路線価 (2023) 香川県丸亀市十丁4 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	香川県 丸亀市香川県丸亀市十番丁４番
価格時点	2023 年
駅名	丸亀駅 から 1400m
路線価
1坪当たり	1坪 18万8,442 円
1平米当たり	1平米 5万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	1,920万 円 (271 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 23万4,395 円 1平米 7万900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月19日
鑑定評価額 総額	1,920万 円 (271 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 23万4,395 円／坪 1平米 7万900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏の範囲は、丸亀市中心部及びその近郊の住宅地域である。主たる需要者は市内在住者を中心に周辺市町からの転入も見られる。近隣地域及びその周辺地域は、生活利便性に優れる人気のエリアで供給は限定的であるが、新型コロナ感染症の影響も残り、需要はやや減退傾向が続いており、地価は若干下落傾向である。需要の中心となる価格帯は、２６０㎡～３００㎡程度で１，８００万円～２，３００万円であるが、規模の大小もあり、バラつきも認められる。 (2) 同一需給圏の範囲は、丸亀市中心部の城西小学校区内の住宅地域である。主たる需要者は市内在住者を中心に周辺市町からの転入も見られる。対象標準地の近隣地域及びその周辺地域は、丸亀城周辺というブランド力もあり人気のエリアであるが、供給は限定的である。地価は、新型コロナウイルスの影響で若干の下落傾向にあったが回復基調にある。需要の中心となる価格帯は土地のみで、２，０００万円～２，５００万円前後である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は居住性・快適性を重視する戸建住宅が多い住宅地域で、自用目的での取引が中心である。散見されるアパート等は旧来の地主の経営による場合が多く、遊休地利用等を目的としているため、収益価格は低位にならざるを得ない。現実の取引市場で信頼性の高い取引事例を比準した実証的で規範性の高い比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、周辺地域の地価動向も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、地域の特性に留意して規範性のある事例から求められ精度は高い。一方収益価格は、元本に対する果実との関係が希薄で、また、当該地域が収益性よりも居住の快適性が重視される地域であることから、低位に求められた。対象標準地は閑静な住宅地であり、このような地域では、住環境や生活利便性が重視されるため、市場性を反映した比準価格を中心に収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	丸亀駅南東方
距離	1400 m
土地の状態
土地面積	82 坪 (271 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	丸亀市香川県丸亀市十番丁４番
標準地の範囲
東	20 m
西	100 m
南	100 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	21 m
面積	270 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	丸亀城に近い古くからの閑静な住宅地域であるが、街路の連続性がやや劣る。
街路	基準方位北、４ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)丸亀市を代表する優良住宅地で、今後も閑静な住環境を維持するものと予測される。供給は少ないが、新型コロナ感染症の影響が残り、需要がやや弱含みで、地価は若干下落傾向にある。 (2)地域内において特段の地域要因の変動はなく、今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。地価はコロナ禍の影響で下落傾向にあったが改善傾向にあり、この傾向が続くものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 23万5,718 円 1平米 7万1,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 23万5,387 円 1平米 7万1,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 23万5,718円 1平米 7万1,300円
前年から次年への変動率 -0.4 ％
2022年	1坪 23万5,387円 1平米 7万1,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 23万5,387円 1平米 7万1,200円
前年から次年への変動率 -0.4 ％
2019年	1坪 23万5,387円 1平米 7万1,200円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は新型コロナ感染症の影響が残り、弱含み。市街地は需要が比較的安定しているが、郊外部はやや弱く、依然二極化が進行。 (2)景気は緩やかに持ち直しているが、需給動向はやや弱含んでおり、依然中心部等と郊外との二極化も進行している。
地域要因
(1)中心市街地に近く、生活利便性に優れ、特に変動要因はないが、コロナ禍の影響が残り、需要はやや弱含みである。 (2)旧来からの閑静な地域であり、中心市街地に近く生活利便性に優れる。特記すべき地域要因の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)南東側道路であるため、日照・通風等居住の快適性が優る。なお、当該個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	丸亀市
地域	香川県丸亀市十番丁４番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万3,373 円／平米 20万9,511 円／坪
推定価格 平米 坪	6万2,557 円／平米 20万6,813 円／坪
標準価格 平米 坪	6万8,971 円／平米 22万8,018 円／坪
査定価格 平米 坪	7万1,000 円／平米 23万4,726 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	丸亀市
地域	香川県丸亀市十番丁４番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,000 円／平米 14万8,770 円／坪
推定価格 平米 坪	4万3,941 円／平米 14万5,269 円／坪
標準価格 平米 坪	6万8,020 円／平米 22万4,874 円／坪
査定価格 平米 坪	7万100 円／平米 23万1,751 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	丸亀市
地域	香川県丸亀市十番丁４番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8万2,563 円／平米 27万2,953 円／坪
推定価格 平米 坪	8万537 円／平米 26万6,255 円／坪
標準価格 平米 坪	6万9,309 円／平米 22万9,136 円／坪
査定価格 平米 坪	7万1,400 円／平米 23万6,048 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	7.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	5.6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	丸亀市
地域	香川県丸亀市十番丁４番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,657 円／平米 18万696 円／坪
推定価格 平米 坪	6万487 円／平米 19万9,970 円／坪
標準価格 平米 坪	6万9,846 円／平米 23万911 円／坪
査定価格 平米 坪	7万1,900 円／平米 23万7,701 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情