路線価 (2023) 宮城県大崎市古川駅前大通2-151 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	宮城県 大崎市宮城県大崎市古川駅前大通２丁目１５１番
価格時点	2023 年
駅名	古川駅 から 420m
路線価
1坪当たり	1坪 15万2,076 円
1平米当たり	1平米 4万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	1,410万 円 (239 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 19万5,054 円 1平米 5万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,440万 円 (239 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 19万9,682 円／坪 1平米 6万400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は旧古川市内の商業地域一円。需要者は、店舗用地として使用する県内外の事業者と考えられる。地域経済の低迷により、商況は衰退傾向に有り、空店舗も見受けられる。七日町再開発事業開発が具体化して、中心市街地では街並みも変化したが、古川駅周辺では現状では繁華性に大きな変化は見られない。取引も少ないため、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 (2) 同一需給圏は、大崎市古川地区の商業地域全域の範囲である。需要者の中心は店舗兼事務所ビルの取得を目指す法人及び投資家である。旧古川市の旧来からの商業地域という色彩が濃いが、周辺では都市再開発事業等も見受けられる。市場の中心となる価格帯は、２５０㎡程度の更地で１，５００～１，７００万円程度と推定される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 低層の小売店等舗が並ぶ地域であるが、土地取引は自用目的での取引が中心で、店舗等の賃貸を目的に新たに土地を取得する例は少ないため、土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。本件では、収益価格の規範性は劣り、市場性を反映した比準価格の規範性が高いと判断し、収益価格は参考に留め、取引事例比較法によって求められた比準価格を採用することとし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 店舗等取得目的の取引が主で、大崎市内類似地域において取引事例が収集できた。一方、標準地周辺は店舗兼事務所が中心であり、店舗・事務所に対する借り手需要はあるが、自用の店舗が中心であり、適正な賃料水準による賃貸市場が形成されていない。従って比準価格を中心に収益価格を参考として、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	古川駅北西方
距離	420 m
土地の状態
土地面積	72.3 坪 (239 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、専門店等が建ち並ぶ中心的商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	大崎市宮城県大崎市古川駅前大通２丁目１５１番
標準地の範囲
東	30 m
西	90 m
南	90 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗付事務所地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	25 m
面積	250 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	古川駅近くの低層小売店舗、飲食店等が連坦する中心商業地
街路	１８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近年は周辺地域の大型商業施設に顧客が奪われていたが、中心市街地では令和元年に「道の駅おおさき」が開設され、令和４年には七日町再開発事業開発による建物４棟が竣工した。今後はその波及効果が期待される。 (2)商店街としては衰退気味であるが、中心地区内にあって需要はあることから、当分の間、現状程度で推移するものと考察した。地価は、周辺地区再開発の影響等により上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗付事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 19万5,054 円 1平米 5万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 19万9,682 円 1平米 6万400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 19万5,054円 1平米 5万9,000円
前年から次年への変動率 2.8 ％
2022年	1坪 18万9,764円 1平米 5万7,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 19万9,682円 1平米 6万400円
前年から次年への変動率 5.2 ％
2019年	1坪 18万9,764円 1平米 5万7,400円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)大崎市全体では人口減少が続き、過疎化も進展しているが、古川地区では中心市街地の再開発も進んできた。 (2)大崎市の商業地の地価は、人口の減少や大規模店舗への顧客集中等の影響により、旧古川市の一部を除いて下落傾向である。
地域要因
(1)商業地の郊外への分散化により古川駅前の商業地区は、商況が低迷していたが、中心地区では市街地再開発事業が具体化し、状況は変わりつつある。 (2)ＪＲ古川駅に近く、周辺で高値の取引事例も見られる。七日町地区で再開発事業が完了しており、地価は上昇傾向にあるものと推定される。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2313070 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	大崎市
地域	宮城県大崎市古川駅前大通２丁目１５１番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万7,399 円／平米 12万3,641 円／坪
推定価格 平米 坪	3万6,891 円／平米 12万1,962 円／坪
標準価格 平米 坪	4万1,358 円／平米 13万6,730 円／坪
査定価格 平米 坪	4万1,400 円／平米 13万6,868 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2313040 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	大崎市
地域	宮城県大崎市古川駅前大通２丁目１５１番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万5,569 円／平米 11万7,591 円／坪
推定価格 平米 坪	4万1,268 円／平米 13万6,432 円／坪
標準価格 平米 坪	6万3,294 円／平米 20万9,250 円／坪
査定価格 平米 坪	6万3,300 円／平米 20万9,270 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	17 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	3.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2313010 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	大崎市
地域	宮城県大崎市古川駅前大通２丁目１５１番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万9,998 円／平米 19万8,353 円／坪
推定価格 平米 坪	6万418 円／平米 19万9,742 円／坪
標準価格 平米 坪	6万4,966 円／平米 21万4,778 円／坪
査定価格 平米 坪	6万5,000 円／平米 21万4,890 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2313040 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	大崎市
地域	宮城県大崎市古川駅前大通２丁目１５１番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万4,332 円／平米 11万3,502 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,232 円／平米 11万6,477 円／坪
標準価格 平米 坪	5万4,623 円／平米 18万584 円／坪
査定価格 平米 坪	5万4,600 円／平米 18万508 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	15.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	居住誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	2313040 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	大崎市
地域	宮城県大崎市古川駅前大通２丁目１５１番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万12 円／平米 9万9,220 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,138 円／平米 10万6,248 円／坪
標準価格 平米 坪	5万3,121 円／平米 17万5,618 円／坪
査定価格 平米 坪	5万3,100 円／平米 17万5,549 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情