路線価 (2023) 香川県高松市丸亀町14-6外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	香川県 高松市香川県高松市丸亀町１４番６外
価格時点	2023 年
駅名	片原町駅 から 450m
路線価
1坪当たり	1坪 112万4,040 円
1平米当たり	1平米 34万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	1億6,200万 円 (371 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 144万8,028 円 1平米 43万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	1億6,200万 円 (371 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 144万8,028 円／坪 1平米 43万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は概ね市中心部のアーケード商店街を中心とする商業地域。需要者の中心は県内外の法人、不動産業者等。再開発が進捗中であり、繁華性、立地性等により県を代表する商店街として名声は高く需要は底堅い。ウィズコロナの生活様式が定着する中、不動産需給は回復に向かうと見られ、様々な業種の出店可能性や今後の再開発事業への期待も見込まれる。中心的な価格帯については、規模等により幅があり把握は困難である。 (2) 同一需給圏は概ね市中心市街地のアーケード商店街を中心とする商業地域。需要者は県内外の事業法人、不動産業者等の法人が中心。需給動向は郊外型大規模店舗、ＩＴ通販、物価高騰の影響等もあるが、立地、繁華性、名声度等より需要、地価は依然底堅く推移。なお、インバウンド消費の減少の一方で、多業種の出店可能性、今後の再開発への期待感もあり、資産価値としての潜在的な需要も存在。立地、規模等に応じ価格帯には幅があり、中心価格帯の把握は困難。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域の賃貸市場では土地価格に見合った賃料水準に届いておらず、収益価格はやや低位に求められた。比準価格は現実の市場取引に基づいた実証的な価格であり、本試算においては希少的な商店街内の事例等から試算し得た。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地等とのバランス検討を踏まえ、近時の市場動向も勘案して鑑定評価額を決定した。 (2) 稀少性等より取引の少ない中、近隣地域内を含む中心的商店街の信頼性が高い取引事例を収集し得た。一方、近隣地域では多用途の需要競合の結果としての地価水準に対し、賃貸物件が見合いの適正賃料を収受し得ない等の理由より収益価格はやや低位に求められた。よって、主たる需要者が重視する代替競争不動産との比較の観点に立ち、規範性のより高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	片原町駅西方
距離	450 m
土地の状態
土地面積	112.2 坪 (371 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の再開発店舗等が建ち並ぶ中心商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	480 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	高松市香川県高松市丸亀町１４番６外
標準地の範囲
東	0 m
西	50 m
南	90 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	中低層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	12.5 m
奥行き	30 m
面積	375 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	当該商店街では大工町・磨屋町地区で市街地再開発事業が進捗中
街路	８ｍ市道、背面道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	480 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)高松市中心部で再開発が進捗中のアーケード商店街。今後も名声のある商店街として、現商環境を維持していくと予測。ウィズコロナの生活様式が定着する中、当該商業地の需給は緩やかに回復すると見込まれる。 (2)中心部のアーケード商店街にて再開発店舗等が建ち並ぶ中心商業地域を形成し、今後も現在の商環境を維持すると予測。コロナ禍の影響が和らぐ中、立地、繁華性、名声度等より、需要、地価は依然底堅く推移すると予測。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中低層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 145万4,640 円 1平米 44万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 146万1,252 円 1平米 44万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 145万4,640円 1平米 44万円
前年から次年への変動率 1.6 ％
2022年	1坪 142万4,886円 1平米 43万1,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 146万1,252円 1平米 44万2,000円
前年から次年への変動率 1.6 ％
2019年	1坪 142万4,886円 1平米 43万1,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナからの人流回復により消費関係業種を中心に持ち直しの動きがみられるが、地域により過疎化の影響で衰退している商業地もある。 (2)コロナ禍の影響は和らぐも、観光客を含めた客足は回復途上。物価高騰もあるが、中心市街地を始め、全体的な商況は改善傾向。一方、二極化も散見。
地域要因
(1)地域要因に特段の変動はない。周辺では再開発が進捗しており、底堅い需要が見込まれる。 (2)地域要因に特段の変動はない。物価高騰の影響等もあるが、立地、繁華性、名声度等より需要は依然底堅く、再開発への期待感等もあり、地価も同様。
個別的要因	(1)二方路であるが特段の価値は見いだせず、地域内において概ね標準的で通常の選好条件下にある。個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	高松市
地域	香川県高松市丸亀町１４番６外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	43万3,097 円／平米 143万1,819 円／坪
推定価格 平米 坪	44万40 円／平米 145万4,772 円／坪
標準価格 平米 坪	44万40 円／平米 145万4,772 円／坪
査定価格 平米 坪	44万 円／平米 145万4,640 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	480 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	8 m
側道方位2	東
側道幅員2	1.8 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	高松市
地域	香川県高松市丸亀町１４番６外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	14万5,175 円／平米 47万9,949 円／坪
推定価格 平米 坪	44万2,712 円／平米 146万3,606 円／坪
標準価格 平米 坪	44万2,712 円／平米 146万3,606 円／坪
査定価格 平米 坪	44万3,000 円／平米 146万4,558 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	480 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	1.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	高松市
地域	香川県高松市丸亀町１４番６外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	19万9,336 円／平米 65万9,005 円／坪
推定価格 平米 坪	22万3,699 円／平米 73万9,549 円／坪
標準価格 平米 坪	40万9,705 円／平米 135万4,485 円／坪
査定価格 平米 坪	41万 円／平米 135万5,460 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	1.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	高松市
地域	香川県高松市丸亀町１４番６外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	30万2,502 円／平米 100万72 円／坪
推定価格 平米 坪	30万2,502 円／平米 100万72 円／坪
標準価格 平米 坪	43万8,409 円／平米 144万9,380 円／坪
査定価格 平米 坪	43万8,000 円／平米 144万8,028 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	1.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情