路線価 (2023) 香川県坂出市京町1-3793-18外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	香川県 坂出市香川県坂出市京町１丁目３７９３番１８外
価格時点	2023 年
駅名	坂出駅 から 250m
路線価
1坪当たり	1坪 18万1,830 円
1平米当たり	1平米 5万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	994万 円 (149 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万510 円 1平米 6万6,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	994万 円 (149 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万510 円／坪 1平米 6万6,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏の範囲は、ＪＲ予讃線「坂出」駅周辺の商業地域の圏域である。主たる需要者は圏内で事業等を営む個人又は中小法人である。商業形態の変化により顧客は大型複合商業施設等に流出し、従来からある既存商業地の商況は弱く商業地域として衰退傾向にあるが、長年の地価下落により下落幅は比較的小さい。取引の中心価格については、業種や規模により取引価格には値幅があり明示は困難であるが、１５０㎡程度の土地で１，０００万円程度と思料する。 (2) 同一需給圏の範囲は、ＪＲ予讃線「坂出」駅周辺の商業地域の圏域で、主たる需要者は圏内で事業等を営む個人又は中小法人である。商業形態の変化により顧客は大型複合商業施設等に流出し、従来からの既存商業地の商況は弱く衰退傾向にあるが、長年の地価下落により下落幅は比較的小さい。取引の中心価格については、業種や規模により取引価格には値幅があり明示は困難であるが、１５０㎡程度の土地で１，０００万円程度と思料する。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、代替競争関係にある事例より広域的に求めており、市場性を反映した実証的な価格と言える。一方、収益価格は標準地の画地規模が小さく、経済価値に即応する適正な賃貸建物を想定し得ず低位に求められた。需要者は、市場での取引価格を基に取引の意思決定すると考えられる。よって本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、周辺の標準地、県基準地との価格均衡も考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、当市内の代替競争関係にある事例より求めており市場性を反映した実証的な価格と言える。一方、収益価格は対象標準地の画地規模が小さく、経済価値に即応する適正な賃貸建物を想定し得ず低位に求められた。需要者は、市場での取引価格を基に取引の意思決定すると考えられるため、本件は比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、標準地や県基準地との価格均衡にも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	坂出駅北方
距離	250 m
土地の状態
土地面積	45.1 坪 (149 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	店舗
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	各種小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	坂出市香川県坂出市京町１丁目３７９３番１８外
標準地の範囲
東	150 m
西	50 m
南	0 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗事務所併用地
画地の形状等
間口	7 m
奥行き	22 m
面積	150 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中心市街地の既成商業地域である。郊外型大型商業施設への顧客流出の影響等により商況は弱い。なお、地価は下落基調にあり、下落幅は縮小傾向にあったが、新型コロナウイルスの感染拡大の影響によりやや拡大した。 (2)中心市街地の既成商業地域である。郊外型大型商業施設への顧客流出の影響等により商況は弱い。なお、地価は下落基調にあるが、下落幅は新型コロナの影響が緩和される中、縮小傾向である。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗事務所併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 22万1,502 円 1平米 6万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 22万1,502 円 1平米 6万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 22万1,502円 1平米 6万7,000円
前年から次年への変動率 -1.2 ％
2022年	1坪 22万3,155円 1平米 6万7,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 22万1,502円 1平米 6万7,000円
前年から次年への変動率 -1.2 ％
2019年	1坪 22万3,155円 1平米 6万7,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルスの影響がある以前から、中心商業地について商業収益性に大きな改善は見られず、有効需要は依然として弱含みである。 (2)新型コロナウイルスの影響がある以前から、中心商業地について商業収益性に大きな改善は見られず、有効需要は依然として弱含みである。
地域要因
(1)取引を喚起するような地域環境の変化はなく、商況は低調で地価も弱含みで推移している。 (2)取引を喚起するような地域環境の変化はなく、商況は低調で地価も弱含みで推移している。
個別的要因	(1)ほぼ標準的画地であり、通常の選好下にある。個別的要因に変動はない。 (2)ほぼ標準的画地であり、通常の選好下にある。個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	坂出市
地域	香川県坂出市京町１丁目３７９３番１８外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万3,303 円／平米 20万9,280 円／坪
推定価格 平米 坪	6万1,404 円／平米 20万3,002 円／坪
標準価格 平米 坪	6万6,816 円／平米 22万894 円／坪
査定価格 平米 坪	6万6,800 円／平米 22万841 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	11.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	坂出市
地域	香川県坂出市京町１丁目３７９３番１８外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万6,834 円／平米 8万8,713 円／坪
推定価格 平米 坪	5万1,669 円／平米 17万818 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,103 円／平米 22万1,843 円／坪
査定価格 平米 坪	6万7,100 円／平米 22万1,833 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	坂出市
地域	香川県坂出市京町１丁目３７９３番１８外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万6,545 円／平米 21万9,998 円／坪
推定価格 平米 坪	5万7,645 円／平米 19万574 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,264 円／平米 22万2,375 円／坪
査定価格 平米 坪	6万7,300 円／平米 22万2,494 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	善通寺市
地域	香川県坂出市京町１丁目３７９３番１８外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万730 円／平米 20万773 円／坪
推定価格 平米 坪	6万183 円／平米 19万8,965 円／坪
標準価格 平米 坪	6万6,944 円／平米 22万1,317 円／坪
査定価格 平米 坪	6万6,900 円／平米 22万1,171 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	18.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	1.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情