路線価 (2023) 山口県大島郡周防大島町大字戸田字浜1788 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山口県 大島郡周防大島町山口県大島郡周防大島町大字戸田字浜１７８８番
価格時点	2023 年
駅名	大畠駅 から 13000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	170万 円 (168 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万3,391 円 1平米 1万100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	170万 円 (168 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万3,391 円／坪 1平米 1万100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は概ね周防大島町域の住宅地域。需要者の中心は周防大島町の居住者による世帯分離等を中心とするが、定年退職による帰郷組やリゾート地を求めた島外からの移住も見込まれる。本地域は漁港背後の既存住宅地域で、需要は総じて弱含んでいる。凡そ土地は２００万円程度、新築の戸建物件は２３００万円程度までを中心に取引が行われている。 (2) 同一需給圏は概ね戸田地区を中心に周防大島町内の住宅地域一帯の圏域である。需要者は地縁的選好性を有する地元の個人等が中心であると思料する。旧来からの漁家または農家を中心とした地域であるが、生活利便施設が乏しいことや土砂災害警戒区域に指定されること等から衰退傾向にあり、空き家も散見され土地取引は殆ど見られず買い手市場にある。取引の中心となる価格帯は、標準的画地規模の更地で２００万円以下が主流であると思料する。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 市街地から遠隔の小集落でアパート等の収益物件は皆無であり、賃貸市場が形成されていない為、収益価格は試算しない。よって、複数の取引事例価格により裏付けされた比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 当該地域は戸建住宅を中心とした集落部の地域で共同住宅等の賃貸物件は皆無であり、収益性よりも自用目的での取引が中心であるため収益価格は試算しなかった。周辺地域の取引は少なく市場は不安定ながらも類似取引事例を拠り所として価格を把握せざるを得ない中、後記のとおりできるだけ規範性の高い事例を選択し査定した比準価格を得た。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	大畠駅南方
距離	12000 m
土地の状態
土地面積	50.8 坪 (168 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅と漁家住宅が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	土砂災害警戒区域
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	大島郡周防大島町山口県大島郡周防大島町大字戸田字浜１７８８番
標準地の範囲
東	100 m
西	50 m
南	150 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	7 m
奥行き	21 m
面積	170 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない
街路	基準方位　北４．５ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	土砂災害警戒区域
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)人口減少傾向に歯止めが見られない中、目立って大きな地域変動要因等はなく、住宅地需要は弱含んでおり、今後も暫くは現状維持的に推移するものと予測する。 (2)今後も過疎化は進行し、人口減少及び少子高齢化と宅地の需給バランス等から供給圧力は強く、地価水準は依然として下落傾向に推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万3,391 円 1平米 1万100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万3,391 円 1平米 1万100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万3,391円 1平米 1万100円
前年から次年への変動率 -2.9 ％
2022年	1坪 3万4,382円 1平米 1万400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万3,391円 1平米 1万100円
前年から次年への変動率 -2.9 ％
2019年	1坪 3万4,382円 1平米 1万400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)少子高齢化に依然として歯止めが掛からない中、官民上げての過疎化対策は徐々にではあるが一定の効果等が見られつつある。 (2)小松地区等は相対的に人気があるが、住宅地取引は一段落。島内全般的に過疎化、高齢化が顕著であり、地価は下落傾向。別荘地需要は比較的堅調。
地域要因
(1)大島西端部付近の漁港背後の集落で、特段目立った地域要因の変動は見られず、住宅地需要は総じて弱含んでいる。 (2)特段大きな変動はないが、従来からの流れとして地域は人口減少、高齢化が進行し衰退傾向にあり、供給圧力が強まっている。
個別的要因	(1)特に変動はない (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	周防大島町０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	大島郡周防大島町
地域	山口県大島郡周防大島町大字戸田字浜１７８８番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8,876 円／平米 2万9,344 円／坪
推定価格 平米 坪	9,212 円／平米 3万455 円／坪
標準価格 平米 坪	9,905 円／平米 3万2,746 円／坪
査定価格 平米 坪	9,910 円／平米 3万2,762 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	周防大島町０４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	大島郡周防大島町
地域	山口県大島郡周防大島町大字戸田字浜１７８８番
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万1,200 円／平米 3万7,027 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,804 円／平米 4万2,330 円／坪
標準価格 平米 坪	1万787 円／平米 3万5,662 円／坪
査定価格 平米 坪	1万800 円／平米 3万5,705 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	周防大島町０５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	大島郡周防大島町
地域	山口県大島郡周防大島町大字戸田字浜１７８８番
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,065 円／平米 2万9,969 円／坪
推定価格 平米 坪	9,243 円／平米 3万557 円／坪
標準価格 平米 坪	9,539 円／平米 3万1,536 円／坪
査定価格 平米 坪	9,540 円／平米 3万1,539 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	1.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	周防大島町０３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	大島郡周防大島町
地域	山口県大島郡周防大島町大字戸田字浜１７８８番
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8,666 円／平米 2万8,650 円／坪
推定価格 平米 坪	8,172 円／平米 2万7,017 円／坪
標準価格 平米 坪	1万76 円／平米 3万3,311 円／坪
査定価格 平米 坪	1万100 円／平米 3万3,391 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情