路線価 (2023) 香川県丸亀市塩飽町50-3外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	香川県 丸亀市香川県丸亀市塩飽町５０番３外
価格時点	2023 年
駅名	丸亀駅 から 400m
路線価
1坪当たり	1坪 24万7,950 円
1平米当たり	1平米 7万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月19日
鑑定評価額 総額	6,060万 円 (648 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 30万9,111 円 1平米 9万3,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	6,060万 円 (648 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 30万9,111 円／坪 1平米 9万3,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏はＪＲ丸亀駅周辺の商業地域及び近隣市町の幹線道路沿いの商業地域が圏域。需要者は同一需給圏内に地縁性を持つ一定規模以上の事業法人が中心となる。インバウンド需要と中心市街地で進められてきた再開発で、横ばいが続いてきた当該地域の地価も、コロナ禍等によって若干の下落傾向が続いているが、コロナ禍は改善しており、地価は若干の下落にとどまる。市場での需要の中心となる価格帯は、画地規模が様々であるため把握が困難である。 (2) 同一需給圏の範囲は、ＪＲ予讃線「丸亀」駅周辺の中心商業地域で、京極通り、県道丸亀停車場線等の幹線道路沿いを含む圏域である。需要者は、同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者のほか、金融機関等の支店等法人も考えられる。近年中心商業地の空洞化等の影響より、中心商業地の需要は減退していたが、新規のホテル建設やマンション建設等が進行し、変化の兆しもみられる。需要の中心となる価格帯は規模等により左右され、総額の把握は困難な状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 地域内商業地では自用物件が中心であり、事業者向けの賃貸市場においては元本に応じた賃料が十分に得られておらず、収益価格は若干低位に求められた。一方、比準価格は、代替性の高い複数の取引事例を中心に求められており、市場性を反映した実証的な価格と思料される。したがって、市場の需給動向等も勘案し、比準価格を中心に収益価格も比較考量して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は、同一需給圏内の類似地域の規範性のある事例から査定したもので、市場の実勢を反映した信頼性のある価格である。収益価格は、当該地域が自用の店舗が中心で、経済的価値に即応する適正な賃料を収受し得ず、元本と果実の相関関係がやや希薄であるので、若干低位に求められた。したがって、本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、市場の需給動向も勘案し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	丸亀駅南方
距離	400 m
土地の状態
土地面積	196 坪 (648 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼ホテル
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	13F
地下階数	B1
周辺の利用状況	店舗ビル、ホテル等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	丸亀市香川県丸亀市塩飽町５０番３外
標準地の範囲
東	150 m
西	50 m
南	0 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	30 m
面積	600 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	丸亀市の中心商業地域
街路	２７ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)丸亀市は、中・西讃地区の中心都市としての地位を維持するものと予測する。コロナ禍の影響は緩和しており、市役所新庁舎の開庁、ホテル建設等により、地価の下落傾向は改善しており、この傾向が続くものと予測する。 (2)丸亀市の中心商業地域として今後も現状を維持すると予測。地価は下落傾向で推移していたが、周辺でホテル建設等もあり、商況が変化する兆しもみられており、今後が期待される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 31万1,756 円 1平米 9万4,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 31万103 円 1平米 9万3,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 31万1,756円 1平米 9万4,300円
前年から次年への変動率 -0.3 ％
2022年	1坪 31万103円 1平米 9万3,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 31万103円 1平米 9万3,800円
前年から次年への変動率 -0.3 ％
2019年	1坪 31万103円 1平米 9万3,800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は、コロナ禍の影響は改善され緩やかに持ち直しつつある。ただ、先行きの不透明感から商業地需要はやや弱い状況にある。 (2)新型コロナからの人流回復により消費関係業種を中心に持ち直しの動きがみられるが、地域により過疎化の影響で衰退している商業地もある。
地域要因
(1)地域要因に特別な変動要因はないが、周辺地域にホテル、マンション等の建設が行われている。ただ、今のところ地価を押し上げるほどではない。 (2)周辺商店街でホテル・マンション等の建設が行われ、空洞化が変化しつつあるが、近隣地域の地価を押し上げるまでには至っていない。
個別的要因	(1)規模、形状とも標準的である。当該個別的要因に変動はない。 (2)規模、形状とも標準的であり、当該個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	丸亀市
地域	香川県丸亀市塩飽町５０番３外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万8,026 円／平米 25万7,954 円／坪
推定価格 平米 坪	8万3,076 円／平米 27万4,649 円／坪
標準価格 平米 坪	9万2,926 円／平米 30万7,213 円／坪
査定価格 平米 坪	9万2,900 円／平米 30万7,127 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南西
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	丸亀市
地域	香川県丸亀市塩飽町５０番３外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万3,721 円／平米 17万7,602 円／坪
推定価格 平米 坪	5万6,435 円／平米 18万6,574 円／坪
標準価格 平米 坪	9万6,801 円／平米 32万24 円／坪
査定価格 平米 坪	9万6,800 円／平米 32万21 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	276 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	丸亀市
地域	香川県丸亀市塩飽町５０番３外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,864 円／平米 15万1,626 円／坪
推定価格 平米 坪	7万8,000 円／平米 25万7,868 円／坪
標準価格 平米 坪	9万5,823 円／平米 31万6,791 円／坪
査定価格 平米 坪	9万5,800 円／平米 31万6,715 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	丸亀市
地域	香川県丸亀市塩飽町５０番３外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万3,529 円／平米 21万27 円／坪
推定価格 平米 坪	6万7,984 円／平米 22万4,755 円／坪
標準価格 平米 坪	9万1,995 円／平米 30万4,135 円／坪
査定価格 平米 坪	9万2,000 円／平米 30万4,152 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情