路線価 (2023) 香川県丸亀市港町147-13外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	香川県 丸亀市香川県丸亀市港町１４７番１３外
価格時点	2023 年
駅名	丸亀駅 から 1400m
路線価
1坪当たり	1坪 5万2,896 円
1平米当たり	1平米 1万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	5,820万 円 (2954 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万5,128 円 1平米 1万9,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	5,820万 円 (2954 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万5,128 円／坪 1平米 1万9,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏の範囲は、丸亀市、多度津町、坂出市及び三豊市等の中讃・西讃地区の工業地域である。需要者は、圏内の事業者が中心である。工業地域において需要は総じて持ち直し傾向にあり、一部企業による隣接地の拡張等の需要も認められる。需要の中心となる価格帯は、各業種により規模が様々であり、特に一定の幅を見いだせない状況である。 (2) 同一需給圏の範囲は、丸亀市及び隣接市町を含む中・西讃地区の臨海工業地域が中心となる。需要者は、県内の事業者が中心となる。大企業を中心とした堅調な投資動向から、工業地の地価も底値を脱しつつあった後に、コロナ禍により一旦停滞したものの、直近においては物流業を中心に需要は回復傾向にある。需要の中心となる価格帯は、取引規模がまちまちであるため、特に見い出せない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 求められた試算価格は、比準価格のみであるが、比準価格は適切な事例の選択を行い、補修正および要因比較等を適正に行って求められたものあり、取引市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は、当該地域及び周辺地域が自社の工場が多く、賃貸市場が未成熟なため求められなかった。したがって、比準価格を採用し、景気動向や設備投資の動向等を勘案し、周辺標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 当該地域及び周辺地域では自社工場が中心であり、賃貸市場が成立していないため収益価格は試算し得なかった。比準価格は、現実の取引事例に基づいて試算された実証的な価格であり、本試算においては臨海部の一定の規範性が認められる事例を中心に試算し得た。従って、市場の実態を反映した説得力の高い比準価格を採用し、周辺標準地との検討も踏まえ、直近の市場動向等も勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	丸亀駅北東方
距離	1400 m
土地の状態
土地面積	893.5 坪 (2954 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	記載無し
間口	1 m
奥行	2 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模工場が多い丸亀港に近い工業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	丸亀市香川県丸亀市港町１４７番１３外
標準地の範囲
東	60 m
西	250 m
南	150 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	40 m
奥行き	80 m
面積	3200 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	ほぼ熟成した工業地域
街路	１４ｍ市道、角地
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域要因に特別な変動要因はないが、工業地の需要は持ち直し傾向にあり、従って、地価もやや弱含みから横ばいに推移している。 (2)地域要因に特別な変動要因はないが、物流・製造業を中心とした工業地の需要が持ち直しつつあると考えられる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万5,128 円 1平米 1万9,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万5,128 円 1平米 1万9,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万5,128円 1平米 1万9,700円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 6万5,128円 1平米 1万9,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万5,128円 1平米 1万9,700円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 6万5,128円 1平米 1万9,700円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)企業の生産動向は振れを伴いつつも、緩やかに持ち直している。一定の工場地の需要も認められるとともに値頃感も出てきた。 (2)アフターコロナの回復状況には地域差があり、都市部が回復しつつある一方、地方は力強さに欠け、第８波の影響も懸念される。
地域要因
(1)中心市街地に比較的近い工業地域で、地域要因に特別な変動要因はない。地価は、底値圏にあるのか横ばい状態に推移している。 (2)中心市街地に比較的近い工業地で、地域要因に特別な変動要因はない。
個別的要因	(1)角地であるが、地域における標準的画地である。個別的要因に変動はない。 (2)角地であるが、地域における標準的画地である。個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	仲多度郡多度津町
地域	香川県丸亀市港町１４７番１３外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万9,404 円／平米 6万4,150 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,404 円／平米 6万4,150 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,620 円／平米 6万4,864 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,600 円／平米 6万4,798 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	丸亀市
地域	香川県丸亀市港町１４７番１３外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万3,438 円／平米 7万7,486 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,063 円／平米 7万6,246 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,662 円／平米 6万5,003 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,700 円／平米 6万5,128 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	丸亀市
地域	香川県丸亀市港町１４７番１３外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万50 円／平米 6万6,285 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,908 円／平米 6万5,816 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,908 円／平米 6万5,816 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,900 円／平米 6万5,789 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	坂出市
地域	香川県丸亀市港町１４７番１３外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万2,998 円／平米 4万2,971 円／坪
推定価格 平米 坪	2万864 円／平米 6万8,976 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,683 円／平米 6万5,072 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,700 円／平米 6万5,128 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情