路線価 (2023) 宮城県刈田郡蔵王町宮字坂山3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	宮城県 刈田郡蔵王町宮城県刈田郡蔵王町宮字坂山３番
価格時点	2023 年
駅名	東白石駅 から 3300m
路線価
倍率方式	1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	1,080万 円 (1292 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万7,605 円 1平米 8,350 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	1,080万 円 (1292 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万7,605 円／坪 1平米 8,350 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は蔵王町及び県南周辺市町の農家住宅地域。需要者の中心は地縁的選好性を有する地元の個人・事業者等である。町中心部と国道４号を結ぶ県道沿いに位置しており、若干の用途的多様性も認められるが、新たな店舗・工場等の進出は殆ど見られず、地域人口の減少・少子高齢化の傾向が強まるなか、需要は乏しい状況が続いている。取引件数が少なく、敷地規模・位置関係等により価格は様々で、需要の中心となる価格帯の把握については困難な状況である。 (2) 同一需給圏は、主に蔵王町及び周辺市町の農家集落地域。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人が中心である。集落地域としては比較的交通量があるため住環境面で若干敬遠され、宅地需要は概ね隣地取得や血縁関係者に限定される。別荘地域と異なりコロナ禍による外部からの需要も見受けられず、不動産取引は僅少である。取引が少ないため需要の中心価格帯は見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 一般住宅及び農家住宅を中心とする集落地域であり、アパート等の収益物件は殆ど見られず、合理的な賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。不動産取引は住宅用地の自己使用目的が中心と考えられるが、近隣地域及びその周辺では取引自体が限定的であることから、広域的に収集した取引事例の中からより信頼性の高い事例を選択し、市場の実態を適切に反映した比準価格の採用を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) アパート等の賃貸物件が殆ど存しない旧来からの住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算を断念した。比準価格は代替競争関係にある地域の取引事例に基づき試算したもので、市場の需給状況を的確に反映している。比準価格は市場の実態を反映しているため重視するものとし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	東白石駅北方
距離	3300 m
土地の状態
土地面積	390.8 坪 (1292 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般、農家住宅のほか事業所も見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	刈田郡蔵王町宮城県刈田郡蔵王町宮字坂山３番
標準地の範囲
東	60 m
西	80 m
南	60 m
北	350 m
標準的使用
標準的使用	農家住宅地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	50 m
面積	1000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	国道４号と町中心部を結ぶ県道沿いで、一般・農家住宅のほか一部に事業所も見られる
街路	基準方位北、１１ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)県道沿いの農家集落地域であり、変動要因に乏しく、今後も概ね現状のまま推移するものと思われる。町内の人口減少・少子高齢化に歯止めが掛からず、不動産需要は脆弱であり、地価は下落基調が続くものと予測する。 (2)一定の交通量のある県道沿いであるが、居住用途や事業用途における選好材料に乏しいため需要は低調な状況が続いている。人口減少や高齢化の進行に伴い、地価は弱含み傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	農家住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2万7,605 円 1平米 8,350 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2万7,605 円 1平米 8,350 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2万7,605円 1平米 8,350円
前年から次年への変動率 -1.2 ％
2022年	1坪 2万7,936円 1平米 8,450円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2万7,605円 1平米 8,350円
前年から次年への変動率 -1.2 ％
2019年	1坪 2万7,936円 1平米 8,450円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)比較的利便性の良好な町内中心部では一定の住宅需要が認められるものの、若年層を中心とする町外流出や少子高齢化が進むなか、不動産市場は低調。 (2)円田地区への集約化が進む一方、人口減少や適地不足等から新店舗進出等の動きは見られず、別荘地の中古住宅取引を除き不動産取引は全体的に低調。
地域要因
(1)県道沿いに形成された農村集落で一部に事業所等も見られるが、地域経済の低迷や人口減少と相俟って不動産需要は乏しく、地価は下落基調にある。 (2)国道４号線、町中心部、温泉街を結ぶ大動脈といえる県道沿いの集落地域であるが、相対的な利便性が劣るため需要が喚起されない状況が続いている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因の変動は特に認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2314020 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	刈田郡蔵王町
地域	宮城県刈田郡蔵王町宮字坂山３番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7,565 円／平米 2万5,010 円／坪
推定価格 平米 坪	8,377 円／平米 2万7,694 円／坪
標準価格 平米 坪	8,377 円／平米 2万7,694 円／坪
査定価格 平米 坪	8,380 円／平米 2万7,704 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2314020 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	刈田郡蔵王町
地域	宮城県刈田郡蔵王町宮字坂山３番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6,242 円／平米 2万636 円／坪
推定価格 平米 坪	1万407 円／平米 3万4,406 円／坪
標準価格 平米 坪	8,030 円／平米 2万6,547 円／坪
査定価格 平米 坪	8,030 円／平米 2万6,547 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2314050 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	刈田郡蔵王町
地域	宮城県刈田郡蔵王町宮字坂山３番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,863 円／平米 1万9,383 円／坪
推定価格 平米 坪	5,816 円／平米 1万9,228 円／坪
標準価格 平米 坪	8,332 円／平米 2万7,546 円／坪
査定価格 平米 坪	8,330 円／平米 2万7,539 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2314100 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	柴田郡村田町
地域	宮城県刈田郡蔵王町宮字坂山３番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6,300 円／平米 2万828 円／坪
推定価格 平米 坪	6,168 円／平米 2万391 円／坪
標準価格 平米 坪	8,213 円／平米 2万7,152 円／坪
査定価格 平米 坪	8,210 円／平米 2万7,142 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	2314090 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	柴田郡川崎町
地域	宮城県刈田郡蔵王町宮字坂山３番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6,465 円／平米 2万1,373 円／坪
推定価格 平米 坪	6,355 円／平米 2万1,010 円／坪
標準価格 平米 坪	8,682 円／平米 2万8,703 円／坪
査定価格 平米 坪	8,680 円／平米 2万8,696 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情