路線価 (2023) 山口県玖珂郡和木町和木1-328-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山口県 玖珂郡和木町山口県玖珂郡和木町和木１丁目３２８番２
価格時点	2023 年
駅名	和木駅 から 1100m
路線価
1坪当たり	1坪 21万1,584 円
1平米当たり	1平米 6万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月14日
調査実施日	2022年12月14日
鑑定評価額 総額	1,540万 円 (193 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 26万4,480 円 1平米 8万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	1,540万 円 (193 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 26万3,488 円／坪 1平米 7万9,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は町内及び隣接市の幹線道路沿いの商業性や用途多様性の認められる地域または住商混在地域一円である。主たる需要者は、小規模な商売を企図する個人事業者だが、隣接市の大規模店舗に対抗可能な業種は少なく、小規模店や銀行の外は一般住宅やアパートが立地する混在住宅地化が顕著で商業性を期待した立地は難しそうである。取引の中心となる価格帯は、規模や価格がまちまちで見出し難いが単価的には＠８万円／㎡～＠１０万円／㎡程度と見られる。 (2) 同一需給圏は和木町及び岩国市の幹線道路沿いを主とする商業地域又は商住混在地域一円である。主たる需要者は各種の営業を企図する個人事業者のほか、一般住宅として利用する個人も想定され得る。町内全般的に供給は少ないが、一定の需要は維持されている。当該地域において取引される画地条件、規模等は様々であるため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、店舗、銀行、住宅等が混在する近隣商業地域だが、混在住宅地域化が進んでいる。賃貸市場は未成熟で、業種で負担可能な賃料にも相違があり、地価水準に見合う賃料水準の形成が難しく、収益価格は低位に試算された。当該地域では、土地取引は自己使用目的が主であり、取引価格の水準を指標に価格を決定することが一般的である。よって、比準価格のみで判断し、収益価格は参考とするに止め、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 (2) 同一需給圏内の類似地域において規範性を有する取引事例を収集し得た。一方、近隣地域は中心部付近の幹線道路沿いに存する商業地域であるが、賃貸市場では元本価格に見合う賃料水準が形成されていないこと等の理由により、収益価格は低位に試算された。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を参考に、社会的、経済的要因等及び市場動向等にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	和木駅西方
距離	1100 m
土地の状態
土地面積	58.4 坪 (193 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗兼倉庫
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、銀行、住宅等が混在する近隣商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	玖珂郡和木町山口県玖珂郡和木町和木１丁目３２８番２
標準地の範囲
東	25 m
西	40 m
南	150 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	15 m
面積	200 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１６ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)町内背後地が小さく、かつ、隣接市へ消費者流出が一般化しており、当該地域の商業性は低下し混在住宅地域化が強まるものと予測する。町内中心市街地なので住宅地としても堅調な需要があり、地価は微上昇を予想する。 (2)幹線道路沿いに店舗、銀行のほか、一般住宅も見られる商業地域であり、特別大きな地域要因の変動はなく、しばらくは現状維持的に推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 26万4,480 円 1平米 8万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 26万3,488 円 1平米 7万9,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 26万4,480円 1平米 8万円
前年から次年への変動率 0.6 ％
2022年	1坪 26万2,827円 1平米 7万9,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 26万3,488円 1平米 7万9,700円
前年から次年への変動率 0.3 ％
2019年	1坪 26万2,827円 1平米 7万9,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)当町は人口漸減、高齢化率は漸増し、景気回復途上で、立地する大手・地場企業の景況感も業種で斑模様だが、町域が狭く土地需要は安定している。 (2)県平均と同様に人口は減少しており、高齢化率は上昇している。県内における個人消費、雇用情勢等は持ち直し傾向とみられる。
地域要因
(1)隣接市の商業施設に圧倒されて町内での商業立地は難しく、混在住宅地域化が進み、代替競争関係にある背後住宅地の地価と競合関係にある。 (2)幹線道路沿いに店舗のほか、住宅も混在する近隣商業地域であり、特別大きな地域要因の変動はなく、概ね現状維持的に推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	和木町０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	玖珂郡和木町
地域	山口県玖珂郡和木町和木１丁目３２８番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	10万2,835 円／平米 33万9,973 円／坪
推定価格 平米 坪	10万3,751 円／平米 34万3,001 円／坪
標準価格 平米 坪	7万8,421 円／平米 25万9,260 円／坪
査定価格 平米 坪	7万8,400 円／平米 25万9,190 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	記載無
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	和木町０５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	玖珂郡和木町
地域	山口県玖珂郡和木町和木１丁目３２８番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万4,892 円／平米 31万3,713 円／坪
推定価格 平米 坪	9万7,579 円／平米 32万2,596 円／坪
標準価格 平米 坪	7万7,690 円／平米 25万6,843 円／坪
査定価格 平米 坪	7万7,700 円／平米 25万6,876 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	7 m
舗装状況	記載無
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	和木町０４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	玖珂郡和木町
地域	山口県玖珂郡和木町和木１丁目３２８番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万3,498 円／平米 24万2,984 円／坪
推定価格 平米 坪	7万7,673 円／平米 25万6,787 円／坪
標準価格 平米 坪	8万5,261 円／平米 28万1,873 円／坪
査定価格 平米 坪	8万5,300 円／平米 28万2,002 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	和木町０４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	玖珂郡和木町
地域	山口県玖珂郡和木町和木１丁目３２８番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万3,461 円／平米 24万2,862 円／坪
推定価格 平米 坪	7万2,463 円／平米 23万9,563 円／坪
標準価格 平米 坪	7万8,593 円／平米 25万9,828 円／坪
査定価格 平米 坪	7万8,600 円／平米 25万9,852 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	180 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	4 m
側道方位2	南
側道幅員2	2 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情