路線価 (2023) 山口県周南市周陽1-1-6外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山口県 周南市山口県周南市周陽１丁目１番６外
価格時点	2023 年
駅名	徳山駅 から 3600m
路線価
1坪当たり	1坪 17万8,524 円
1平米当たり	1平米 5万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	1億8,800万 円 (2591 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 24万346 円 1平米 7万2,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1億8,800万 円 (2591 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 24万346 円／坪 1平米 7万2,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は概ね周南市市街地を中心とした広域的な路線商業地域全般に及ぶ。需要者は全国または山口県を中心に事業展開する中堅・大手の法人が中心である。現状は人気量販店等の集積する路線商業地域として熟成しており、車両交通量、背後地の人口も多く集客力を有しているが、周辺複合型商業施設との競合、中央分離帯の存在、地勢等がマイナス要因である。取引の規模等はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだし難い状況である。 (2) 同一需給圏は周南市及び隣接市を包含する商業地域の存する圏域である。需要者は資本力を有する企業等が中心と思料される。市場の需給動向としては、国道沿線の路線商業地域であり、事業用借地権の需要も見込まれ、需給は安定基調で推移している。市場の中心価格帯については、取引規模がまちまちであり、標準化されていないので総額としての価格帯は把握しがたい状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 需要者は主に収益性から意思決定を行う事業者であるが、市内路線商業地域においては完全自己所有ないしは借地が一般的であり、また、駐車場付きの一棟貸しの事例は少なく、賃貸条件の比較の困難性等からも収益価格の信頼性は相対的に劣る。従って、近年の同類地域の事例を採用し市場の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 低層店舗を主体とした路線商業地域であり、広い駐車場の確保が必要なことから、元本価格に見合った賃料市場が形成されておらず、その結果として収益価格は比準価格よりも低位に試算された。比準価格は、規範性のある取引事例から試算した価格であり、市場の実態を反映し、適合性及び信頼性は高い。よって、本件においては、比準価格を標準に、収益価格を参酌して、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	徳山駅東方
距離	3600 m
土地の状態
土地面積	783.7 坪 (2591 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、共同住宅等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	32 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	周南市山口県周南市周陽１丁目１番６外
標準地の範囲
東	200 m
西	300 m
南	150 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	45 m
奥行き	60 m
面積	2600 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	３２ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)空き地の出現により、建物の建ち並びの変化が予測されるが、概ね現状維持的に推移するものと予測する。他路線沿いとの競合もあるが、周南市商業地全般の底上げと相まって概ね横ばいで推移するものと予測する。 (2)特に目立った地域変動要因等は見受けられず、当面は現状維持的に推移するものと予測される。地価動向としては、今後も安定的に推移するものと思料される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 24万5,305 円 1平米 7万4,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 24万2,660 円 1平米 7万3,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 24万5,305円 1平米 7万4,200円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 24万346円 1平米 7万2,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 24万2,660円 1平米 7万3,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 24万346円 1平米 7万2,700円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)郊外型店舗が主流であり既存商店街は依然として衰退傾向。なお徳山駅周辺は整備が進み、値頃感と相まって取引水準は上昇基調に推移している。 (2)周南市の人口は減少基調、高齢化率は概ね増加基調にある。市内の新設住宅着工戸数（持家）は増加基調で推移している。
地域要因
(1)全国的チェーンの量販店等が建ち並び車両交通量も多いが、街路構造が劣り周辺複合型商業施設との競合あり。更地となった跡地利用が期待される。 (2)国道沿線の路線商業地域であり、事業用借地権の需要も見込まれ、需給は安定基調で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	周南市０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	周南市
地域	山口県周南市周陽１丁目１番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万8,099 円／平米 19万2,075 円／坪
推定価格 平米 坪	5万6,632 円／平米 18万7,225 円／坪
標準価格 平米 坪	5万6,632 円／平米 18万7,225 円／坪
査定価格 平米 坪	5万8,300 円／平米 19万2,740 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	15 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	周南市０５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	周南市
地域	山口県周南市周陽１丁目１番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万6,513 円／平米 15万3,772 円／坪
推定価格 平米 坪	4万6,513 円／平米 15万3,772 円／坪
標準価格 平米 坪	7万4,540 円／平米 24万6,429 円／坪
査定価格 平米 坪	7万6,700 円／平米 25万3,570 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	周南市０５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	周南市
地域	山口県周南市周陽１丁目１番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万1,850 円／平米 23万7,536 円／坪
推定価格 平米 坪	7万3,649 円／平米 24万3,484 円／坪
標準価格 平米 坪	7万1,713 円／平米 23万7,083 円／坪
査定価格 平米 坪	7万3,800 円／平米 24万3,983 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情