路線価 (2023) 香川県仲多度郡琴平町五條字慶納624-5 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	香川県 仲多度郡琴平町香川県仲多度郡琴平町五條字慶納６２４番５
価格時点	2023 年
駅名	榎井駅 から 950m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	1,830万 円 (507 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万9,016 円 1平米 3万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月13日
鑑定評価額 総額	1,830万 円 (507 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万9,016 円／坪 1平米 3万6,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は琴平町の幹線道路沿いを中心として隣接市町を含む幹線道路沿いの地域である。主となる需要者は当該地域に地縁性を有する県内の法人又は個人事業主等であると考えられる。コロナ禍による影響は不透明であるが人口減少等による中心性の低下、他市町における大規模な商業施設等の立地等により既存国道沿い等の商業地としての地位は低下している。当該地域で市場の中心となる価格帯は画地の規模等が多様であるため特に把握できない。 (2) 同一需給圏は、琴平町を中心に周辺市町を含む混在地域及び商業地域。需要者は、圏域内に地縁性を有する事業法人又は個人事業主が中心。コロナ禍の影響が弱まりつつある中で公共団体からの支援もあり、中心産業である観光業は回復傾向にあるものの、海外旅行客の減少や、新型コロナ第８波の発生等の不安要素が残っており、将来に確証がもてない中、地価は下落基調で推移。なお、取引が少なく規模も多様であるため、中心価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、同町内の類似地域の事例を採用し適切に補修正を行い、市場性を反映した価格が得られたものと考えられる。賃貸市場の未成熟な既存国道沿いの商業地域であり適切な事例が得られないことから収益価格は試算できなかったが当該地域は自己使用目的の取引が中心であり、収益価格はあまり考慮されていない。よって本件では、比準価格を採用して他の標準地等との均衡も検討の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 衰退傾向にある幹線道路沿いの地域内にあって収益性を考慮した取引はほぼ皆無であり、収益性還元法の適用に当たって必要な賃料水準の把握が困難であること等から、取引事例比較法のみの適用となった。手法の適用においては、主たる需要者の立場からの要因分析を適切に実施しており、市場性を反映した規範性の高い価格を試算した。よって比準価格を採用し、市場の特性の分析結果等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	榎井駅南方
距離	950 m
土地の状態
土地面積	153.4 坪 (507 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	店舗兼住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模店舗、事務所が多い国道沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	仲多度郡琴平町香川県仲多度郡琴平町五條字慶納６２４番５
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	50 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	20 m
面積	400 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１２ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当町を縦断する既存国道沿いの商業地域であり人口減少等から衰退傾向にあるが当面は現状を維持すると予測される。地価水準についてはコロナ禍による影響もあり、需要は少なく下落傾向に推移すると考えられる。 (2)ドラックストアが出店した以外に大きな変化はない地域であり、成熟した状態が続くものと予測。新型コロナの影響は弱まりつつあるが、少子高齢化等の構造的要因から地価は下落基調で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 11万9,016 円 1平米 3万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 11万9,016 円 1平米 3万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 11万9,016円 1平米 3万6,000円
前年から次年への変動率 -1.4 ％
2022年	1坪 12万669円 1平米 3万6,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 11万9,016円 1平米 3万6,000円
前年から次年への変動率 -1.4 ％
2019年	1坪 12万669円 1平米 3万6,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)不動産取引は低金利からの動き及びコロナ過の影響等を注視する必要があるが一部地域を除き地価は下落傾向にある。 (2)新型コロナの影響が弱まり、町内の主要産業である観光業は回復傾向にあるものの、コロナ禍以前の勢いはなく、先行きは不透明である。
地域要因
(1)一部店舗の入替等が見られるが、相対的に衰退傾向は継続しており、地価は下落傾向に推移しているものと考えられる。 (2)地域の状況に大きな変化は認められない。ウイズコロナの社会状況の中、後継者不足等の構造的な問題を抱えており、今後の動向には注視を要する。
個別的要因	(1)角地であり競争力がやや優る。個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	仲多度郡琴平町
地域	香川県仲多度郡琴平町五條字慶納６２４番５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万2,241 円／平米 4万469 円／坪
推定価格 平米 坪	2万8,589 円／平米 9万4,515 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,036 円／平米 11万5,829 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,700 円／平米 11万8,024 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	仲多度郡琴平町
地域	香川県仲多度郡琴平町五條字慶納６２４番５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万8,188 円／平米 9万3,190 円／坪
推定価格 平米 坪	3万6,656 円／平米 12万1,185 円／坪
標準価格 平米 坪	3万4,977 円／平米 11万5,634 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,700 円／平米 11万8,024 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	7.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	5.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	仲多度郡琴平町
地域	香川県仲多度郡琴平町五條字慶納６２４番５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万7,302 円／平米 9万260 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,194 円／平米 10万6,433 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,692 円／平米 11万7,998 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,400 円／平米 12万338 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	1 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	仲多度郡琴平町
地域	香川県仲多度郡琴平町五條字慶納６２４番５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万5,207 円／平米 14万9,454 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,665 円／平米 14万7,662 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,448 円／平米 11万7,191 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,200 円／平米 11万9,677 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	17 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情