路線価 (2023) 山口県玖珂郡和木町瀬田2-938-7外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山口県 玖珂郡和木町山口県玖珂郡和木町瀬田２丁目９３８番７外
価格時点	2023 年
駅名	和木駅 から 2000m
路線価
1坪当たり	1坪 13万8,852 円
1平米当たり	1平米 4万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	1,870万 円 (351 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 17万5,879 円 1平米 5万3,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	1,870万 円 (351 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 17万6,210 円／坪 1平米 5万3,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は概ねＪＲ和木駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は和木町の居住者による世帯分離等を中心とするが、周辺市町域からの転入も見込まれる。一円は市街縁辺の既存住宅地域で、市場は町内の丘陵地の大規模造成住宅団地に未だ空地が存するが、平坦部の住宅地供給は少ないなど、コロナ禍にあるも市場への影響等は然程大きくはなく需要は総じて底堅い。凡そ土地は１９００万円、新築の戸建物件は４０００万円程度までを中心に取引が行われている。 (2) 同一需給圏は和木町及び岩国市中心部を主とする住宅地域一円であり、主たる需要者は当該圏域内に在住し勤務する一般所得者層である。近隣地域は中心部周辺に形成された既存住宅地域であるが、平坦部の宅地供給は少ないため一定の需要も見込まれる。市場で取引される中心価格帯は、土地は標準的画地規模で１，９００万円程度が一つの目安と推定される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自己の居住用に戸建住宅を建設する目的での取引が大半で、中にはアパートも見られるが多くは専ら土地所有者が節税目的等のために建設するケースであって、周辺で形成されている賃料水準は土地取得費の回収を必要としない水準にあるため、試算の段階で土地に帰属収益がマイナスとなり収益価格を試算できなかった。よって、市場参加者の属性を踏まえ比準価格を重視し、代表標準地との検討等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、収益還元法の適用を試みたが、元本価格に見合う賃料水準が形成されていないこと等の理由により、土地に帰属する純収益がマイナスとなった。したがって、収益還元法は適用し得ず、近隣地域の需給動向等を勘案の上、代表標準地を規準とした価格との均衡等に十分留意した結果、市場性を反映する比準価格を採用し鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	和木駅南西方
距離	2000 m
土地の状態
土地面積	106.2 坪 (351 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅のほかに社宅等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	玖珂郡和木町山口県玖珂郡和木町瀬田２丁目９３８番７外
標準地の範囲
東	50 m
西	100 m
南	50 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	23 m
面積	360 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない
街路	基準方位　北５ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市街地縁辺の既成住宅地域である。眼下に特段目立った地域変動要因等は見受けられないものの、立地性などから住宅地需要は総じて底堅く、今暫くは現状維持的に推移するものと予測する (2)中心部周辺に形成された一般住宅のほかに社宅等が見られる既存住宅地域であり、特別大きな地域要因の変動はなく、しばらくは現状維持的に推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 17万5,879 円 1平米 5万3,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 17万6,210 円 1平米 5万3,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 17万5,879円 1平米 5万3,200円
前年から次年への変動率 0.9 ％
2022年	1坪 17万4,226円 1平米 5万2,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 17万6,210円 1平米 5万3,300円
前年から次年への変動率 1.1 ％
2019年	1坪 17万4,226円 1平米 5万2,700円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口は企業規模の縮小等から最近漸減傾向にある。コロナ禍の中、当初見受けられた土地取引等の混乱等は徐々に落ち着きを取り戻しつつある。 (2)県平均と同様に人口は減少しており、高齢化率は上昇している。県内における個人消費、雇用情勢等は持ち直し傾向とみられる。
地域要因
(1)市街地やや外れの既存住宅地域。町域が比較的狭い中で、住宅地供給が少ないなど構造的な面もあって住宅地需要は総じて底堅い。 (2)一般住宅のほかに社宅等が見られる住宅地域で中心部周辺に位置するが、平坦部の宅地供給は少なく、緩やかな上昇傾向で推移している。
個別的要因	(1)特に変動はない (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	和木町０４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	玖珂郡和木町
地域	山口県玖珂郡和木町瀬田２丁目９３８番７外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万3,262 円／平米 17万6,084 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,566 円／平米 18万395 円／坪
標準価格 平米 坪	5万1,968 円／平米 17万1,806 円／坪
査定価格 平米 坪	5万3,500 円／平米 17万6,871 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	和木町０５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	玖珂郡和木町
地域	山口県玖珂郡和木町瀬田２丁目９３８番７外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万600 円／平米 13万4,224 円／坪
推定価格 平米 坪	4万681 円／平米 13万4,491 円／坪
標準価格 平米 坪	5万1,236 円／平米 16万9,386 円／坪
査定価格 平米 坪	5万2,800 円／平米 17万4,557 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	和木町０４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	玖珂郡和木町
地域	山口県玖珂郡和木町瀬田２丁目９３８番７外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万1,487 円／平米 13万7,156 円／坪
推定価格 平米 坪	5万9,443 円／平米 19万6,519 円／坪
標準価格 平米 坪	5万1,421 円／平米 16万9,998 円／坪
査定価格 平米 坪	5万3,000 円／平米 17万5,218 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	2.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	都市計画道路
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	和木町０４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	玖珂郡和木町
地域	山口県玖珂郡和木町瀬田２丁目９３８番７外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万3,447 円／平米 17万6,696 円／坪
推定価格 平米 坪	5万9,094 円／平米 19万5,365 円／坪
標準価格 平米 坪	5万3,673 円／平米 17万7,443 円／坪
査定価格 平米 坪	5万5,300 円／平米 18万2,822 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	3.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情