路線価 (2023) 香川県小豆郡小豆島町片城字内浜甲44-132外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	香川県 小豆郡小豆島町香川県小豆郡小豆島町片城字内浜甲４４番１３２外
価格時点	2023 年
駅名	小豆島中学校前駅 から 130m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	1,380万 円 (363 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万5,959 円 1平米 3万8,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	1,390万 円 (363 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万6,289 円／坪 1平米 3万8,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は小豆島内の既存商業地域及び商住混在地域全般である。典型的な需要者は、島内に地縁性を有する中小企業及び個人事業者等が中心であり、島外からの流入は少ない。小豆島町役場の移転による商況の好転が期待されるものの、少子高齢化、土庄町の商業施設への顧客流出等から需要は依然として低迷している。土地取引そのものが極めて少なく、画地規模・業種等も様々であるため、中心価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は島内の商業地域及び商住混在地域。需要者は島内に地縁的選好性を有する個人事業者及び法人等が中心で、島外からの需要は少ない。町役場を中心とする国道沿いの商業地域で、地場産業の低迷や人口減少等の要因から需要はやや低調であるが、コロナ禍の中で経済活動の持ち直しや瀬戸芸の開催による観光客の回復等の影響について注視すべきである。土地の取引自体が少なく画地規模等も異なるため、需給の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、同一需給圏内の幹線道路沿いを中心とした事例を収集し、適切に要因比較等を行い市場の実態を反映した価格が求められたものと思料する。一方で、国道沿いの商業地域であるが自己利用物件が多く、賃貸市場が成熟していないため適切な賃料水準の把握が難しく、収益価格は試算できなかった。従って、本件においては、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自己使用取引が中心の地域であるため、賃貸市場が未成熟で適切な賃料水準の把握が困難であり、収益価格については試算し得なかった。比準価格は、同一需給圏内の幹線・準幹線道路沿いの事例を収集し、適切に補修正等を行って市場性を反映した価格が求められたものと思料する。従って、本件では代表標準地との均衡を踏まえた上で、市場性を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	小豆島中学校前停西方
距離	130 m
土地の状態
土地面積	109.8 坪 (363 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、飲食店が混在する国道沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	小豆郡小豆島町香川県小豆郡小豆島町片城字内浜甲４４番１３２外
標準地の範囲
東	50 m
西	90 m
南	20 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	18 m
奥行き	20 m
面積	360 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	１２ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)旧内海町の国道沿いの商業地域。小豆島町役場の移転により商況の好転が期待されるが、少子高齢化、土庄町の商業施設への顧客流出等から、商況はいまだ衰退基調で、地価は弱含みで推移すると予測する。 (2)旧内海町の国道沿いの商業地域。平成３０年に町役場の移転があった一方で、過疎化、土庄町への顧客流出、新型コロナによる観光客の減少、内海フェリーの草壁航路休止等の影響から、地価は下落基調にあると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 12万5,959 円 1平米 3万8,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 12万6,289 円 1平米 3万8,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 12万5,959円 1平米 3万8,100円
前年から次年への変動率 -1.8 ％
2022年	1坪 12万8,273円 1平米 3万8,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 12万6,289円 1平米 3万8,200円
前年から次年への変動率 -1.5 ％
2019年	1坪 12万8,273円 1平米 3万8,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)一定の観光需要はあるものの、島内は地場産業の衰退、少子高齢化等の影響が強く、地元経済は低迷し、土地需要は低調に推移している。 (2)コロナ禍の中、県内景気は持ち直しの動きもあり、観光需要は回復しつつある。地場産業の衰退、少子高齢化等から、宅地需要の停滞は続いている。
地域要因
(1)国道沿いに、店舗等が建ち並んでいるが、土庄町の商業施設への顧客流出等から商況は弱い。小豆島町役場の移転による商況の回復が期待されている。 (2)町役場近くの国道沿いの商業地域で、小売店舗、事業所等が建ち並ぶが、特段の変化はなく、需要はやや低調に推移している。
個別的要因	(1)二方路地による増価要因が指摘される他は、通常の選好下にある。なお、個別的要因の変動はない。 (2)二方路地でありその利用効率において、地域内の標準的な画地と比べて優位な選好条件下にある。個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	小豆郡小豆島町
地域	香川県小豆郡小豆島町片城字内浜甲４４番１３２外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万9,605 円／平米 13万934 円／坪
推定価格 平米 坪	3万8,496 円／平米 12万7,268 円／坪
標準価格 平米 坪	3万8,496 円／平米 12万7,268 円／坪
査定価格 平米 坪	3万9,300 円／平米 12万9,926 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	小豆郡小豆島町
地域	香川県小豆郡小豆島町片城字内浜甲４４番１３２外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万3,452 円／平米 11万592 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,009 円／平米 10万5,822 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,047 円／平米 12万2,477 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,800 円／平米 12万4,967 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	12.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	4.6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	小豆郡小豆島町
地域	香川県小豆郡小豆島町片城字内浜甲４４番１３２外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万9,576 円／平米 6万4,718 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,225 円／平米 9万6 円／坪
標準価格 平米 坪	3万6,397 円／平米 12万328 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,100 円／平米 12万2,653 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	小豆郡土庄町
地域	香川県小豆郡小豆島町片城字内浜甲４４番１３２外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万7,100 円／平米 15万5,713 円／坪
推定価格 平米 坪	4万5,934 円／平米 15万1,858 円／坪
標準価格 平米 坪	3万6,895 円／平米 12万1,975 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,600 円／平米 12万4,306 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情