路線価 (2023) 山口県玖珂郡和木町和木4-730-10外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山口県 玖珂郡和木町山口県玖珂郡和木町和木４丁目７３０番１０外
価格時点	2023 年
駅名	和木駅 から 140m
路線価
1坪当たり	1坪 19万8,360 円
1平米当たり	1平米 6万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月14日
調査実施日	2022年12月14日
鑑定評価額 総額	2,390万 円 (313 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 25万2,248 円 1平米 7万6,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	2,380万 円 (313 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 25万925 円／坪 1平米 7万5,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は和木町や岩国市北部及び大竹市の市街地住宅地域一帯である。需要者の中心は勤務先が和木町や岩国市、大竹市等である通勤者世帯あるいは当町に地縁性ある人達である。当該地域は最寄り駅、生活、商業施設等の接近性が良好な住宅地域で、堅調な需要が見込まれる。コンパクトシティ化した和木１丁目～４丁目が高価格帯の地域だが、需要の中心価格帯は、土地は標準的画地規模で２，４００万円前後、新築戸建住宅で４，０００万円台後半である。 (2) 同一需給圏は和木町及び岩国市中心部を主とする住宅地域一円であり、主たる需要者は当該圏域内に在住し勤務する一般所得者層である。近隣地域は最寄り駅、商業施設等への接近性が良好な住宅地域で、需要は総じて堅調である一方、平坦部の宅地供給は少ない。市場で取引される中心価格帯は、土地は標準的画地規模で２，４００万円程度が一つの目安と推定される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域である。当該地域での土地取引は自用目的が主である。収益価格は、標準地に当該地域で入居者募集に必須な駐車場を備えた賃貸事業計画を想定してみたが採算面でマイナスとなり、収益価格は試算できなかった。当地での土地取引は取引価格を指標とすることが一般的なので複数事例で比準試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 (2) 同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、収益還元法の適用を試みたが、元本価格に見合う賃料水準が形成されていないこと等の理由により、土地に帰属する純収益がマイナスとなった。したがって、収益還元法は適用し得ず、代表標準地を規準とした価格との均衡等に十分留意した結果、市場性を反映する比準価格を採用し鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	和木駅西方
距離	140 m
土地の状態
土地面積	94.7 坪 (313 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	住宅、アパート等が建ち並ぶ町道沿いの住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	玖珂郡和木町山口県玖珂郡和木町和木４丁目７３０番１０外
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	50 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	20 m
面積	300 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北８ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)食品スーパーや和木駅に近い利便性の良い町道沿いの熟成した既成住宅地である。市街地住宅地として現状の居住環境が今後も継続するものと予測する。当該地域の住宅地需要は堅調であり、地価は微上昇を予想する。 (2)町道沿いに中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、駅、スーパー等に近接し利便性が良好である。特別大きな地域要因の変動はなく、しばらくは現状維持的に推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 25万2,248 円 1平米 7万6,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 25万925 円 1平米 7万5,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 25万2,248円 1平米 7万6,300円
前年から次年への変動率 1.2 ％
2022年	1坪 24万9,272円 1平米 7万5,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 25万925円 1平米 7万5,900円
前年から次年への変動率 0.7 ％
2019年	1坪 24万9,272円 1平米 7万5,400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)当町は人口漸減、高齢化率は漸増し、景気回復途上で、立地する大手・地場企業の景況感も業種で斑模様だが、町域が狭く土地需要は安定している。 (2)県平均と同様に人口は減少しており、高齢化率は上昇している。県内における個人消費、雇用情勢等は持ち直し傾向とみられる。
地域要因
(1)和木駅や食品スーパー、町の中心部にも近く生活利便性良好な住宅地域なので需要は底堅く、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 (2)駅、スーパー等に近接し利便性が良好な住宅地域で、需要は堅調である。一方、供給は少なく緩やかな上昇傾向で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	和木町０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	玖珂郡和木町
地域	山口県玖珂郡和木町和木４丁目７３０番１０外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万4,575 円／平米 31万2,665 円／坪
推定価格 平米 坪	9万5,818 円／平米 31万6,774 円／坪
標準価格 平米 坪	7万7,964 円／平米 25万7,749 円／坪
査定価格 平米 坪	8万300 円／平米 26万5,472 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	岩国市０５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	岩国市
地域	山口県玖珂郡和木町和木４丁目７３０番１０外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万5,599 円／平米 18万3,810 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,250 円／平米 17万9,351 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,643 円／平米 22万3,628 円／坪
査定価格 平米 坪	6万9,700 円／平米 23万428 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	和木町０４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	玖珂郡和木町
地域	山口県玖珂郡和木町和木４丁目７３０番１０外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万3,498 円／平米 24万2,984 円／坪
推定価格 平米 坪	7万7,673 円／平米 25万6,787 円／坪
標準価格 平米 坪	7万3,554 円／平米 24万3,170 円／坪
査定価格 平米 坪	7万5,800 円／平米 25万595 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	和木町０４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	玖珂郡和木町
地域	山口県玖珂郡和木町和木４丁目７３０番１０外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万8,348 円／平米 29万2,078 円／坪
推定価格 平米 坪	8万5,800 円／平米 28万3,655 円／坪
標準価格 平米 坪	7万7,089 円／平米 25万4,856 円／坪
査定価格 平米 坪	7万9,400 円／平米 26万2,496 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情