路線価 (2023) 香川県三豊市詫間町詫間字宮の下1338-110 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	香川県 三豊市香川県三豊市詫間町詫間字宮の下１３３８番１１０
価格時点	2023 年
駅名	詫間駅 から 1700m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	1,790万 円 (459 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万8,603 円 1平米 3万8,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	1,790万 円 (459 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万8,603 円／坪 1平米 3万8,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は詫間町を中心として中・西讃地区の商業地域である。主たる需要者は同一需給圏を商圏とする県内の個人事業者及び中小法人のほか、県内に店舗展開をする事業者と考えられる。コロナ禍による地価への影響は明らかでないが圏域内の既存の商業地域は大型店舗の進出等により新規店舗の進出は少ない。当該地域は旧詫間町中心部の幹線道路沿いに形成された商業地域であり、画地の規模等が多様であるため、市場の中心となる価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は、概ね三豊市内及びその周辺市町の商業地域である。主たる需要者は同一需給圏を商圏とする県内の法人及び個人事業者が中心であるものと思料する。商環境は一定の繁華性が認められる地域であるが、人口減少、少子高齢化等といった要因を背景に需要は低迷しており、新規事業所、店舗等は殆どない。取引当事者、規模等により総額・単価には幅があるものと判断され、需要の中心となる価格帯を把握し難い状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、三豊市及び隣接市町の類似地域の事例を採用し適切に補修正を行い、市場性を反映した価格が得られたものと考えられる。賃貸市場の未成熟な既存の商業地域であり、収益価格は比準価格に比較して低位に求められた。また、当該地域は自己使用目的の取引が中心である。よって本件では、比準価格を重視し収益価格を考慮して代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、特に規範性の高い事例は無かったが、各事例とも適切に補修正がなされており、適正な価格が得られたものと思料する。収益価格は、自己使用目的の店舗等が多いことから比準価格に比較して低位に求められた。需要者は市場での取引価格等から意思決定を行っており、より市場性を重視するものと思料する。従って、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を参考とし、代表標準地との均衡等に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	詫間駅西方
距離	1700 m
土地の状態
土地面積	138.8 坪 (459 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	公共施設、銀行、事務所等が見られる商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	16.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	三豊市香川県三豊市詫間町詫間字宮の下１３３８番１１０
標準地の範囲
東	100 m
西	120 m
南	20 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	17 m
奥行き	27 m
面積	450 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	市役所詫間庁舎に近い
街路	１６．５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)支所等の公共施設が立地する県道沿いの商業地域であり、ほぼ同様の状況で推移するものと予測する。コロナ禍による影響は不透明であるが、拠点性の低下等より地価水準は下落基調にあるものと考えられる。 (2)銀行、事務所、支所等の公共公益施設が立地する県道沿いの路線商業地域であり、地域要因に特段変化はない。少子高齢化等といった要因を背景に、地価は弱含みで推移するものと思料する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 12万8,603 円 1平米 3万8,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 12万8,603 円 1平米 3万8,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 12万8,603円 1平米 3万8,900円
前年から次年への変動率 -0.8 ％
2022年	1坪 12万9,595円 1平米 3万9,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 12万8,603円 1平米 3万8,900円
前年から次年への変動率 -0.8 ％
2019年	1坪 12万9,595円 1平米 3万9,200円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)アフターコロナの回復状況には地域差があり、都市部が回復しつつある一方、地方は力強さに欠け、第８波の影響も懸念される。 (2)地方経済の低迷等により変化は少なく、また、不動産の二極化も認められる。人口減少、少子高齢化等の影響から地価は下落傾向にある。
地域要因
(1)詫間庁舎に近い商業地であるが、地域要因に特に変化はなく地価は弱含みに推移している。 (2)路線商業地域として、地域要因に特に大きな変化はなく、地価は弱含みで推移している。
個別的要因	(1)角地であるが側方路線の幅員は狭隘で後退制限を受けるため、概ね標準的な競争力である。個別的要因に変動はない。 (2)角地であるが側方路線の幅員は狭隘で後退制限を受けるため、概ね標準的な競争力である。個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	三豊市
地域	香川県三豊市詫間町詫間字宮の下１３３８番１１０
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万9,278 円／平米 9万6,793 円／坪
推定価格 平米 坪	4万8,119 円／平米 15万9,081 円／坪
標準価格 平米 坪	3万8,931 円／平米 12万8,706 円／坪
査定価格 平米 坪	3万8,900 円／平米 12万8,603 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	19 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	三豊市
地域	香川県三豊市詫間町詫間字宮の下１３３８番１１０
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万7,224 円／平米 9万3 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,680 円／平米 8万8,204 円／坪
標準価格 平米 坪	3万8,444 円／平米 12万7,096 円／坪
査定価格 平米 坪	3万8,400 円／平米 12万6,950 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	観音寺市
地域	香川県三豊市詫間町詫間字宮の下１３３８番１１０
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万2,088 円／平米 10万6,083 円／坪
推定価格 平米 坪	4万2,556 円／平米 14万690 円／坪
標準価格 平米 坪	3万9,477 円／平米 13万511 円／坪
査定価格 平米 坪	3万9,500 円／平米 13万587 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	仲多度郡多度津町
地域	香川県三豊市詫間町詫間字宮の下１３３８番１１０
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,721 円／平米 3万2,138 円／坪
推定価格 平米 坪	2万9,583 円／平米 9万7,801 円／坪
標準価格 平米 坪	3万8,925 円／平米 12万8,686 円／坪
査定価格 平米 坪	3万8,900 円／平米 12万8,603 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情