路線価 (2023) 香川県高松市朝日町4-496-35外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	香川県 高松市香川県高松市朝日町４丁目４９６番３５外
価格時点	2023 年
駅名	今橋駅 から 2000m
路線価
1坪当たり	1坪 4万6,284 円
1平米当たり	1平米 1万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	2億5,800万 円 (14590 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万8,516 円 1平米 1万7,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	2億6,000万 円 (14590 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万8,847 円／坪 1平米 1万7,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、高松市を中心とする臨海部の工業地域等。需要者の中心は県内外の製造業等の中規模事業法人等。周辺の幹線街路沿いには事業所、店舗等も見られる。臨海工業地の需要は、新型コロナウイルス感染症の影響により先行きが不透明であったが、回復基調にあり、当該地区は、交通接近条件が良く、地元企業の設備投資の動きが見られ潜在的な需要が見られるため、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、業種により画地規模が多様で、把握しづらい。 (2) 同一需給圏は主として高松市を中心とする臨海工業地域等。主な需要者は圏内外の製造業の中小規模の企業等。朝日町地区への公共公益施設の移転等により、周辺の道路等が整備され事業所、一部店舗等も見られる。臨海工業地の需給関係は、供給は限定的で、当該朝日町地区は交通インフラが比較的充実しているため競争力は維持されており企業投資は期待できる。業種業態により画地規模は様々であるため需要の中心となる価格帯は見いだせない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自用目的の取引が主で、類似性の高い信頼性のある取引事例を含み、市場性を反映した実証的な比準価格が求められた。一方臨海工業地域に存することから、貸倉庫が散見される程度で、建物の規模等に個別性が強く、賃料水準の把握が困難であるため、収益価格は適用できなかった。よって、比準価格を採用し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は市場の実態を反映した取引価格から試算された価格で実証的で説得力を有する。収益価格は自用の工場が主体であり賃貸市場が形成されていないため適用できなかった。よって、比準価格を採用し、四国内における香川県の工場立地の動向等も勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	今橋駅北東方
距離	2000 m
土地の状態
土地面積	4413.2 坪 (14590 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の工場、倉庫が建ち並ぶ臨海工業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	臨港地区（臨港地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	高松市香川県高松市朝日町４丁目４９６番３５外
標準地の範囲
東	220 m
西	100 m
南	320 m
北	160 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	75 m
奥行き	160 m
面積	12000 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	標準地北方の海面を埋め立てて「高松港多目的国際ターミナル整備事業」が進捗中。
街路	２２ｍ道路
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	臨港地区（臨港地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)臨海部の工業地域で、現状のまま推移すると予測する。新型コロナウイルス感染症の影響で先行きが不透明であるが、朝日町地区は一定の企業投資が期待できるため、地価は上昇傾向でこの傾向は続くものと予測する。 (2)工場集積はほぼ完了しており、地域要因に格別の変動はない。朝日町地区は交通インフラが比較的充実しており企業投資は期待でき、供給が限定的であるため相応の競争力を維持している。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 5万8,516 円 1平米 1万7,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5万8,847 円 1平米 1万7,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 5万8,516円 1平米 1万7,700円
前年から次年への変動率 0.6 ％
2022年	1坪 5万8,186円 1平米 1万7,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5万8,847円 1平米 1万7,800円
前年から次年への変動率 1.1 ％
2019年	1坪 5万8,186円 1平米 1万7,600円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は緩やかに持ち直しており、個人消費も緩やかに持ち直している。工業地の需要は、一定程度認められる。 (2)資源・原材料価格の高騰、為替動向等により企業収益は明暗が分かれるが、これらが不動産市場に及ぼす影響は、一部に不透明は残るが概ね限定的。
地域要因
(1)朝日町地区は、中央卸売市場の移設、地元企業の設備投資の動きが見られ、供給は少ないが潜在的な需要があるため、地価は上昇傾向にある。 (2)地域要因に格別の変動はなく、朝日町地区の交通インフラは高水準を維持している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	高松市
地域	香川県高松市朝日町４丁目４９６番３５外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万5,470 円／平米 8万4,204 円／坪
推定価格 平米 坪	2万4,975 円／平米 8万2,567 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,230 円／平米 6万268 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,200 円／平米 6万169 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	東
側道幅員2	10 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	高松市
地域	香川県高松市朝日町４丁目４９６番３５外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万1,211 円／平米 3万7,064 円／坪
推定価格 平米 坪	1万950 円／平米 3万6,201 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,217 円／平米 5万6,919 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,200 円／平米 5万6,863 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	10.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	高松市
地域	香川県高松市朝日町４丁目４９６番３５外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万659 円／平米 6万8,299 円／坪
推定価格 平米 坪	2万57 円／平米 6万6,308 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,828 円／平米 5万8,939 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,800 円／平米 5万8,847 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	7 m
側道方位2	北
側道幅員2	7 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	高松市
地域	香川県高松市朝日町４丁目４９６番３５外
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万768 円／平米 3万5,599 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,237 円／平米 3万7,150 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,261 円／平米 5万7,065 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,300 円／平米 5万7,194 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	3.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	高松市
地域	香川県高松市朝日町４丁目４９６番３５外
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万5,451 円／平米 5万1,081 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,926 円／平米 5万2,651 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,201 円／平米 6万173 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,200 円／平米 6万169 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	7.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情