路線価 (2023) 山口県熊毛郡平生町大字平生町字東浜197-70 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山口県 熊毛郡平生町山口県熊毛郡平生町大字平生町字東浜１９７番７０
価格時点	2023 年
駅名	柳井駅 から 4700m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月14日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	1,180万 円 (403 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万6,866 円 1平米 2万9,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,180万 円 (403 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万6,866 円／坪 1平米 2万9,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、平生町及び隣接する田布施町内の商業地域一帯と捉えた。需要者の中心は近隣地域に地縁性のある個人事業主や企業等にほぼ限られる。近隣地域には平生町新庁舎、警察署等の公共公益施設が見られる。顧客は柳井市や他の周辺都市の商業施設等へと流出しており、商業地域としては停滞感が窺える。需要の中心となる価格帯は、取引が少ないうえ規模も様々であるなど一定のものは見い出せなかった。 (2) 同一需給圏は平生町及び隣接市町の商業地域である。地元個人事業者が需要の中心であるが、少ないながらも大手小売業者等も想定される。国道１８８号沿いと交差する県道沿いに大型店やチェーン店が出店し、商業地域を形成している。国道から離れるにつれ、商業地としての需要は弱くなる。商圏の人口が減少しているため、取引が非常に少なく、中心となる価格帯は見いだせない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 町役場付近に位置するが、町内の商業店舗に対する賃貸需要は、幹線道路の沿道等へのチェーン店舗による需要等が殆どであり、賃貸資料にも乏しい。従って、本件では収益還元法の適用を断念した。主たる市場参加者である個人事業主等は、周辺の地価水準を取引の指標とするため、精度の高い比準価格による評価額の有力な指標と成り得る。以上より、比準価格を標準に、近隣地域の将来動向等を総合勘案して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 自己使用目的の取引が大半を占めており、経営合理性の認められる収益物件の想定が困難であることから収益還元法の適用は見送った。比準価格は平生町を中心とする路線商業地域内の価格牽連性の高い複数の事例から試算されており、精度は高いと判断される。よって、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	柳井駅南西方
距離	4700 m
土地の状態
土地面積	121.9 坪 (403 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、営業所等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	19 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	熊毛郡平生町山口県熊毛郡平生町大字平生町字東浜１９７番７０
標準地の範囲
東	90 m
西	150 m
南	50 m
北	120 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	18 m
奥行き	24 m
面積	400 m2
形状	ほぼ台形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１９ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近年では周辺において役場の建替えが実施されたが、旧来の中心商業地域として今後も現状維持的に推移するものと予測する。 (2)平生町役場の新庁舎が完成した。公共公益施設を中心に当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。人口は減少傾向が続いており、地価は下落が続くものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 9万6,866 円 1平米 2万9,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 9万6,866 円 1平米 2万9,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 9万6,866円 1平米 2万9,300円
前年から次年への変動率 -0.3 ％
2022年	1坪 9万7,196円 1平米 2万9,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 9万6,866円 1平米 2万9,300円
前年から次年への変動率 -0.3 ％
2019年	1坪 9万7,196円 1平米 2万9,400円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)世界的な供給面での不足等に伴う物価上昇や為替変動に十分注意すべきであるが、現状での不動産市場は底堅い動きとなっている。 (2)車でのアクセスが便利な大型商業施設に顧客が流出し、旧来からの個人商店等では集客力低下による地域的な衰退が続いている。
地域要因
(1)町役場付近の商業地域であり、沿道には店舗等が見られるものの、近年では店舗の進出等があまり見られない状況が続いている。 (2)商圏人口の減少により需要は弱い。地価は下落しているが、新庁舎完成による期待感から僅かな下落に留まっている。
個別的要因	(1)平生町全体として商業地への需要は弱く、競争力も劣る状況が続いている。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	平生町０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	熊毛郡平生町
地域	山口県熊毛郡平生町大字平生町字東浜１９７番７０
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万5,044 円／平米 8万2,795 円／坪
推定価格 平米 坪	2万4,242 円／平米 8万144 円／坪
標準価格 平米 坪	2万9,384 円／平米 9万7,144 円／坪
査定価格 平米 坪	2万9,400 円／平米 9万7,196 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北東
側道幅員1	6 m
側道方位2	南西
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	平生町０５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	熊毛郡平生町
地域	山口県熊毛郡平生町大字平生町字東浜１９７番７０
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万5,179 円／平米 8万3,242 円／坪
推定価格 平米 坪	2万4,186 円／平米 7万9,959 円／坪
標準価格 平米 坪	2万9,140 円／平米 9万6,337 円／坪
査定価格 平米 坪	2万9,100 円／平米 9万6,205 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	平生町０４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	熊毛郡平生町
地域	山口県熊毛郡平生町大字平生町字東浜１９７番７０
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万2,086 円／平米 7万3,016 円／坪
推定価格 平米 坪	2万209 円／平米 6万6,811 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,829 円／平米 9万5,309 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,800 円／平米 9万5,213 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	平生町０４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	熊毛郡平生町
地域	山口県熊毛郡平生町大字平生町字東浜１９７番７０
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万627 円／平米 3万5,133 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,579 円／平米 7万1,340 円／坪
標準価格 平米 坪	2万9,888 円／平米 9万8,810 円／坪
査定価格 平米 坪	2万9,900 円／平米 9万8,849 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情