路線価 (2023) 香川県坂出市文京町1-3753-11 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	香川県 坂出市香川県坂出市文京町１丁目３７５３番１１
価格時点	2023 年
駅名	坂出駅 から 250m
路線価
1坪当たり	1坪 16万1,994 円
1平米当たり	1平米 4万9,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	1,920万 円 (319 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 19万9,021 円 1平米 6万200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	1,920万 円 (319 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 19万9,021 円／坪 1平米 6万200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は通称「学園通り」と称されている市道沿線地域であり、坂出駅に近く背後には多くの学校が存在するためか学生の通行量は多い。需要者は主として圏内の法人または個人事業者等が中心であり、店舗規模も比較的小さい。既存の小規模店舗等の経営環境は厳しいが、一部では値頃感もでてきた。地域内の商業地の中心的な価格帯は規模または業種により異なり把握は困難であるが、土地の総額としては約１，５００万円前後～約２，５００万円程度と考える。 (2) 同一需給圏は「学園通り」と称される市道沿線で、沿線には中学校、高等学校等の文教施設が存するため学生及び車輛の通行量は多い。需要者は主として圏内の法人または個人事業者等が中心である。既存店舗の経営環境は厳しいが、一部にはドラッグストア等の進出が見受けられる。地域内の商業地の中心的な価格帯は規模または業種により異なり把握は困難であるが、土地の総額としては約１，５００万円前後～約２，５００万円程度と考える。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は把握できる取引事例が少なく、事例収集範囲をやや広げたものから比準したが、要因比較等は適正に行われている。収益価格は、地域的に自用の建物及びその敷地が主体の地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと等から、比準価格に比べ低位に求められた。よって比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡を確認して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は把握できる取引事例が少なく、取引時点をやや遡及して事例を採用して比準した。収益価格は、地域的に自用の建物及びその敷地が主体の地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと等から、比準価格に比べ低位に求められた。よって比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡を確認して鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	坂出駅南西方
距離	250 m
土地の状態
土地面積	96.5 坪 (319 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中低層店舗ビル等が建ち並ぶ既成商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	坂出市香川県坂出市文京町１丁目３７５３番１１
標準地の範囲
東	0 m
西	0 m
南	80 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	店舗付事務所地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	20 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	ＪＲ坂出駅に近い路線商業地域
街路	１１ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)坂出駅南側の幹線道路沿いの商業地域で、周囲に学校等の教育施設が多く、当面は現状と同じ商業地域として推移すると思料する。商業地に対する需要は弱く、地価はやや弱含みの傾向にあると予測する。 (2)坂出駅南側の幹線道路沿いの商業地域で、周囲に学校等の教育施設が多く、当面は現状と同じ商業地域として推移すると思料する。商業地に対する需要は弱く、地価はやや弱含み傾向が続くと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	店舗付事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 20万13 円 1平米 6万500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 20万344 円 1平米 6万600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 20万13円 1平米 6万500円
前年から次年への変動率 -1 ％
2022年	1坪 20万1,005円 1平米 6万800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 20万344円 1平米 6万600円
前年から次年への変動率 -1 ％
2019年	1坪 20万1,005円 1平米 6万800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)資源価格の上昇等物価高騰が景気に与える影響が懸念されるが、坂出市の商業地に対する需要は、以前弱含み傾向にある。 (2)新型コロナウイルス感染拡大の影響があるまでは、景気は緩やかな回復基調にあったが、商業地に対する需要を押し上げるまでには至っていない。
地域要因
(1)地域要因の特筆すべき変動はない。周辺に学校が多く、学生の通行量が多い。長年の地価下落により、一部には値頃感も出ている。 (2)地域要因の特筆すべき変動はない。周辺に学校が多く、学生・車両等の通行量が多い。長年の地価下落により、一部には値頃感も出ている。
個別的要因	(1)概ね通常の選好下にあり、個別的要因に特に変動はない。 (2)概ね通常の選好下にあり、個別的要因に特に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	坂出市
地域	香川県坂出市文京町１丁目３７５３番１１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万3,893 円／平米 14万5,110 円／坪
推定価格 平米 坪	5万5,088 円／平米 18万2,121 円／坪
標準価格 平米 坪	6万1,073 円／平米 20万1,907 円／坪
査定価格 平米 坪	6万1,100 円／平米 20万1,997 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	270 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	2.4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	坂出市
地域	香川県坂出市文京町１丁目３７５３番１１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万1,499 円／平米 17万256 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,549 円／平米 16万3,809 円／坪
標準価格 平米 坪	6万132 円／平米 19万8,796 円／坪
査定価格 平米 坪	6万100 円／平米 19万8,691 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	坂出市
地域	香川県坂出市文京町１丁目３７５３番１１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万4,433 円／平米 11万3,835 円／坪
推定価格 平米 坪	4万1,857 円／平米 13万8,379 円／坪
標準価格 平米 坪	6万400 円／平米 19万9,682 円／坪
査定価格 平米 坪	6万400 円／平米 19万9,682 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	2.1 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	善通寺市
地域	香川県坂出市文京町１丁目３７５３番１１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万730 円／平米 20万773 円／坪
推定価格 平米 坪	6万183 円／平米 19万8,965 円／坪
標準価格 平米 坪	6万304 円／平米 19万9,365 円／坪
査定価格 平米 坪	6万300 円／平米 19万9,352 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	18.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	1.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情