路線価 (2023) 愛媛県今治市富田新港1-2-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛媛県 今治市愛媛県今治市富田新港１丁目２番２
価格時点	2023 年
駅名	伊予富田駅 から 2900m
路線価
1坪当たり	1坪 6万6,120 円
1平米当たり	1平米 2万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	7,230万 円 (3200 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万4,716 円 1平米 2万2,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月19日
鑑定評価額 総額	7,230万 円 (3200 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万4,716 円／坪 1平米 2万2,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は今治市内の工業地域一帯であり、一部隣接市の工業地域を含む。需要者は、今治市を中心とした東予地区の法人企業が中心であり、県外資本の進出はあまり見られない。主要産業である造船海運業の業況は回復傾向にあり、タオル製造業も停滞期を脱しつつあるが、資材高騰等の影響から先行きは不透明である。市内における工業地の取引事例は少なく、規模や価格帯ともにバラツキが大きく、取引の中心となる価格帯は見出し難い状況にある。 (2) 同一需給圏は、一部隣接市の臨海部を包含する広域的な工業地域と判定した。需要者は今治市を含む東予地区の法人企業が中心であり、県外資本の進出はあまり見られない。今治市の主要産業である造船・タオル製造業は鋼材や資機材価格の高騰等により収益面は厳しさを増しており、先行き不透明な状況が続く。同一需給圏内における工業地の取引事例は少なく、取引価格は規模等により様々で、需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域を含む周辺の工業地域はその地域特性から自用の工場が殆どであり、倉庫物件については一部賃貸も認められるが、その賃貸市場は熟成していない状況にあるため、収益価格は求められなかった。一方、信頼性の高い取引事例から試算された比準価格は、精度の高い価格であると思料する。よって本件では、比準価格を採用し、東予地区における工業地の需給動向を十分に考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域周辺は自己所有の工場、倉庫が中心で賃貸物件は見当たらず、賃貸市場が未成熟なため、収益価格は試算できなかった。したがって、現実の取引実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、前年価格との変動及び東予地区における工業地の需給動向を十分に考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	伊予富田駅　北東方
距離	2900 m
土地の状態
土地面積	967.9 坪 (3200 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	工場、倉庫等が建ち並ぶ臨海工業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	15.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	臨港地区（臨港地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	今治市愛媛県今治市富田新港１丁目２番２
標準地の範囲
東	100 m
西	80 m
南	60 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	工場、倉庫用地
画地の形状等
間口	40 m
奥行き	80 m
面積	3200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１５．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	臨港地区（臨港地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市内南東部の臨海工業地域であり、当面は現状のまま推移するものと思われる。タオル産業等の地元基幹産業は先行き不透明感があり、地価水準は若干の弱含みにて推移するものと予測する。 (2)当該地域は臨海部の工業地域であり、今後も現状と同様の利用状況が維持されるものと予測する。工業地の供給は少なく、現在の需給バランスは拮抗しているが地価水準はやや弱含みで推移している。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場、倉庫用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 7万4,716 円 1平米 2万2,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 7万4,716 円 1平米 2万2,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 7万4,716円 1平米 2万2,600円
前年から次年への変動率 -0.4 ％
2022年	1坪 7万5,046円 1平米 2万2,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 7万4,716円 1平米 2万2,600円
前年から次年への変動率 -0.4 ％
2019年	1坪 7万5,046円 1平米 2万2,700円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)造船海運業は業績回復の傾向にあるが、タオル産業を含め先行きは不透明である。市内地価水準は依然下落基調にあるが、下落幅は縮小しつつある。 (2)タオル製造業は最悪期は脱した感があり回復傾向。造船業は鋼材や資機材価格の高騰等より先行き不透明な状況である。
地域要因
(1)市内臨海工業地域であり、地域要因に特段の変化はないが、地元基幹産業は先行き不透明な状況にあり、地価は若干の下落傾向にある。 (2)地域要因に特段の変動は認められないが、地価は緩やかな下落傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ２Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛媛県
市区町村	今治市
地域	愛媛県今治市富田新港１丁目２番２
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,644 円／平米 5万1,719 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,014 円／平米 7万6,084 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,171 円／平米 7万3,297 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,200 円／平米 7万3,393 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	17.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ２Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛媛県
市区町村	今治市
地域	愛媛県今治市富田新港１丁目２番２
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万351 円／平米 6万7,280 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,308 円／平米 11万116 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,341 円／平米 7万7,165 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,300 円／平米 7万7,030 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ２Ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛媛県
市区町村	今治市
地域	愛媛県今治市富田新港１丁目２番２
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万830 円／平米 6万8,864 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,880 円／平米 8万5,559 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,368 円／平米 7万3,949 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,400 円／平米 7万4,054 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	3.1 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ２Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛媛県
市区町村	西条市
地域	愛媛県今治市富田新港１丁目２番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,558 円／平米 7万1,271 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,316 円／平米 7万3,777 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,935 円／平米 7万5,823 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,900 円／平米 7万5,707 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情