路線価 (2023) 香川県仲多度郡琴平町字川西861-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	香川県 仲多度郡琴平町香川県仲多度郡琴平町字川西８６１番２
価格時点	2023 年
駅名	琴平駅 から 680m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	452万 円 (135 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万751 円 1平米 3万3,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月13日
鑑定評価額 総額	452万 円 (135 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万751 円／坪 1平米 3万3,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、琴平町内の住宅地域を中心として、隣接市町の住宅地域を含む広域的な住宅地域がその範囲であると判断される。主となる需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する当町の居住者、出身者等であると考えられる。コロナ禍による影響は明らかでないが、町外からの需要は少なく周辺市町への流出も見られるほか、宅地開発も低調に推移している。需要の中心となる価格帯は画地規模がやや多様であるが土地４百万円から８百万円程度である。 (2) 同一需給圏は、琴平町内の住宅地域を中心とした隣接市町を含む圏域であると思料する。需要者は、地縁性の強い地域の特性等から圏域内の居住者が中心で、圏域外からの流入は殆ど見られない。新型コロナの影響をほぼ受けていない地域だが、少子高齢化や地場産業の低迷等、構造的な要因により低調な取引が続いている。取引の中心は、土地のみの売買は少なく規模に応じて一様ではないが、新築戸建住宅で２，０００万円から２，５００万円程度であると思料する。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、同町内の事例を採用して市場性を反映した価格が得られたものと判断される。収益価格は、適切な収益事例がなく賃貸市場は未成熟であるため、試算できなかった。比準価格のみであるが、戸建住宅等が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、自己使用目的のため快適性、利便性等を重視して取引が行われており、比準価格の信頼性は高い。よって本件では他の標準地等との均衡も検討の上、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 賃貸物件はほぼ存在せず、賃料水準の把握が困難であること等から、収益還元法は適用し得なかった。主な需要者は居住の快適性や利便性等の要因に着目して行動するため、当該需要者の行動を反映した取引事例比較法の信頼性は高い。本件では、町内の事例のみを採用しており、要因分析も適切に実施した。したがって市場動向を考慮の上、比準価格を採用し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	琴平駅南西方
距離	680 m
土地の状態
土地面積	40.8 坪 (135 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	土砂災害警戒区域
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	仲多度郡琴平町香川県仲多度郡琴平町字川西８６１番２
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	20 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	14 m
面積	140 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北、　５ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)既存の住宅地域で地域内道路はやや狭隘な部分もあり山際に近く新たな開発等なく、現在の状況のまま推移すると予測される。少子高齢化に伴う需給動向等から地価水準は下落傾向に推移するものと考えられる。 (2)旧琴平町内の戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟しており、現在の住環境が維持されるものと予測。町内人口の減少が続いて需要は低迷しており、地価は下落基調で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 11万751 円 1平米 3万3,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 11万751 円 1平米 3万3,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 11万751円 1平米 3万3,500円
前年から次年への変動率 -1.5 ％
2022年	1坪 11万2,404円 1平米 3万4,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 11万751円 1平米 3万3,500円
前年から次年への変動率 -1.5 ％
2019年	1坪 11万2,404円 1平米 3万4,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)不動産取引は低金利からの動き及びコロナ過の影響等を注視する必要があるが一部地域を除き地価は下落傾向にある。 (2)少子高齢化、地元経済の低迷等の構造的な要因により、不動産需要は低調な状態が続いており、地価は下落基調で推移している。
地域要因
(1)地域要因に特に変化はなく、需要は低迷しており下落傾向が継続していると考えられる。 (2)旧来からの住宅を中心に形成されている地域としての状況にほぼ変化はない。需要は乏しく、地価の下落が続いている。
個別的要因	(1)北東側道路で競争力にやや優れる。個別的要因に変動はない。 (2)北東向きで、やや居住性が優れている。個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	仲多度郡琴平町
地域	香川県仲多度郡琴平町字川西８６１番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万7,000 円／平米 8万9,262 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,164 円／平米 8万9,804 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,208 円／平米 10万9,786 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,500 円／平米 11万751 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	仲多度郡琴平町
地域	香川県仲多度郡琴平町字川西８６１番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万201 円／平米 9万9,845 円／坪
推定価格 平米 坪	3万326 円／平米 10万258 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,071 円／平米 10万9,333 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,400 円／平米 11万420 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	仲多度郡琴平町
地域	香川県仲多度郡琴平町字川西８６１番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万3,198 円／平米 7万6,693 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,989 円／平米 8万5,920 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,973 円／平米 11万2,315 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,300 円／平米 11万3,396 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	仲多度郡琴平町
地域	香川県仲多度郡琴平町字川西８６１番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万4,201 円／平米 8万9 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,730 円／平米 8万5,063 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,243 円／平米 10万6,595 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,600 円／平米 10万7,776 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	330 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情