路線価 (2023) 山口県熊毛郡田布施町大字下田布施字飾り899-15 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山口県 熊毛郡田布施町山口県熊毛郡田布施町大字下田布施字飾り８９９番１５
価格時点	2023 年
駅名	田布施駅 から 250m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	1,490万 円 (445 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万420 円 1平米 3万3,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,490万 円 (445 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万751 円／坪 1平米 3万3,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、田布施町を主として、周辺市町の商業地一帯の圏域である。需要者の中心は、田布施町の商業地に地縁性を持つ個人事業者と考えられるが、県内有力企業の支店も介在する。古くからの駅前商業地であるが、郊外の商業施設及び柳井市への顧客流出などの影響により、繁華性が薄れ、土地需要は弱含みである。取引される価格帯はまちまちであり、又、収益性が落ち込んでいる状況を勘案するに、需要の中心となる価格帯は見い出せない。 (2) 同一需給圏は田布施町及び隣接市町の商業地域。地元個人事業者が需要の中心であるが、少ないながらも大手小売業者等も想定される。対象地に比較的近い路線商業地域との競合関係は厳しい。長らく地価が下落し背後の住宅地域と比べて値頃感が出てきており、一時的に下げ止まった感がある。取引件数が少なく、規模等も様々であるため需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 地域内には営業所、事務所、銀行等が介在する駅前の普通商業地域で、自己使用を目的としており、自用目的での取引が主である。即ち、賃貸市場は未成熟であり、適切なる賃貸事例を収集できないことより、収益価格を省略した。従って、本件では、比準価格を標準とし、更に、当該標準地の価格推移について検討を踏まえ、再度、地域要因動向も総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 (2) 自己使用目的の取引が大半を占めており、経営合理性の認められる収益物件の想定が困難であることから収益還元法の適用は見送った。比準価格は最寄り駅に接近した商業地域内の、価格牽連性の高い複数の事例から試算されており、精度は高いと判断される。よって、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	田布施駅南方
距離	250 m
土地の状態
土地面積	134.6 坪 (445 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗のほか一般住宅も介在する駅に近い商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	熊毛郡田布施町山口県熊毛郡田布施町大字下田布施字飾り８９９番１５
標準地の範囲
東	30 m
西	40 m
南	50 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	14 m
奥行き	32 m
面積	450 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	１６ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)駅前の既成商業地域で、今後とも現状維持的に推移していくものと予測される。従って、柳井市の大型商業施設への顧客流出により需要は弱く、地価は、若干の下落傾向で推移するものと予測される。 (2)周辺は公共公益施設が多い地域であるため特段の変化は見られず、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価は値頃感が出てきて一時的に下げ止まった感があり、当面は様子見の状況が続くと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 11万420 円 1平米 3万3,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 11万751 円 1平米 3万3,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 11万420円 1平米 3万3,400円
前年から次年への変動率 -0.3 ％
2022年	1坪 11万751円 1平米 3万3,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 11万751円 1平米 3万3,500円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 11万751円 1平米 3万3,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)幹線街路沿線では、店舗の進出があるも、旧来からの商業地では、後継者不足から店舗廃業等により衰退化が顕著となっている。 (2)車でのアクセスが便利な大型商業施設に顧客が流出し、旧来からの商店街等では集客力低下による地域的な衰退が続いている。
地域要因
(1)人口減少による消費の減退化の状況下で、地価下落が続くが、背後住宅地は成熟しており、値頃感もあり、下落率は昨年並み。 (2)人口減少により需要は弱いが、田布施町中心部の住宅地と比べて値頃感が出てきたため、地価は一時的に下げ止まった感がある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	田布施町０４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	熊毛郡田布施町
地域	山口県熊毛郡田布施町大字下田布施字飾り８９９番１５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万2,422 円／平米 10万7,187 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,071 円／平米 11万5,945 円／坪
標準価格 平米 坪	3万4,383 円／平米 11万3,670 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,400 円／平米 11万3,726 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	田布施町０２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	熊毛郡田布施町
地域	山口県熊毛郡田布施町大字下田布施字飾り８９９番１５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万5,882 円／平米 8万5,566 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,042 円／平米 10万9,237 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,042 円／平米 10万9,237 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,000 円／平米 10万9,098 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	田布施町０４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	熊毛郡田布施町
地域	山口県熊毛郡田布施町大字下田布施字飾り８９９番１５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万9,820 円／平米 6万5,525 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,780 円／平米 6万5,393 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,640 円／平米 10万7,908 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,600 円／平米 10万7,776 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	光市０４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	光市
地域	山口県熊毛郡田布施町大字下田布施字飾り８９９番１５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万200 円／平米 6万6,781 円／坪
推定価格 平米 坪	2万987 円／平米 6万9,383 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,633 円／平米 11万1,191 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,600 円／平米 11万1,082 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情