路線価 (2023) 香川県坂出市江尻町字江尻新開483-19 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	香川県 坂出市香川県坂出市江尻町字江尻新開４８３番１９
価格時点	2023 年
駅名	坂出駅 から 3500m
路線価
1坪当たり	1坪 3万3,060 円
1平米当たり	1平米 1万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	1億7,200万 円 (13254 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万2,978 円 1平米 1万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	1億7,200万 円 (13254 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万2,978 円／坪 1平米 1万3,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、主として当市を中心に、周辺市町及び中讃・西讃地域内の工業地域の圏域である。主たる需要者は県内の企業を主とし県外企業もしくは既存進出企業の関連企業である。近年は、人手不足解消のための設備投資に伴う事業拡張や、津波被害を避けるため山間部に工場を進出する企業も認められるが、工業地全体の需要を押し上げるほどの影響力はない。取引される規模や価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 (2) 同一需給圏は当市及び県内中西部の臨海工業地を中心に、標準地と概ね同等の立地条件を有する工業地一円。需要者は、県外を含み広範囲に及ぶ自用目的の事業法人等。なお、企業の生産活動は国際情勢等の影響を受け、工業地需要もその動向に左右される。近年、改善傾向にあった圏内企業の新規投資は、原材料高等による先行きの不透明感もあり、未だ様子見状態であり、需要も軟調。取引が少なく、業種等に応じ画地規模等にも幅があり、中心価格帯の把握は困難。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は同一需給圏内の事例より求め、補修正も適切にされ、市場を反映した説得力のある価格が求められたものと思料する。一方、収益価格は自社の工場が多い地域で賃貸工場の事例は見いだせず、工場の賃貸市場が成立していないため求められなかった。したがって、市場動向の検討及び代表標準地との均衡も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自己使用目的の取引が殆どだが工場地需要の弱さを反映し取引が特に少ない中、信頼性の高い取引事例を収集し得た。一方、近隣地域内は賃貸による工場経営等も殆どなく、賃貸市場が形成されていないと判断されるため工場等の賃貸想定は現実的でないと判断し、収益還元法は適用しなかった。よって、代表標準地との検討を踏まえ、主たる需要者が重視する代替競争不動産との比較の観点に立ち、規範性の高い比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	坂出駅北東方
距離	3500 m
土地の状態
土地面積	4009.1 坪 (13254 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模工場が多い臨海の工業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	臨港地区（臨港地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	坂出市香川県坂出市江尻町字江尻新開４８３番１９
標準地の範囲
東	150 m
西	300 m
南	50 m
北	300 m
標準的使用
標準的使用	中規模工場地
画地の形状等
間口	130 m
奥行き	100 m
面積	13000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	画地規模が中規模の工業地域
街路	１２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	臨港地区（臨港地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域要因に格別の変動は見られず、当面は工業地域として現状を維持するものと予測する。今後の地価は景気を反映した需要量によるが、やや回復傾向に推移するものと予測する。 (2)中規模工場等を中心とする近郊の臨海工業地域として、現況同様に推移すると予測。円安、原材料高等による景気の先行き不透明感等もあり、新規投資は様子見の状態。現時点では、需要、地価共に軟調に推移すると予測。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中規模工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 4万2,978 円 1平米 1万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 4万2,978 円 1平米 1万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 4万2,978円 1平米 1万3,000円
前年から次年への変動率 -0.8 ％
2022年	1坪 4万3,309円 1平米 1万3,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 4万2,978円 1平米 1万3,000円
前年から次年への変動率 -0.8 ％
2019年	1坪 4万3,309円 1平米 1万3,100円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人手不足を解消するため、一部の工場では、設備投資に費用を投じてきているが、工業地の不動産需要を大きく押し上げるには至っていない。 (2)業種にもよるが、円安、原材料高の影響等が顕在化し、地場経済の先行きは不透明。インフラ整備等の好材料の一方、現時点で需要、地価は軟調推移。
地域要因
(1)幹線道路である「さぬき浜街道」に近い工場地域であり、特筆すべき地域要因に変化は見受けられない。 (2)地域要因に特段の変動はない。団地内企業の工場拡張の一方、原材料高の影響等による先行きの不透明感もあり、現時点では需要、地価共に軟調傾向。
個別的要因	(1)街路・環境・画地条件ともほぼ標準的で通常の選好下にある。個別的要因に変動はない。二方路が標準的画地である。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	坂出市
地域	香川県坂出市江尻町字江尻新開４８３番１９
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万587 円／平米 3万5,001 円／坪
推定価格 平米 坪	1万534 円／平米 3万4,825 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,846 円／平米 4万2,469 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,800 円／平米 4万2,317 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	坂出市
地域	香川県坂出市江尻町字江尻新開４８３番１９
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万2,232 円／平米 4万439 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,325 円／平米 4万4,052 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,206 円／平米 4万3,659 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,200 円／平米 4万3,639 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	坂出市
地域	香川県坂出市江尻町字江尻新開４８３番１９
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万1,033 円／平米 3万6,475 円／坪
推定価格 平米 坪	1万647 円／平米 3万5,199 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,080 円／平米 4万3,242 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,100 円／平米 4万3,309 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	坂出市
地域	香川県坂出市江尻町字江尻新開４８３番１９
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万4,583 円／平米 4万8,211 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,321 円／平米 4万7,345 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,972 円／平米 4万2,885 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,000 円／平米 4万2,978 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	特定用途制限区域
特別な事情