧徳山市東方の郊外に所在する、市街化調整区域内の住宅地域で、圏域外からの転入者は限定的と言え、土地需要は弱含みである。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	周南市０４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	周南市
地域	山口県周南市大字久米字久保１６７８番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4,789 円／平米 1万5,832 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,086 円／平米 4万6,568 円／坪
標準価格 平米 坪	2万534 円／平米 6万7,885 円／坪
査定価格 平米 坪	2万500 円／平米 6万7,773 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	2.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害特別警戒区域（土砂災警特別区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	周南市０３ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	周南市
地域	山口県周南市大字久米字久保１６７８番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万6,346 円／平米 8万7,100 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,956 円／平米 9万2,423 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,070 円／平米 6万3,045 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,100 円／平米 6万3,145 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	周南市０５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	周南市
地域	山口県周南市大字久米字久保１６７８番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,952 円／平米 1万9,677 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,072 円／平米 4万6,522 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,848 円／平米 6万5,617 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,800 円／平米 6万5,459 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	下松市０４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	下松市
地域	山口県周南市大字久米字久保１６７８番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6,739 円／平米 2万2,279 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,614 円／平米 4万5,008 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,201 円／平米 6万173 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,200 円／平米 6万169 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情