路線価 (2023) 宮城県刈田郡蔵王町大字円田字東浦3-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	宮城県 刈田郡蔵王町宮城県刈田郡蔵王町大字円田字東浦３番１
価格時点	2023 年
駅名	東白石駅 から 7300m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	366万 円 (330 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万6,697 円 1平米 1万1,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	373万 円 (330 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万7,358 円／坪 1平米 1万1,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は蔵王町及び県南周辺市町の既存住宅地域。需要者の中心は地縁関係を有する地元の個人・事業者等。町中心部に近接しており、生活利便性は概ね良好。都市機能の集約化が進められるなか本地域については人口減少・少子高齢化は比較的緩やかであるが、地元経済の低迷により不動産需要は脆弱で、地価は弱い下落基調が続いている。取引件数は少なく、敷地規模・位置関係等により価格は様々で需要の中心となる価格帯の把握については困難な状況である。 (2) 同一需給圏は、主に蔵王町及び周辺市町の住宅地域や集落地域。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人が中心である。集約化の進む中心部に位置するため、町内においては相対的に生活利便性が良好であるが、地域規模に広がりを欠くため選好度が高まらない状況が続いている。不動産取引が少ないため需要の中心価格帯は見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 一般住宅が中心の既存住宅地域であり、アパート等の収益物件は殆ど見られず、賃貸市場が未成熟で合理的な賃貸経営が困難なため、収益価格は試算しなかった。不動産取引は自己使用目的が中心であるが、近隣地域及びその周辺では取引自体が少ないことから、広域的に収集した取引事例の中からより信頼性の高い事例を選択し、市場の実態を反映した比準価格の採用を妥当と判断し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) アパート等の賃貸物件が殆ど存しない旧来からの住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算を断念した。比準価格は代替競争関係にある地域の取引事例に基づき試算したもので、市場の需給状況を的確に反映している。比準価格は市場の実態を反映しているため重視するものとし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	東白石駅北方
距離	7300 m
土地の状態
土地面積	99.8 坪 (330 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅のほか店舗等も介在する住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	刈田郡蔵王町宮城県刈田郡蔵王町大字円田字東浦３番１
標準地の範囲
東	310 m
西	40 m
南	15 m
北	130 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	15 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	小学校に隣接し、町役場等が存する蔵王町中心部に比較的近い県道沿いの既存住宅地域
街路	基準方位北、１２ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)蔵王町役場に比較的近接する既存住宅地域であり、集約的なまちづくりが進められるなか、概ね現状を維持して行くものと思われる。町内人口は減少傾向が続いており、地価は今後も下落基調が続くものと予測する。 (2)限られた人口が複数地区に分散している現状において、行政主導の集約化推進の効果は土地需要に顕在化しているとは言い難いが、下支え効果は期待されるため、地価の下落幅は縮小へ向かうものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万6,697 円 1平米 1万1,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万7,358 円 1平米 1万1,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万6,697円 1平米 1万1,100円
前年から次年への変動率 -2.6 ％
2022年	1坪 3万7,688円 1平米 1万1,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万7,358円 1平米 1万1,300円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2019年	1坪 3万7,688円 1平米 1万1,400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)比較的利便性の良好な町内中心部では一定の住宅需要が認められるものの、若年層を中心とする町外流出や少子高齢化が進むなか、不動産市場は低調。 (2)円田地区への集約化が進む一方、人口減少や適地不足等から新店舗進出等の動きは見られず、別荘地の中古住宅取引を除き不動産取引は全体的に低調。
地域要因
(1)役場やスーパー等が集まる町中心部に近い県道沿いの住宅地域であるが、地域経済の低迷や全体的な人口減少で需要は乏しく、地価は下落基調にある。 (2)蔵王町の中心部で公共施設や商業施設が概ね集積し、中学校の移転も予定されているが、地域規模が限定的で民間主導の新規開発等の動きは鈍い。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因の変動は特に認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2314020 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	刈田郡蔵王町
地域	宮城県刈田郡蔵王町大字円田字東浦３番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,900 円／平米 3万2,729 円／坪
推定価格 平米 坪	9,573 円／平米 3万1,648 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,067 円／平米 3万6,588 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,100 円／平米 3万6,697 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2314020 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	刈田郡蔵王町
地域	宮城県刈田郡蔵王町大字円田字東浦３番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万2,121 円／平米 4万72 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,527 円／平米 3万8,108 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,762 円／平米 3万8,885 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,800 円／平米 3万9,011 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2314050 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	刈田郡蔵王町
地域	宮城県刈田郡蔵王町大字円田字東浦３番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8,952 円／平米 2万9,595 円／坪
推定価格 平米 坪	8,916 円／平米 2万9,476 円／坪
標準価格 平米 坪	1万551 円／平米 3万4,882 円／坪
査定価格 平米 坪	1万600 円／平米 3万5,044 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2314020 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	刈田郡蔵王町
地域	宮城県刈田郡蔵王町大字円田字東浦３番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,851 円／平米 3万2,567 円／坪
推定価格 平米 坪	9,344 円／平米 3万891 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,058 円／平米 3万6,558 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,100 円／平米 3万6,697 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	2314020 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	刈田郡蔵王町
地域	宮城県刈田郡蔵王町大字円田字東浦３番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,880 円／平米 3万2,663 円／坪
推定価格 平米 坪	9,831 円／平米 3万2,501 円／坪
標準価格 平米 坪	1万899 円／平米 3万6,032 円／坪
査定価格 平米 坪	1万900 円／平米 3万6,035 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情