路線価 (2023) 宮城県栗原市志波姫沼崎北曽根193-2 坪・平米
2023
路 線 価
宮城県 栗原市
宮城県栗原市志波姫沼崎北曽根１９３番２
(栗原)
- 周辺状況： 住宅地 (一般住宅、農家住宅が見られる既成住宅地域)
- くりこま高原駅 から 1800m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1 倍
倍率方式
倍率方式
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
宮城県
栗原市宮城県栗原市志波姫沼崎北曽根１９３番２
|
| 価格時点 | 2023 年
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| 駅名 | くりこま高原駅 から 1800m |
| 路線価 | |
| 倍率方式 | 1.1 倍倍率方式とは倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月12日
|
| 調査実施日 | 2022年12月20日
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| 鑑定評価額 総額 |
297万 円
(337 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 2万9,093 円
1平米 8,800 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月12日
|
| 調査実施日 | 2022年12月20日
|
| 鑑定評価額 総額 |
300万 円
(337 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 2万9,423 円／坪
1平米 8,900 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏は、志波姫地区の農家集落地域を中心として、栗原市内に存する一般住宅地域及び農家住宅地域に及ぶものと判断される。主たる需要者は、自用の居宅として使用する個人等であるが、近隣及び周辺地域の居住者または地縁者等に限定され、圏外からの転入者はほとんど見られない。地域経済の低迷等の要因により需要は更に先細っており、需給の中心となる価格帯は、３４０㎡程度の更地で３００万円前後であるものと思料される。 (2) 同一需給圏は、志波姫地区を中心に栗原市内の住宅地域一帯。需要者は、志波姫地区を主とした栗原市に地縁を有する個人が中心である。志波姫地区はくりこま高原駅に比較的近いが、人口減少や高齢化傾向等を反映して需要は低調である。需要の中心となる価格帯は、３００㎡程度の更地で２５０万円前後と推定される。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
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(1) 近隣地域は、旧来からの農家集落地域であり、アパート等はほとんど見られず賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法は適用できなかった。主たる需要者は、自らの居宅の用に供する個人等が中心であり、取引にあたっては代替競争不動産との比較の観点が重視されることから、比準価格の規範性が高いものと判断される。本件においては、現実の取引事例を基に試算した比準価格を標準とし、他の標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) アパート等の収益物件は見られず、賃貸市場は成立していないため、収益価格は試算できなかった。主たる需要者は、自用目的のエンドユーザーであり、取引にあたっては居住の快適性が重視されることから、比準価格の規範性は高い。よって、比準価格を採用し、他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | くりこま高原駅北西方
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| 距離 | 1800 m
|
| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
101.9 坪
(337 平米)
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| 私道分面積 | 0 平米
|
| 指定建ぺい率 | 70 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 正方形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 1 m
|
| 現況 | 住宅
|
| 構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 1F
|
| 地下階数 | B0
|
| 周辺の利用状況 | 一般住宅、農家住宅が見られる既成住宅地域
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| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 北西 |
| 道路幅員 | 5 m
|
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 無 |
| 下水道 | 無 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
記載無し
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 70 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
栗原市宮城県栗原市志波姫沼崎北曽根１９３番２
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|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 290 m
|
| 西 | 300 m
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| 南 | 140 m
|
| 北 | 190 m
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| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 低層住宅地
|
| 画地の形状等 | |
| 間口 | 17 m
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| 奥行き | 20 m
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| 面積 | 340 m2
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| 形状 | 長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 国道３９８号線の北側背後に存する旧来からの農家集落地域
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| 街路 | 基準方位北５ｍ市道
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| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
記載無し
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | その他 |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 70 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 70 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)格別の変動要因は無く、郊外の農家集落地域として当面は現状を維持するものと思料されるが、地域経済の低迷等の要因によって住宅地の需要は低調であることから、地価は下落傾向が継続するものと予測される。 (2)一般住宅、農家住宅等が見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、現状維持にて推移すると予測する。人口減少・高齢化等を反映して、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
|
| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 低層住宅地
|
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 2万9,093 円
1平米 8,800 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 2万9,423 円
1平米 8,900 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 2万9,093円 1平米 8,800円 |
前年から次年への変動率 
-1.7 ％
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2022年 |
1坪 2万9,589円 1平米 8,950円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
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2020年 |
1坪 2万9,423円 1平米 8,900円 |
|
前年から次年への変動率
-0.6 ％
|
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2019年 |
1坪 2万9,589円 1平米 8,950円 |
| 標準地区分 | 非表示 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1)県内の農家集落地域においては、人口減少及び高齢化の進行、農業収入の減少等の要因によって、不動産需要は減退傾向で推移している。 (2)人口減少・高齢化の進行により、地域経済の停滞、不動産需要の減退が続いている。 |
|
| 地域要因 | |
|
(1)志波姫地区においては、人口減少が続いて圏外からの転入者も乏しく、地価下落が継続している。コロナ禍による需給への影響は特段認められない。 (2)旧来からの既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。需要者は地縁・血縁関係者に限定され、地価は下落傾向で推移している。 |
|
| 個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
2311090 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 栗原市 |
| 地域 | 宮城県栗原市志波姫沼崎北曽根１９３番２ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
9,382 円／平米
3万1,017 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
9,252 円／平米
3万587 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
8,639 円／平米
2万8,561 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
8,640 円／平米
2万8,564 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南東 |
| 道路幅員 | 6.5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
2311020 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 栗原市 |
| 地域 | 宮城県栗原市志波姫沼崎北曽根１９３番２ |
| 区域区分 | 都市計画区域外 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万1,169 円／平米
3万6,925 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万1,080 円／平米
3万6,630 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
8,907 円／平米
2万9,447 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
8,910 円／平米
2万9,456 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 未記録 |
| 基準容積率 | 未記録 |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北西 |
| 道路幅員 | 6.5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
2311090 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 栗原市 |
| 地域 | 宮城県栗原市志波姫沼崎北曽根１９３番２ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
8,470 円／平米
2万8,002 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
8,419 円／平米
2万7,833 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
8,715 円／平米
2万8,812 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
8,720 円／平米
2万8,828 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北西 |
| 道路幅員 | 6 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
2311030 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 栗原市 |
| 地域 | 宮城県栗原市志波姫沼崎北曽根１９３番２ |
| 区域区分 | 都市計画区域外 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
8,349 円／平米
2万7,602 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
8,063 円／平米
2万6,656 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
9,060 円／平米
2万9,952 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
9,060 円／平米
2万9,952 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 未記録 |
| 基準容積率 | 未記録 |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北西 |
| 道路幅員 | 5.4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 南西 |
| 側道幅員1 | 6.5 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例E
| 事例番号 |
2311010 比準価格算定 事例E |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 栗原市 |
| 地域 | 宮城県栗原市志波姫沼崎北曽根１９３番２ |
| 区域区分 | 都市計画区域外 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
9,056 円／平米
2万9,939 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
8,784 円／平米
2万9,040 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
8,646 円／平米
2万8,584 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
8,650 円／平米
2万8,597 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 未記録 |
| 基準容積率 | 未記録 |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 6 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |