路線価 (2023) 山口県大島郡周防大島町大字西三蒲字山下1698-4 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山口県 大島郡周防大島町山口県大島郡周防大島町大字西三蒲字山下１６９８番４
価格時点	2023 年
駅名	大畠駅 から 4500m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	831万 円 (426 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万4,467 円 1平米 1万9,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	831万 円 (426 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万4,467 円／坪 1平米 1万9,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は周防大島町の商圏。需要者の中心は地元に地縁を有する事業者であるが、ある程の規模を有する物件では県外法人も見込まれる。島内はＪＡ関連のスーパー、専門店の外、チェーンストアーが散見される中、近年はコンビニ店の出店なども見られる。近年、対象標準地近辺で大手ドラックストアーがオープンし、周辺に小規模の住宅地分譲も行われているが、需要は総じて低迷している。取引の価格帯は、規模は様々であるため見出せない状況である。 (2) 同一需給圏は概ね周防大島町内の商業地域一帯である。需要者の中心は地元或いは観光型新規出店の個人事業者や大手ないしは中堅のチェーン店と様々であるが取引は少ない。島内の観光業は改善の動きあるも、コロナ禍の影響で一部の宿泊施設等が休業、規模縮小し、また、人口減少や高齢化、島外商業施設への顧客流出等により購買力は低位に推移しており現在は厳しい状況にある。取引の対象となる規模は様々であり、取引の中心価格帯は見いだし難い状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自己使用目的の取引が大半で賃貸市場が形成されている状況にはないため、収益価格は試算できなかった。比準価格は、商業地の取引事例自体希少なため、広域的見地から検討せざるを得なかったが、複数事例を駆使し導出しており相応に市場実態を反映したもの思料する。依って、比準価格を採用し、近傍類似の公的価格等の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 需要者は主に収益性から意思決定を行う事業者であるが、当該地域は賃貸市場は成熟しておらず賃貸事例は把握できなかった。また、商業地取引は賃料収入に基づく投資採算性ではなく自用目的での取引が中心であり、周辺取引水準や代替物件の価格水準を指標に土地価格を決定することが一般的であることから、収益価格は算定せず、類似の取引事例を採用し市場の実態を反映した比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	大畑駅南東
距離	4500 m
土地の状態
土地面積	128.9 坪 (426 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	2.5 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の店舗、住宅等の存する路線商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	大島郡周防大島町山口県大島郡周防大島町大字西三蒲字山下１６９８番４
標準地の範囲
東	200 m
西	200 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	店舗併用住宅地
画地の形状等
間口	30 m
奥行き	14 m
面積	420 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない
街路	１３ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)人口減少傾向に歯止めが見られない中、目立って大きな地域変動要因等はなく、商業地需要は弱含んでおり、今後も暫くは現状維持的に推移するものと予測する。 (2)過疎化進行、地域外への顧客の流出、コロナ禍等により商業収益は低位に推移している。今後の観光客は回復に向かうものと予測されるが、需給バランス等から地価の動きは下落基調に推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	店舗併用住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万4,467 円 1平米 1万9,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万4,467 円 1平米 1万9,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万4,467円 1平米 1万9,500円
前年から次年への変動率 -3 ％
2022年	1坪 6万6,451円 1平米 2万100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万4,467円 1平米 1万9,500円
前年から次年への変動率 -3 ％
2019年	1坪 6万6,451円 1平米 2万100円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)少子高齢化に依然として歯止めが掛からない中、官民上げての過疎化対策は徐々にではあるが一定の効果等が見られつつある。 (2)購買力の一部は島外の大型ＳＣ等へ流出、人口減少も急ピッチで商業地需要は全般的に低迷。なお、コロナ禍により観光客減は改善の動き。
地域要因
(1)海岸線に近い国道沿いの路線商業地域で、大型店舗等は見られるものの、特段目立った地域要因の変動等は見られず、商業地需要は低迷している。 (2)閉店跡地等、未利用地が存するが引き合いは低位。観光客は戻りつつあるものの、地価の回復には至っていない。下水道工事中、供用開始時期未定。
個別的要因	(1)特に変動はない (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	周防大島町０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	大島郡周防大島町
地域	山口県大島郡周防大島町大字西三蒲字山下１６９８番４
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万1,885 円／平米 7万2,352 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,535 円／平米 7万1,195 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,793 円／平米 6万5,436 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,800 円／平米 6万5,459 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	周防大島町０３ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	大島郡周防大島町
地域	山口県大島郡周防大島町大字西三蒲字山下１６９８番４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万8,310 円／平米 6万533 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,376 円／平米 5万7,445 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,664 円／平米 6万1,703 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,700 円／平米 6万1,822 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	周防大島町０４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	大島郡周防大島町
地域	山口県大島郡周防大島町大字西三蒲字山下１６９８番４
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万5,937 円／平米 5万2,688 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,363 円／平米 5万790 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,598 円／平米 5万8,179 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,600 円／平米 5万8,186 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	周防大島町０４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	大島郡周防大島町
地域	山口県大島郡周防大島町大字西三蒲字山下１６９８番４
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万8,278 円／平米 6万427 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,931 円／平米 5万9,280 円／坪
標準価格 平米 坪	2万261 円／平米 6万6,983 円／坪
査定価格 平米 坪	2万300 円／平米 6万7,112 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情