路線価 (2023) 宮城県大崎市古川旭2-3-6 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	宮城県 大崎市宮城県大崎市古川旭２丁目３番６
価格時点	2023 年
駅名	古川駅 から 1300m
路線価
1坪当たり	1坪 13万2,240 円
1平米当たり	1平米 4万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億900万 円 (2038 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 17万7,202 円 1平米 5万3,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	1億800万 円 (2038 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 17万5,218 円／坪 1平米 5万3,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、大崎市古川地区の商業地域全域の範囲である。需要者の中心は沿道型店舗の取得を目指す法人及び投資家である。土地区画整理事業による新興の路線商業地域で、背後人口は徐々に増加している。市場の中心となる価格帯は、２，０００㎡程度の更地で１～１．２億円程度と推定される。 (2) 同一需給圏は大崎市古川地区を中心とする路線商業地域一円。需要者は沿道サービス施設の出店を目的とする事業者が中心であり、地元企業のみならず全国展開する企業も多い。複数店舗から成る大型商業施設の集客力が強く個人・単独店舗は衰退傾向にある。また事業用定期借地権の利用が増加傾向にある。背後住宅地の地価上昇の影響を受けて成約価格は高目のものが多い。画地規模により取引価格は区々であり取引の中心価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 店舗等取得目的の取引が主で、大崎市内の類似地域において取引事例が収集できた。一方、標準地周辺は沿道型店舗が中心であることから店舗に対する借り手需要はあるが、定期借地等による土地利用が多く、適正な賃料水準を把握することがやや困難である。従って比準価格を中心に収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 周辺地域では貸店舗も見られるが土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、また想定要素も多く収益価格は低位に試算された。同一需給圏内の需要者層は、自用の店舗・事業所として取引を行うケースが多く、代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視して取引の意思決定を行う傾向が強い。以上より収益価格は参考とし、代表標準地からの規準価格と開差が少ない比準価格をもって鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	古川駅南東方
距離	1300 m
土地の状態
土地面積	616.5 坪 (2038 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	沿道型店舗が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	居住誘導区域内
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	大崎市宮城県大崎市古川旭２丁目３番６
標準地の範囲
東	70 m
西	180 m
南	60 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	沿道型店舗地
画地の形状等
間口	44.5 m
奥行き	45 m
面積	2000 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	大規模商業施設に近い準幹線道路沿いの商業地域
街路	１６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	居住誘導区域内
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)集客力を有する大規模商業施設と同一街路沿いに存し、背後の住宅地域も開発により広がりを見せていることから、当分の間、商況は徐々に上向いてゆくものと考察した。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 (2)周辺の宅地開発によって背後地人口が増加しており、また集客力のある店舗の進出もみられ商況は好調であり、当面この傾向が継続するものと予測。供給が少ない状況にあって地価は当面上昇傾向が続くものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	沿道型店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 17万7,202 円 1平米 5万3,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 17万5,218 円 1平米 5万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 17万7,202円 1平米 5万3,600円
前年から次年への変動率 5.1 ％
2022年	1坪 16万8,606円 1平米 5万1,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 17万5,218円 1平米 5万3,000円
前年から次年への変動率 3.9 ％
2019年	1坪 16万8,606円 1平米 5万1,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)大崎市の商業地の地価は、人口の減少や大規模店舗への顧客集中等の影響により、旧古川市の一部を除いて下落傾向である。 (2)新規出店の動きはやや鈍いものの、駐車場完備の郊外型商業施設の客足は回復傾向にある。背後住宅地の地価上昇の影響を受けて成約価格は高い傾向。
地域要因
(1)大規模商業施設に近く、背後人口の増加も認められることから、地価は上昇傾向を有する。 (2)駅東地区における新興の路線商業地域であり、店舗集積により熟成度が高まっている。背後住宅地の地価上昇の影響も受けて、地価は上昇傾向。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)変動は見られない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2313010 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	大崎市
地域	宮城県大崎市古川旭２丁目３番６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万9,998 円／平米 19万8,353 円／坪
推定価格 平米 坪	6万538 円／平米 20万139 円／坪
標準価格 平米 坪	5万2,143 円／平米 17万2,385 円／坪
査定価格 平米 坪	5万3,700 円／平米 17万7,532 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2313010 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	大崎市
地域	宮城県大崎市古川旭２丁目３番６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	11万1,497 円／平米 36万8,609 円／坪
推定価格 平米 坪	10万5,719 円／平米 34万9,507 円／坪
標準価格 平米 坪	7万1,287 円／平米 23万5,675 円／坪
査定価格 平米 坪	7万3,400 円／平米 24万2,660 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	22 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2313070 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	大崎市
地域	宮城県大崎市古川旭２丁目３番６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万7,399 円／平米 12万3,641 円／坪
推定価格 平米 坪	3万7,363 円／平米 12万3,522 円／坪
標準価格 平米 坪	3万8,839 円／平米 12万8,402 円／坪
査定価格 平米 坪	4万 円／平米 13万2,240 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2313060 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	大崎市
地域	宮城県大崎市古川旭２丁目３番６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万7,401 円／平米 15万6,708 円／坪
推定価格 平米 坪	4万8,444 円／平米 16万156 円／坪
標準価格 平米 坪	5万1,867 円／平米 17万1,472 円／坪
査定価格 平米 坪	5万3,400 円／平米 17万6,540 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	258 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情