路線価 (2023) 山口県山陽小野田市日の出2-1660-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山口県 山陽小野田市山口県山陽小野田市日の出２丁目１６６０番２
価格時点	2023 年
駅名	小野田駅 から 1000m
路線価
1坪当たり	1坪 12万2,322 円
1平米当たり	1平米 3万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	9,500万 円 (2039 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万4,060 円 1平米 4万6,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月11日
鑑定評価額 総額	9,500万 円 (2039 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万4,060 円／坪 1平米 4万6,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は山陽小野田市の商業地域一帯で隣接市等も含め広域的に形成されていると思料される。需要者の中心は地元企業及び資本力を有する全国規模の法人等である。コロナ禍においても駐車場が十分確保された大型店舗向けの商業地の需要は堅調であり、事業者の出店意欲も衰えておらず周辺でも新規出店が見受けられるなど需要が回復している。土地は標準的画地規模で１億円以下が需要の中心であると思料される。 (2) 同一需給圏は、市内の幹線道路沿い及びその背後の商業地域の圏域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する山陽小野田市内の個人事業者ないし法人企業であるが、相当の規模を有する物件については全国で店舗展開する県外法人も需要者となり得る。市内の大型ＳＣ等との競合はあるものの幹線道路沿いの優位性により需要は底堅い。画地規模によって差異はあるが、土地は標準的画地規模で１億円程度が需要の中心であると思料される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当地域は自用の店舗が多く家賃負担をしてまで出店する事業者は限定的であると思料されることから、収益価格は家賃収入の限界等により低位に求められた。一方比準価格は類似性が認められる事例から試算されたもので取引市場の実態を反映した実証性の高い価格であるものと判断される。従って、比準価格を重視し収益価格を関連づけ、他の標準地価格との均衡、単価と総額との関連、市場の需給動向等をも総合的に勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 商業地の取引は少ないが、比較的近時の取引事例を採用することができ、規範性の高い比準価格を試算し得たと思料する。需要者の意思決定要因として収益性が重視される商業地域ではあるが、近隣地域は自用の店舗を中心とした地域であるため、賃貸を想定した収益価格は適合性にやや難があることは否めない。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、周辺の公示地等との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	小野田駅南西方
距離	1000 m
土地の状態
土地面積	616.8 坪 (2039 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大規模店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	26 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	山陽小野田市山口県山陽小野田市日の出２丁目１６６０番２
標準地の範囲
東	100 m
西	60 m
南	150 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	45 m
奥行き	45 m
面積	2000 m2
形状	台形
地域の特性
地域の特性	特になし
街路	２６ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)交通量の多い国道沿線の路線商業地域で、コロナ禍でも新規出店があるなど商況は安定していることから、需要はやや回復傾向にあると思料される。従って、当面地価はやや強含み傾向に移行しつつあると思料される。 (2)特段の地域変動要因は認められないが、国道沿いの路線商業地域はコロナ禍においても新規の店舗需要があることから、経済活動の正常化に伴って地価は緩やかな上昇基調で推移していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 15万7,035 円 1平米 4万7,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 15万7,035 円 1平米 4万7,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 15万7,035円 1平米 4万7,500円
前年から次年への変動率 0.4 ％
2022年	1坪 15万3,398円 1平米 4万6,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 15万7,035円 1平米 4万7,500円
前年から次年への変動率 0.4 ％
2019年	1坪 15万3,398円 1平米 4万6,400円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)個人消費等の持ち直しで店舗等需要が回復し、幹線道路沿い等では新規出店も見られるが、全体的に商業地需要の回復は緩慢である。 (2)コロナ禍で一変した生活様式から消費活動は次第に戻りつつあるが、幹線道路沿い等のエリアを除いて未だ商業地の需要は弱含んでいる。
地域要因
(1)車両交通量も多く路線商業地域として繁華性を保持している。コロナ禍でも新規出店の動きもみられ、需要の回復が認められる。 (2)幹線道路沿いの商業地域であり、立地優位性が認められ、駐車場確保の可能な相当の規模を有する画地については底堅い需要がある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	山陽小野田市５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	山陽小野田市
地域	山口県山陽小野田市日の出２丁目１６６０番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万4,770 円／平米 14万8,010 円／坪
推定価格 平米 坪	4万6,155 円／平米 15万2,588 円／坪
標準価格 平米 坪	5万5 円／平米 16万5,317 円／坪
査定価格 平米 坪	5万 円／平米 16万5,300 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	山陽小野田市５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	山陽小野田市
地域	山口県山陽小野田市日の出２丁目１６６０番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万6,904 円／平米 15万5,065 円／坪
推定価格 平米 坪	4万6,810 円／平米 15万4,754 円／坪
標準価格 平米 坪	4万8,060 円／平米 15万8,886 円／坪
査定価格 平米 坪	4万8,100 円／平米 15万9,019 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	山陽小野田市５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	山陽小野田市
地域	山口県山陽小野田市日の出２丁目１６６０番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万3,809 円／平米 7万8,713 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,663 円／平米 11万1,290 円／坪
標準価格 平米 坪	4万5,307 円／平米 14万9,785 円／坪
査定価格 平米 坪	4万5,300 円／平米 14万9,762 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	山陽小野田市５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	山陽小野田市
地域	山口県山陽小野田市日の出２丁目１６６０番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万6,850 円／平米 5万5,706 円／坪
推定価格 平米 坪	3万299 円／平米 10万168 円／坪
標準価格 平米 坪	4万4,954 円／平米 14万8,618 円／坪
査定価格 平米 坪	4万5,000 円／平米 14万8,770 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情