路線価 (2023) 山口県周南市鼓海2-118-59 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山口県 周南市山口県周南市鼓海２丁目１１８番５９
価格時点	2023 年
駅名	櫛ケ浜駅 から 1900m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	4,830万 円 (2020 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万9,013 円 1平米 2万3,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	4,830万 円 (2020 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万9,013 円／坪 1平米 2万3,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 近隣地域は「櫛ケ浜」駅の南西方約１．９㎞付近に位置する工業団地で、同一需給圏はＪＲ山陽本線及び岩徳線沿線で、概ね周南市、下松市の圏域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ個人、法人事業者が大半で、近年、物流系企業の好況等を反映して、一部では企業の進出等の動きもあるが、総体的には、国内需要の先行きの不透明感が拭えないことから、企業は設備投資に慎重な姿勢から脱しきれておらず、地価はほぼ横這い状態で推移している。 (2) 同一需給圏はやや広域的に形成されており、周南市内の流通業務地域等を中心に、周辺市の流通業務地域、工業地域等とも代替競争関係が認められる。需要者は中小工場や流通業等の事業者が中心となっている。長く続いた地価下落による値頃感等もあって、地価は概ね下げ止まっている。取引される価格は規模等によりバラツキがあり、総額面において需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は中小規模の事業所等が建ち並ぶ流通業務団地で、賃貸事例としては関連企業間での賃貸借で、収益性をあまり考慮しないケースが多く、賃貸市場が未成熟なため収益価格は試算しなかった。自用目的での取引が大半で、取引価格を指標に価格が決定されることが一般的であるので、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 (2) 当該地域においては、自用の工場、倉庫、営業所等が中心となっており、賃貸市場の成熟の程度は低いことから収益還元法を適用できなかった。一般的に市場参加者は周辺の取引価格を参考として自己の取引価格を決定する傾向にあり、複数の取引事例に裏付けられた比準価格の信頼性は高いと判断される。よって、周辺標準地価格等との均衡にも留意の上、比準価格を以て鑑定評価額と決定した。
交通
交通施設	櫛ケ浜駅南西方
距離	1900 m
土地の状態
土地面積	611 坪 (2020 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	事務所兼倉庫
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	事務所、工場、倉庫等が建ち並ぶ地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	周南市山口県周南市鼓海２丁目１１８番５９
標準地の範囲
東	600 m
西	400 m
南	250 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	流通業務用地
画地の形状等
間口	43 m
奥行き	47 m
面積	2000 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	0 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	0 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)企業等の進出の動きもあるが、人口の減少・高齢化等による国内需要の先細りの不安は拭えず、企業は設備投資に慎重な姿勢から脱しきれていないため、当面は工業地の地価上昇をもたらすまでには至らないと予測される。 (2)事務所、工場、倉庫等が建ち並ぶ地域で、臨海部の工業地域として熟成しており、変動要因は特に認められず、当面は現状の儘推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	流通業務用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 7万9,013 円 1平米 2万3,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 7万9,013 円 1平米 2万3,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 7万9,013円 1平米 2万3,900円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 7万9,013円 1平米 2万3,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 7万9,013円 1平米 2万3,900円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 7万9,013円 1平米 2万3,900円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は回復傾向で推移してきたが、人口減少・高齢化等に起因する将来不安は解消しておらず、企業の設備投資に慎重な姿勢が続いている。 (2)人口は山口県全体を上回る減少傾向が続く。高齢化率は県全体の水準よりやや低いが、上昇傾向にある。土地取引件数は、概ね安定的に推移している。
地域要因
(1)一部では、企業等の進出の動きもあるが、将来不安等を背景に、企業は設備投資に慎重な姿勢から脱しきれておらず、地価はほぼ横這い状態である。 (2)地域要因の変動は特に認められないが長く続いた地価下落による値頃感等から、地価はほぼ下げ止まっている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	周南市０４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	周南市
地域	山口県周南市鼓海２丁目１１８番５９
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万8,500 円／平米 9万4,221 円／坪
推定価格 平米 坪	3万1,228 円／平米 10万3,240 円／坪
標準価格 平米 坪	2万4,264 円／平米 8万217 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,300 円／平米 8万336 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	南西
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	周南市０３ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	周南市
地域	山口県周南市鼓海２丁目１１８番５９
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万250 円／平米 10万7 円／坪
推定価格 平米 坪	3万1,683 円／平米 10万4,744 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,609 円／平米 7万8,051 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,600 円／平米 7万8,022 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	周南市０２ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	周南市
地域	山口県周南市鼓海２丁目１１８番５９
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9,615 円／平米 3万1,787 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,018 円／平米 6万2,874 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,088 円／平米 7万3,023 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,100 円／平米 7万3,063 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	周南市０４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	周南市
地域	山口県周南市鼓海２丁目１１８番５９
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万1,585 円／平米 10万4,420 円／坪
推定価格 平米 坪	3万1,585 円／平米 10万4,420 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,695 円／平米 7万8,336 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,700 円／平米 7万8,352 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情