路線価 (2023) 山口県山陽小野田市大字厚狭字沖田12-45外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山口県 山陽小野田市山口県山陽小野田市大字厚狭字沖田１２番４５外
価格時点	2023 年
駅名	厚狭駅 から 80m
路線価
1坪当たり	1坪 7万6,038 円
1平米当たり	1平米 2万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	405万 円 (143 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万3,560 円 1平米 2万8,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	403万 円 (143 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万3,229 円／坪 1平米 2万8,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は厚狭地区を主とする市内商業地域一円である。需要者は市内の個人事業主又は中小法人が主であるものと思料される。駅に近い商業地域であるが、不動産市場の需給動向については厳しい地域経済の状況のもと、郊外型の大型商業施設の存在による顧客流出、核店舗不在等により選好性が弱く地価の下落傾向が継続している。需要の中心価格帯は、土地は標準的画地規模で５００万円以下と推定される。 (2) 同一需給圏は、旧山陽町の中心商業地域を中心に山陽小野田市内一円の商業地域一帯の圏域である。需要者の属性は、同一需給圏内の小・中規模法人及び厚狭地区に地縁性をもつ個人事業主等である。近年の市場の需給動向としては、国道及び県道沿道への大型店舗の進出及び厚狭・埴生バイパス開通以降の交通量減少等により、収益性は低下傾向であり、需給は総じて弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的画地規模で５００万円以下と考えられる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は店舗の連たん性が低く閉店舗も見られる上、低層の自用店舗を中心とした地域である。したがって、需要者の意思決定要因として収益性が重視される商業地域であるが、本件では比準価格を標準に、低位に試算された収益価格を比較考量すると共に、周辺地域の標準地等の価格との均衡に十分留意し、近隣地域及び周辺地域の需給動向を総合的に勘案した結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は、ＪＲ厚狭駅前の低層店舗、ホテルを中心に空地・一般住宅等も介在する商業地域だが、主として取引は自用目的である。また、近隣地域内は自用の物件が大半であるが故に商業事業者向けの賃貸市場の成熟度は低い。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に収益価格を関連づけ、前年価格比による検証を踏まえ、さらに周辺地域の標準地・山口県基準地等との均衡にも留意の上、地域の実情、市場性等にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	厚狭駅北方
距離	80 m
土地の状態
土地面積	43.3 坪 (143 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層の店舗併用住宅や店舗が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	山陽小野田市山口県山陽小野田市大字厚狭字沖田１２番４５外
標準地の範囲
東	40 m
西	20 m
南	80 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	14 m
奥行き	13 m
面積	150 m2
形状	ほぼ台形
地域の特性
地域の特性	特になし
街路	２０ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)厚狭駅前の古くからの商業地域である。郊外型の大型商業施設との競合や地域内人口の減少等による顧客誘引力及び商業収益性は低調であり、地価の下落傾向が継続するものと予測する。 (2)２０１０年の大水害からは復旧したが、厚狭駅前一帯は被災前の賑やかさを取り戻していない。また、周辺地域の被災世帯も大半が移転先から戻って来ていない。地価動向としては、今後も下落傾向を辿ると予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 9万6,866 円 1平米 2万9,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 9万5,874 円 1平米 2万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 9万6,866円 1平米 2万9,300円
前年から次年への変動率 -1.7 ％
2022年	1坪 9万5,213円 1平米 2万8,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 9万5,874円 1平米 2万9,000円
前年から次年への変動率 -2.1 ％
2019年	1坪 9万5,213円 1平米 2万8,800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)近年経済は緩やかな回復傾向にあるが、先行き不透明感から商況は厳しく、立地条件等の選別化が進行している。 (2)人口減少及び物価上昇等に伴う先行き不透明感により商業地需要は減退傾向。依然として、不動産市場では適地の選別及び多極化傾向が強まっている。
地域要因
(1)厚狭駅前の古くからの商業地域であり、大型店舗との競合による収益力の低下、人口減少等を反映し土地需要の減退が継続している。 (2)併用住宅の多い古くからの駅前商業地域である。近時は郊外型商業施設との競争激化・背後地人口の減少等により、需要は弱含みで推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)特になし。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	山陽小野田市５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	山陽小野田市
地域	山口県山陽小野田市大字厚狭字沖田１２番４５外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,175 円／平米 7万5 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,821 円／平米 7万2,140 円／坪
標準価格 平米 坪	2万9,448 円／平米 9万7,355 円／坪
査定価格 平米 坪	2万9,400 円／平米 9万7,196 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	山陽小野田市５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	山陽小野田市
地域	山口県山陽小野田市大字厚狭字沖田１２番４５外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万2,672 円／平米 7万4,954 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,605 円／平米 7万1,426 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,922 円／平米 9万5,616 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,900 円／平米 9万5,543 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	270 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	2.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	山陽小野田市５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	山陽小野田市
地域	山口県山陽小野田市大字厚狭字沖田１２番４５外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万3,788 円／平米 7万8,643 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,529 円／平米 9万1,011 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,826 円／平米 9万5,299 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,800 円／平米 9万5,213 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	山陽小野田市５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	山陽小野田市
地域	山口県山陽小野田市大字厚狭字沖田１２番４５外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万4,400 円／平米 8万666 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,984 円／平米 7万5,985 円／坪
標準価格 平米 坪	2万9,057 円／平米 9万6,062 円／坪
査定価格 平米 坪	2万9,100 円／平米 9万6,205 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	南
側道幅員2	3 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情