路線価 (2023) 山口県周南市五月町73-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山口県 周南市山口県周南市五月町７３番１
価格時点	2023 年
駅名	櫛ケ浜駅 から 1200m
路線価
1坪当たり	1坪 13万2,240 円
1平米当たり	1平米 4万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月14日
調査実施日	2022年12月14日
鑑定評価額 総額	2,730万 円 (540 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万6,953 円 1平米 5万500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	2,730万 円 (540 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万6,953 円／坪 1平米 5万500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、周南地域の幹線道路沿線の商業地域の内、周南市から下松市にかけての幹線道路沿線の路線商業地域である。主な需要者は地元企業等だけでなく、広域エリアでの店舗展開を行う大手企業等も含まれる。周南バイパス沿道に比してより地域密着型の顧客を対象とした沿道サービス業種に向いている。需要の中心となる価格帯は、取引件数が限られ、取引規模も様々なため需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は周南市及び隣接市の商業地域。地元企業等を中心に比較的広域エリアでの店舗展開を行う企業の需要が見込まれる。十分な広さの駐車場を確保したいニーズが強いため、敷地規模、画地への出入りの容易さが重視される。国道２号に比べると繁華性は低いが、周辺でホテルの開業や高値の取引が見られる等、価格上昇の兆しが見られる。取引件数が少なく、規模等も様々であるため需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、低層店舗、事務所の多い県道沿いの路線商業地域で、業種の適否による入れ替わりが漸進している。賃貸市場は未成熟で、業種で負担可能な賃料にも相違があり、地価水準に見合う賃料水準の形成が難しく、収益価格は低位に試算された。当該地域では、土地取引は自己使用目的が主であり、取引価格の水準を指標に価格を決定することが一般的である。よって、比準価格を標準とし、収益価格は参考とするに止め、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 (2) 対象地は周南市内の路線商業地域に存しており、自用目的の取引が大半を占める地域である。比準価格は同一需給圏内の類似地域の多数の事例から求められており、規範性は高い。一方、賃貸市場は成熟しておらず、収益性が取引の指標となっていないため、収益価格の信頼性は相対的に劣ると判断される。以上より、比準価格を標準とし、収益価格を参考にして、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	櫛ケ浜駅北東方
距離	1200 m
土地の状態
土地面積	163.3 坪 (540 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層店舗、事務所の多い県道沿いの路線商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	24 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	周南市山口県周南市五月町７３番１
標準地の範囲
東	70 m
西	130 m
南	30 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗の敷地
画地の形状等
間口	25 m
奥行き	20 m
面積	500 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２４ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)店舗や営業所等が立地した県道沿線の路線商業地域で熟成しており、特筆する地域変動要因は見られない。交通量も多く規模に応じた安定した商業地需要が見込まれ、地価は微上昇傾向にあるものと予想する。 (2)路線商業地域として成熟しており特段の変動要因はみられないため、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。周辺でホテルの開業や高値の取引が見られる等、価格上昇の兆しが見られる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗の敷地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 16万6,953 円 1平米 5万500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 16万6,953 円 1平米 5万500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 16万6,953円 1平米 5万500円
前年から次年への変動率 0.2 ％
2022年	1坪 16万6,622円 1平米 5万400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 16万6,953円 1平米 5万500円
前年から次年への変動率 0.2 ％
2019年	1坪 16万6,622円 1平米 5万400円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)当市は人口漸減、高齢化率は漸増し、経済は景気回復途上で、立地する大手・地場企業の景況感も業種で斑模様で、土地需要に力強さは認められない。 (2)大型商業施設周辺や幹線道路沿いで新規出店等の動きが見られるが、旧来からの商店街等では集客力低下による地域的な衰退が続いている。
地域要因
(1)幹線県道沿線の路線商業地域で、地域に適応した業種・業態の変遷はあるものの、下松市と周南市を結ぶ交通要衝なので堅実な需要は認められる。 (2)核となる大型商業施設から離れているため商業繁華性は低いが、周辺でホテルの開業や高値の取引が見られる等、価格上昇の兆しが見られる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	周南市０４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	周南市
地域	山口県周南市五月町７３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万9,015 円／平米 26万1,224 円／坪
推定価格 平米 坪	7万9,410 円／平米 26万2,529 円／坪
標準価格 平米 坪	5万2,940 円／平米 17万5,020 円／坪
査定価格 平米 坪	5万2,900 円／平米 17万4,887 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	36 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	周南市０４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	周南市
地域	山口県周南市五月町７３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万4,535 円／平米 24万6,413 円／坪
推定価格 平米 坪	7万5,206 円／平米 24万8,631 円／坪
標準価格 平米 坪	5万1,511 円／平米 17万295 円／坪
査定価格 平米 坪	5万1,500 円／平米 17万259 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	32 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	周南市０４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	周南市
地域	山口県周南市五月町７３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万91 円／平米 19万8,661 円／坪
推定価格 平米 坪	6万7,369 円／平米 22万2,722 円／坪
標準価格 平米 坪	4万5,954 円／平米 15万1,924 円／坪
査定価格 平米 坪	4万6,000 円／平米 15万2,076 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	24 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	周南市０３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	周南市
地域	山口県周南市五月町７３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万986 円／平米 16万8,560 円／坪
推定価格 平米 坪	5万986 円／平米 16万8,560 円／坪
標準価格 平米 坪	5万1,553 円／平米 17万434 円／坪
査定価格 平米 坪	5万1,600 円／平米 17万590 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	津波災害警戒区域
特別な事情