路線価 (2023) 山口県山陽小野田市高栄1-6551-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山口県 山陽小野田市山口県山陽小野田市高栄１丁目６５５１番３
価格時点	2023 年
駅名	南中川駅 から 800m
路線価
1坪当たり	1坪 9万5,874 円
1平米当たり	1平米 2万9,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	3,620万 円 (995 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万338 円 1平米 3万6,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	3,620万 円 (995 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万338 円／坪 1平米 3万6,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は市内の幹線・準幹線街路沿線の商業地域一円で広域的に形成されている。小売業、飲食業等の地元資本の事業者やチェーン展開の大手法人のほかディベロッパー等の多様な需要者が想定される。集客力のある大型ＳＣを商業核とした幹線街路沿いの商業地域として近年は安定的に推移していたが、このところ需要は少し弱含んでいる。取引される画地規模は個別性が強いが、需要の中心価格帯は標準的画地規模で４０００万円前後と思料される。 (2) 同一需給圏は、高栄地区内の商業地域を主として山陽小野田市内全域及び隣接市の中核商業地域全域に及ぶ。需要者の属性は、同一需給圏内の小・中規模法人及び当該地区に地縁性を有する個人事業主を中心としてロードサイド展開するチェーンストア等に及ぶ。近年の需給動向としては、物価高騰や大規模商業施設への顧客流出等による収益性低下に伴い需要は多少弱含みである。需要の中心となる価格帯は土地は標準的画地規模で４０００万円以下である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は商業地域の事例が少なかったが、要因比較等も適切に施されて試算されており、市場の地価水準を反映した価格を得たものと判断する。収益性を考慮する商業地域ではあるが、土地価格に見合う家賃負担が困難と思料され均衡に欠けた面は否めない。したがって現実の市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は、低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域であるが、主として取引は自用目的である。また、近隣地域内は自用の物件が大半であるが故に商業事業者向けの賃貸市場の成熟度は低い。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に収益価格を関連づけ、前年価格比による検証、代表標準地との検討を踏まえ、周辺地域の標準地・山口県基準地等との均衡にも留意の上、地域の実情、市場性等にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	南中川駅南西方
距離	800 m
土地の状態
土地面積	301 坪 (995 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大型ＳＣ周辺の低層店舗を主とする商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	山陽小野田市山口県山陽小野田市高栄１丁目６５５１番３
標準地の範囲
東	30 m
西	0 m
南	110 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	32 m
奥行き	32 m
面積	1000 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	特になし
街路	１６ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)集客力のある大型ＳＣを商業核とした幹線道路沿いの新興の商業地域であり、一定の繁華性を保持している。背後地の住宅環境の向上もあり、地価は安定的に推移していたが、このところ先行きに不透明感を有する。 (2)大型ＳＣの近場の路線商業地域である。店舗等の集積も一段落した模様で有り、特段の変動は認められず、地域要因は現状維持的に推移するものと思料される。地価動向としては、当面は勢いは弱いと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 12万2,983 円 1平米 3万7,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 12万2,653 円 1平米 3万7,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 12万2,983円 1平米 3万7,200円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 12万338円 1平米 3万6,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 12万2,653円 1平米 3万7,100円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 12万338円 1平米 3万6,400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は厳しい状況にあるが、持ち直しの動きが見られる。幹線道路沿いの一部エリアで需要が見られるが、全般的に商業地需要は横ばいである。 (2)人口減少及び物価上昇等に伴う先行き不透明感により商業地需要は減退傾向。依然として、不動産市場では適地の選別及び多極化傾向が強まっている。
地域要因
(1)大型ＳＣに近接した新興の商業地域であるが、需給関係の先行きにやや不透明感を有する。 (2)近隣地域において特記すべき変動要因は無い。近場の大型商業施設は宇部地区のショッピングセンターやディスカウント店等との競争が激化している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)特記すべき要因は認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	山陽小野田市５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	山陽小野田市
地域	山口県山陽小野田市高栄１丁目６５５１番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万4,770 円／平米 14万8,010 円／坪
推定価格 平米 坪	4万6,155 円／平米 15万2,588 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,494 円／平米 12万3,955 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,500 円／平米 12万3,975 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	山陽小野田市５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	山陽小野田市
地域	山口県山陽小野田市高栄１丁目６５５１番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万2,700 円／平米 10万8,106 円／坪
推定価格 平米 坪	3万795 円／平米 10万1,808 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,147 円／平米 12万2,808 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,100 円／平米 12万2,653 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	山陽小野田市５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	山陽小野田市
地域	山口県山陽小野田市高栄１丁目６５５１番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万7,316 円／平米 9万307 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,043 円／平米 8万9,404 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,508 円／平米 12万4,001 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,500 円／平米 12万3,975 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	山陽小野田市５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	山陽小野田市
地域	山口県山陽小野田市高栄１丁目６５５１番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万5,900 円／平米 11万8,685 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,545 円／平米 11万7,512 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,416 円／平米 12万3,697 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,400 円／平米 12万3,644 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情