路線価 (2023) 愛媛県新居浜市黒島1-930-63 坪・平米
2023
路 線 価
愛媛県 新居浜市
愛媛県新居浜市黒島１丁目９３０番６３
(新居浜)
- 周辺状況： 工業地 (中小規模工場が建ち並ぶ臨海工業団地)
- 多喜浜駅 から 2900m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1 倍
倍率方式
倍率方式
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
愛媛県
新居浜市愛媛県新居浜市黒島１丁目９３０番６３
|
| 価格時点 | 2023 年
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| 駅名 | 多喜浜駅 から 2900m |
| 路線価 | |
| 倍率方式 | 1.1 倍倍率方式とは倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月06日
|
| 調査実施日 | 2022年12月02日
|
| 鑑定評価額 総額 |
6,030万 円
(3996 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 4万9,921 円
1平米 1万5,100 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月05日
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| 調査実施日 | 2022年12月06日
|
| 鑑定評価額 総額 |
6,030万 円
(3996 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 4万9,921 円／坪
1平米 1万5,100 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏は新居浜市を中心とした愛媛県東予地区の臨海工業地域を把握した。需要者の中心は新居浜市内の中小企業が大半を占める。基幹産業の業況は概ね堅調。臨海部の工業地の宅地供給量は少なく、需給動向は概ね安定傾向にある。工業地の取引は少なく、需要の中心となる価格帯は把握しづらい状況にある。 (2) 同一需給圏は新居浜市を中心とし、周辺の西条市、四国中央市等を含む地域内の中小工場地域である。主たる需要者は県内の中小企業であるが、県外資本も見受けられる。工業地の需要は安定しているが、供給は少なく、工業地の地価は横ばいないし若干の上昇の傾向にある。取引の価格帯はまちまちであり、その件数も少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
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(1) 新居浜市東部の黒島工業団地内にあるが、工場の賃貸事例は殆どなく収益価格を求められなかった。しかしながら比準価格については、取引事例の収集・選択並びに比準における補修正等は適切に行われており信頼性は高い。したがって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、対象地と価格牽連性のある周辺工業地の標準地価格との均衡を考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は新居浜市の臨海工業地域で、中小工場が建ち並び、自用目的の取引が大半である。新居浜市の工業地の賃貸市場は未成熟であることより収益還元法の適用を断念した。したがって、比準価格を中心とし、前年価格からの変動率及び東予地区内の他の工業地の標準地価格との均衡等を検討の結果、比準価格を適正価格と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 多喜浜駅北東方
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| 距離 | 2900 m
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| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
1208.7 坪
(3996 平米)
|
| 私道分面積 | 0 平米
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| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 長方形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 2.5 m
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| 現況 | 工場
|
| 構造 |
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 0F
|
| 地下階数 | B0
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| 周辺の利用状況 | 中小規模工場が建ち並ぶ臨海工業団地
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| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 18 m
|
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 無 |
| 下水道 | 無 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
工業専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | 臨港地区（臨港地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
新居浜市愛媛県新居浜市黒島１丁目９３０番６３
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|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 150 m
|
| 西 | 220 m
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| 南 | 170 m
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| 北 | 70 m
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| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 中小工場地
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| 画地の形状等 | |
| 間口 | 40 m
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| 奥行き | 100 m
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| 面積 | 4000 m2
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| 形状 | 長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 特記すべき事項はない。
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| 街路 | １８ｍ市道
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| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
工業専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | 臨港地区（臨港地区） |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)臨海工業地域として、今後も現状を維持するものと予測する。基幹産業の業況は概ね堅調であり、工業地の供給は少なく、地価は安定傾向で推移すると思料する。 (2)住友グループの業況は現状は概ね堅調である。今後については原材料費高騰の影響もあり不透明である。工業地需要は概ね堅調である反面、供給が少なく、地価は横ばいないし強含みで推移すると予測する。 |
|
| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 中小工場地
|
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 4万9,921 円
1平米 1万5,100 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 4万9,921 円
1平米 1万5,100 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 4万9,921円 1平米 1万5,100円 |
前年から次年への変動率 
0 ％
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2022年 |
1坪 4万9,921円 1平米 1万5,100円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
|
2020年 |
1坪 4万9,921円 1平米 1万5,100円 |
|
前年から次年への変動率
0 ％
|
|
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2019年 |
1坪 4万9,921円 1平米 1万5,100円 |
| 標準地区分 | 非表示 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1) 基幹産業である住友系企業の業況は概ね堅調。工場地の供給は少なく、地価は概ね安定傾向にある。 (2)住友系企業の業況は概ね安定しているが原材料費の高騰で先行不透明。地価動向は市中心部と郊外部とに二極化するとともに下落傾向が継続している。 |
|
| 地域要因 | |
|
(1) 臨海部の中小工業地域に存する工業団地である。工場地の供給は少なく、地価は安定傾向で推移している。 (2)地域要因に特段の変動は見られない。工業地の需要は概ね堅調で、工業地の地価は横ばいないしやや強含みで推移している。 |
|
| 個別的要因 |
(1) 個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
２３Ｋ２ 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 新居浜市 |
| 地域 | 愛媛県新居浜市黒島１丁目９３０番６３ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万7,043 円／平米
5万6,344 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万9,963 円／平米
6万5,998 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万5,158 円／平米
5万112 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万5,200 円／平米
5万251 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南東 |
| 道路幅員 | 12 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 南西 |
| 側道幅員1 | 12 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
２３Ｋ２Ｙ 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 新居浜市 |
| 地域 | 愛媛県新居浜市黒島１丁目９３０番６３ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 工業専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万740 円／平米
3万5,506 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万6,713 円／平米
5万5,253 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万5,043 円／平米
4万9,732 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万5,000 円／平米
4万9,590 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 西 |
| 道路幅員 | 10.5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 北 |
| 側道幅員1 | 10.5 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
２３Ｋ２Ｙ 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 新居浜市 |
| 地域 | 愛媛県新居浜市黒島１丁目９３０番６３ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 工業専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万6,055 円／平米
5万3,078 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万7,245 円／平米
5万7,012 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万5,194 円／平米
5万231 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万5,200 円／平米
5万251 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ台形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北東 |
| 道路幅員 | 11.9 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 道路 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 南東 |
| 側道幅員1 | 19 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | 臨港地区 |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
２３Ｋ２Ｙ 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 新居浜市 |
| 地域 | 愛媛県新居浜市黒島１丁目９３０番６３ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 工業専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万7,000 円／平米
5万6,202 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万7,000 円／平米
5万6,202 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万5,058 円／平米
4万9,782 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万5,100 円／平米
4万9,921 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 11.8 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 臨港地区（臨港地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |