路線価 (2023) 香川県善通寺市仙遊町2-680-149 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	香川県 善通寺市香川県善通寺市仙遊町２丁目６８０番１４９
価格時点	2023 年
駅名	善通寺駅 から 2300m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	410万 円 (134 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万1,164 円 1平米 3万600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	410万 円 (134 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万1,164 円／坪 1平米 3万600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏の範囲は、概ね善通寺市の市街地近郊及び郊外の住宅地域と判定する。需要者は、同市内に地縁性を有する一次取得者等が中心である。郊外で供給される住宅地分譲や高齢化・人口減少等の影響から既成住宅地域では一部の潜在的需要が認められる地域を除き概ね弱含みで推移している。需要の中心価格帯は、土地は４００万円～５００万円程度、新築戸建住宅では２２００万円程度と思料される。 (2) 同一需給圏は、概ね善通寺市中心部近郊及び郊外の住宅地域。需要者の中心は同市内に勤務、居住する第一次取得者等で、周辺市域等からの転入は少ない。街路、環境条件が比較的良好な郊外分譲住宅地と競合しており、需要は低調であるが、景気回復とともに持ち直しの兆しも見られ、地価の下落幅は縮小傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地で４００万円～５００万円程度、新築戸建物件で２，５００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自己所有目的で取引される住宅地域であり、賃貸市場が未成熟である等の理由により収益価格を試算し得なかった。比準価格は現実の取引市場に基づく実証的な価格である。典型的な需要者は代替競争関係にある不動産との比較により取引の意思決定をすると思料され、本試算では、市内に所在し代替性を有する事例を採用しており信頼性のある価格が得られた。以上より、比準価格を採用するものとし、近時の市場動向も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 自己使用目的の戸建住宅を中心とする地域で、収益物件はほとんど見られず、賃貸市場が未成熟であること及び画地規模が小さく、賃貸物件の想定が困難であることから収益価格は試算しなかった。比準価格は規範性の高い取引事例を含め査定され、現実の市場動向、市場の特性、需要者の選考性等を反映した実証的な価格である。よって、比準価格を採用することとし、周辺の標準地等との検討を踏まえた上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	善通寺駅西方
距離	2300 m
土地の状態
土地面積	40.5 坪 (134 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅、市営住宅が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	4.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	176 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	善通寺市香川県善通寺市仙遊町２丁目６８０番１４９
標準地の範囲
東	40 m
西	60 m
南	90 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	11 m
面積	130 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	国立病院や老人ホームに近接する住宅地域
街路	基準方位　北、　４．４ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	176 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市街地北西部の外縁に位置する既成住宅団地として成熟しており、現状を維持しつつ推移すると予測する。ウィズコロナの生活様式が定着する中、住宅地需給は回復に向かうと予測される。 (2)中心市街地の北西部に位置する熟成した住宅地域。人口の減少等が続いている中、郊外の宅地分譲による供給増もあり、需要は低調であるが、景気回復とともに持ち直しの兆しも見られ、地価の下落幅は縮小傾向にある。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 10万1,164 円 1平米 3万600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 10万1,164 円 1平米 3万600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 10万1,164円 1平米 3万600円
前年から次年への変動率 -0.6 ％
2022年	1坪 10万1,825円 1平米 3万800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 10万1,164円 1平米 3万600円
前年から次年への変動率 -0.6 ％
2019年	1坪 10万1,825円 1平米 3万800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)県内景気は緩やかに回復基調にあるが、建築資材の高騰等不透明な要素もある。人口減少等の構造的な要因により地価動向に二極化が現れている。 (2)新型コロナウイルス感染症の影響等から住宅地需要は低調に推移してきたが、緩やかながらも景気は回復しつつあり、地価の下落幅は縮小傾向にある。
地域要因
(1)市街地近郊の既成住宅地域として成熟しており、地域要因に変動はない。地価はやや弱含みで推移している。 (2)市街地近郊の既成住宅地域で、特に地域要因に変動はないが、郊外の分譲住宅地との競合もあり、地価は弱含みであるが、下落幅は縮小傾向。
個別的要因	(1)北側道は狭隘であり増価要因とは認められない。画地条件はほぼ標準的であり、通常の選好下にある。なお、個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	善通寺市
地域	香川県善通寺市仙遊町２丁目６８０番１４９
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万223 円／平米 9万9,917 円／坪
推定価格 平米 坪	2万8,712 円／平米 9万4,922 円／坪
標準価格 平米 坪	3万287 円／平米 10万129 円／坪
査定価格 平米 坪	3万300 円／平米 10万172 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	善通寺市
地域	香川県善通寺市仙遊町２丁目６８０番１４９
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万8,705 円／平米 9万4,899 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,435 円／平米 9万700 円／坪
標準価格 平米 坪	3万585 円／平米 10万1,114 円／坪
査定価格 平米 坪	3万600 円／平米 10万1,164 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	善通寺市
地域	香川県善通寺市仙遊町２丁目６８０番１４９
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万3,764 円／平米 4万5,504 円／坪
推定価格 平米 坪	2万4,825 円／平米 8万2,071 円／坪
標準価格 平米 坪	3万460 円／平米 10万701 円／坪
査定価格 平米 坪	3万500 円／平米 10万833 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	善通寺市
地域	香川県善通寺市仙遊町２丁目６８０番１４９
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万7,169 円／平米 8万9,821 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,087 円／平米 8万9,550 円／坪
標準価格 平米 坪	3万676 円／平米 10万1,415 円／坪
査定価格 平米 坪	3万700 円／平米 10万1,494 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	3.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	善通寺市
地域	香川県善通寺市仙遊町２丁目６８０番１４９
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万3,494 円／平米 7万7,671 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,168 円／平米 7万6,593 円／坪
標準価格 平米 坪	3万809 円／平米 10万1,855 円／坪
査定価格 平米 坪	3万800 円／平米 10万1,825 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情